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【二手成交記錄冊】資助房屋、私人物業、注意事項、常見問題

租買攻略 | 2023 年 1 月 25 日

買二手樓最好參考「二手成交記錄冊」,始終二手物業在市場交易過,又曾轉讓過物業業權,加上沒有發展商擔保,所以投資風險不小,需慎重考慮。千居在以下文章,總括了如何查閱各類型房屋的二手成交記錄,提醒你各種關於買二手樓的注意事項。


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政府資助房屋

所有政府資助房屋的二手成交紀錄,均能在房屋委員會網站查閱,網站免費提供自 2002 年起的成交紀錄,而 1997 年至 2001 年的成交紀錄則以PDF檔案記載在網站連結中。

所有居屋屋苑綠置居屋苑租置計劃屋邨,都能夠在房委會網站查閱其全部成交紀錄。進入網站後,你需要按照以下步驟搜尋:

  1. 選擇你想查詢的年份和月份
  2. 點選 “ 依居屋屋苑/綠置居屋苑/租置計劃屋邨瀏覽 ”
  3. 選擇查詢地區
  4. 選擇查詢的屋苑/屋邨
  5. 瀏覽結果

搜尋結果會顯示屋苑的成交價、實用面積、層數、每平方呎成交價、補價折扣率、以及買家經地產代理還是自行議價。


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私人物業

至於一般私人物業,就有更多不同的途徑可查詢成交紀錄。在土地註冊處網站上,政府公布了每年的樓宇買賣合約統計數字,當中包含了一手物業及二手物業的買賣數目。

而私人物業的二手成交紀錄冊,可查閱各大搵樓網站,包括千居成交資訊,不同地產資訊網都記載了最新的成交紀錄,資料涵蓋物業登記日期、地址、建築面積、成交價、實用面積/呎價、間隔、地契年期等等,大部份重要資訊都有紀錄,可供搜尋用家參考。這些網站甚至會將平均呎價的趨勢列出,讓用家能更清晰看見樓價走勢,有助判斷物業投資價值。


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注意事項

查閱二手成交記錄冊的作用,是了解單位過往的成交價,以免以高於平均的價錢買入,或可根據過往紀錄,分析單位的升值空間,以作投資用途。此外,亦是避免買家誤墮陷阱,例如犯下以下錯誤:

成交價影響銀行按揭

須知道銀行決定是否批出按揭,是取決於許多不同的因素,其中一項便是成交價。

在申請按揭前,你應向銀行申請估價,以獲知自己大概能夠承造多少按揭,以便計劃還款能力。如果最後成交價遠低於銀行估價,有機會遭到銀行拒批按揭。

查閱過往成交紀錄時,需注意比較近期的成交價與銀行估價,如果差距太大,買家可能要考慮清楚,是否有機會遭到銀行拒絕承造按揭,權衡當中風險。

保障買家免受騙

買樓不一定經地產代理,準買家可以自行上網搵盤,但是網上資訊參差不齊,而且沒有認可性,最好還是查詢有公信力的網站後,再做決定。

二手成交紀錄冊記載了單位買賣的交易資料,準買家可以根據過往資料分析,業主開出的價格是否合理,或者業主有沒有誇大單位面積之疑。買樓不是兒戲的決定,必須多作資料搜集,避免墮入騙局,後悔莫及。


買樓必須翻查過往二手成交紀錄,還要依靠值得信賴的搵樓途徑,如果你對更多樓盤資訊有興趣,即上千居搜尋各區筍盤


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常見問題

除了二手成交記錄冊,還有什麼途徑查閱物業更多過往資料?

你可以到土地註冊處網站,查閱土地登記冊,了解更多物業業權的資料。

地產資訊網站的資料是否百分百可靠?

如果是透過政府田土廳購入的資訊,可以放心參考。

除了成交價,還有什麼因素會影響銀行承造按揭?

如果過往的成交次數過多,可能會促使銀行多作複查,影響銀行決定。



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