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【買樓花必睇】售樓說明書的6大重要資訊
租買攻略 | 2026 年 9 月 22 日
要充分了解一個新樓盤，閱讀售樓說明書是必要的，售樓書載有一手物業的詳盡資料，大至該發展項目250米以內的建築物或設施，小至單位內的一磚一瓦，均有清楚標示。
但厚厚的售樓書，要從頭到尾完整看一次，未免費時失事，不妨先看看以下較常參考的6大重要部分：
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售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點
新樓入伙程序
立即跳往：期數資料 | 所在位置圖 | 分區計劃大綱圖 | 樓面平面圖 | 建築物橫截面圖 | 公契摘要 | 常見問題
近期更新
- 差估署每月公布一手住宅成交數據，2026 年 8 月份一手住宅成交總數共 942 宗，較 7 月份的 796 宗，減少 146 宗，按月跌 18.34 %。（2026 年 10 月）
1. 期數的資料 (Information on the Phase)
一個大型新盤可以分多期發展，每一期數可以有多幢物業 ，而每幢大廈的層數可以不一樣。有些項目會選擇不設個別樓層 (如含4字的樓層、13樓等)，有些只在部分座數設置特色單位。
這些資料看似瑣碎，卻不應忽視，只有掌握全盤資訊，才可作出正確選擇。售樓書的「期數的資料」部分，可取得上述詳細資料。
該部分另一個必看資料，是預計關鍵日期，《一手住宅物業銷售條例》規定，賣方須盡其所能，列出預計關鍵日期，亦即按照已批建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地條件的日期。通常入伙日期比關鍵日期遲些，但至少從這個關鍵日期，大概可推斷出何時要上會、收樓等。
2. 發展項目的所在位置圖 (Location Plan of the Development)
此部分資料一般參考自地政總署的測繪圖，列出項目周邊地區環境，以及不同類型的公共設施，包括體育設施、公園、宗教場所、社福機構、學校、發電廠、公共交通站，以至一些厭惡性設施，例如堆填區、污水處理廠或骨灰龕等。
只要出現在項目界線250米以內範圍，也會在此部分顯示出來。社區環境與配套向來是選購物業的重要考慮因素，值得花時間詳細了解。
3. 發展項目的分區計劃大綱圖 (Outline Zoning Plan relating to the Development)
雖然買樓花未能看到完整實物，但仍建議親身往物業所在地視察，最好再參考售樓書內的「發展項目的分區計劃大綱圖」，可得知周邊地帶的土地用途，例如，G/IC 即代表該土地用作政府、機構或社區的建設目的，O 即為休憩用地等等。
大綱圖還列出周邊主要道路及路口，包括高架道路，隧道、行人天橋，對於了解日後景觀、地區發展及升值潛力很有幫助。
4. 期數的住宅物業的樓面平面圖 (Floor Plans of Residential Properties in the Phase)
這個部分對於揀選單位是重中之重，包含了樓面平面圖、樓板厚度及層與層之間的高度。
樓面平面圖標示了每一單位內外尺寸及結構，想知單位室內間隔及面積、牆身厚度、房或廳等空間有多大、有沒有衣帽間、廁所是否有窗、廚房是否開放式、露台或工作平台位置，以至室外的空調機室外機平台、喉管、垃圾房或升降機位置，皆可一目了然。
但要留意，大廈外牆一些外露喉管或裝飾或未能標示出來，進一步查證或需參考建築圖則。
至於樓板厚度及層與層之間的高度，顧名思義，可讓消費者準確得知樓層高度，較高樓層使用的結構牆厚度，會薄一些，換言之，相對樓下單位，較高樓層內部面積稍大。
5. 期數中的建築物的橫截面圖 (Cross-section Plan of Building in the Phase)
可曾聽過，有買家購入某屋苑 5 樓對下的平台海景戶，到收樓時才發現，平台竟然與地面同層，海景被對出的路人和事物遮蔽，還遭受噪音之苦。
為防這個情況發生，便要參閱售樓書的「期數中的建築物的橫截面圖」，此部分能提供物業樓層，與周邊建築物或街道的高低差距，避免消費者主觀地從樓層層數錯判高度。
6. 公契的摘要 (Summary of Deed of Mutual Covenant)
新樓設施多，管理費比舊屋苑貴，雖然管理費相對樓價銀碼微不足道，但小數怕長計。
公契的摘要記錄了每個單位不可分割的分數（Undivided Shares），而日後的管理費 (維修費亦然) 將會按此比例分擔。一般而言，單位面積越大，不可分割的分數越多。
另一個較多業主關心的問題，是屋苑能否飼養寵物，又或者如准許養寵物，哪些公用地方可以進入，若被投訴會有怎樣後果等等，這些在公契的摘要中有說明。如未能找到相關資訊，可參考完整的大廈公契。
以上提到的6大重要資訊，只為方便一手準買家更快捷地，從樓書獲取較常用資訊，並不代表樓書其他部分不重要，建議買家除了要看售樓書，還要細閱價單及銷售安排，以及親自參觀示範單位。
另外，《一手住宅物業銷售條例》為消費者買樓花帶來更多保障，詳盡資訊參考一手銷售條例5大注意事項文章。
近年發展商推售新盤，速度很快，而且事出突然，一不留神很易錯過。想緊貼一手市場最新資訊，即上千居新盤專頁物色新樓盤。
常見問題
售樓說明書會否經常更新?
發放予公眾的售樓說明書，必須於之三個月內內印製、檢視及修改，發展商亦須在開售前最少七天的期間內，提供最新版本的售樓說明書，讓公眾免費索取。
如何快速搜尋售樓書?
政府的「一手住宅物業銷售資訊網」，一站式提供最新及最準確的新盤樓書，提供中英文版本，另有價單、銷售安排等資訊。
