公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場（居二市場）購買二手公屋。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。 立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題 近期更新 為何出現公屋盤 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1998 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 雖然房署於 2005 年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達 39 條租置屋邨、超過 18 萬個租置單位，遍及港九新界；再加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。房委會於 2023 年起決定恆常化出售租置計劃回收單，納入居屋及綠置居計劃，把租置單位出售對象擴展至合資格綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。 公屋買賣流程 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書（准買證），後者亦要有可供出售證明書（准賣證）。 綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序： 接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。 公屋買賣注意事項 公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下： 高樓齡 市場上可供出售的公屋，樓齡起碼 25 年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 不一定借足按揭 銀行借出按揭時，會考慮擔保期，即是根據公屋剩餘的擔保期，來釐定可批出的按揭成數及還款期。 政府早前宣佈放寬資助房屋按揭，而房委會對一手及二手租置公屋單位的擔保期，現已分別延長至 30 年及 50年。以一個二手租置單位為例，假設期首次出售日期距離現在有 20 年，由於政府擔保期還有 30 年，銀行才有較大機會機會批足按揭及最長 30 年還款期。 由租轉買的利弊因素 租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析： 好處 高折扣價 租置單位售價約市價 15 至 … Continue reading "長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃"

在公屋扣分制度下，累扣若干分數，房屋署會發出「遷出通知書」，終止租約。對於絕大多數有公德心的住戶，實施屋邨管理扣分制（扣分制）未嘗不是好事，因阻嚇性的罰則可在一定程度上保障環境安全及衛生。 同一屋邨下，如發現有住戶違規，理應作出投拆。但怎樣才算違規？常見的屋邨違規事項有哪些？各項扣減分數有何不同？扣分紀錄是否跟一世？扣滿多少分要遷出？千居逐一告訴您。 立即跳往：何為扣分制 | 預先警告才扣分的違規行為 | 違例時立即扣分的違規行為 | 常見違規行為 | 收回單位的扣減分數 | 常見問題 近期更新 何為扣分制 公屋扣分制早於 2003 年推出，當時只針對破壞屋邨環境衞生的違規行為；及後於 2006 年，延伸至其他屋邨管理範疇，整理成現在的「屋邨管理扣分制」。其後，該措施再經歷多次改善加強，如收緊限制、增加扣分項目及分數等等，最新於 2024 年 7 月再「加辣」，增加 3 項新的不當行為。 現時，公屋扣分制涵蓋 30 項不當行為，各項扣減分數不同，視乎違規的嚴重性，分別扣減 3、5、7 或 15 分，一旦在兩年內被扣滿 16 分，將被即時終止租約。各項違規行為之中，再細分為「預先警告才扣分的違規行為」及「違例時立即扣分的違規行為」，後者性質較前者嚴重。預先警告的違規，會先向租戶發出書面警告，再犯才被扣分。 預先警告才扣分的違規行為 扣 3 分 扣 5 分 扣 7 分 在窗、露台或樓宇外牆放置滴水物件 冷氣機滴水 造成噪音滋擾 抽氣扇或抽油煙機管道等滴油 積存污水導致蚊患 放置任何雜物、財物或物品在屋邨公眾地方（包括但不限於屋邨内任何建築物内外的公用地方），造成阻塞或妨礙清潔工作 在公眾地方晾曬衣物（房屋署指定地點除外） 不讓房屋署或房屋署指派的工作人員進入居住單位進行房屋署負責之維修項目、進行檢查或施工  拒絕維修應由租戶負責保養的喉管或衞生設備 在窗、露台等地方，掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品 … Continue reading "長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃"

房委會已通過恆常化出售租置計劃回收單位，令「租置計劃」再次復活！公屋住戶想置業上車，除了可透過綠置居計劃買新公屋，更可申請「租者置其屋計劃」，以市價 1 – 2 折，「零首期」買入現居或租置屋邨回收單位。想看看自己是否具備資格零首期買樓，即讀這篇「租置計劃懶人包」，一文掌握租者置其屋的申請資格及程序、租置屋邨名單和售價，以及租置屋按揭問題重點。 立即跳往：甚麼是「租者置其屋計劃」｜租置屋 VS 綠置居｜租置計劃資格｜租置單位定價 + 折扣率｜租置單位購買程序（圖）｜租置單位買樓費用一覽｜租置屋邨名單｜ 常見問題 近期更新 甚麼是「租者置其屋計劃」 房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的，即擴大置業階梯。 租置屋邨定價合理，深受公屋住戶歡迎；可惜政府及後為了拯救下行中的私樓市場，於 2002 年推出了「孫九招」（因時任房屋及規劃地政局局長孫明揚之姓而名），結束多個資助房屋計劃，令有意買樓上車的市民只得私樓選擇，居屋和租置屋便在這批房屋政策下慘遭腰斬。最終，租置屋共運作了 8 個年頭，於 2005 年正式落幕，期間共推出了 6 期可供出售屋邨。 房委會近年將租置計劃回收單位納入綠置居出售，讓更多合資格的綠表人士有機會以優惠價格購買租置屋邨單位。 一表看清租者置其屋計劃 推出年份 1997 年 終止年份 2005 年 共推出期數 6 期（第六期分甲、乙兩批） 租置屋邨總數 39條屋邨港島：4條九龍：10條新界：25條 租置單位總數 逾 18 萬伙 租置單位售價 約市價 15 至 18 折 重推租者置其屋計劃？ 嚴格來說，「租者置其屋計劃」不算重推。前任行政長官林鄭月娥曾表示，由於租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 不過，租置計劃雖重啟無望，但過去 6 期的租置屋其實尚未售清，目前政府銳意售出租置計劃下回收的公屋單位。林鄭月娥於 2019 年《施政報告》中，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，建議房委會加快出售租置計劃屋邨中的未售出單位。房委會於是在其後兩年的居屋及綠置居計劃中，分別撥出部分租置單位售予綠表人士，兩批單位共計超過 … Continue reading "長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃"