千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【999年地契名單】土地業權與年期、續期、千年地契

業主專區 | 2022 年 11 月 24 日

香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期,當中,999年地契名單上的地契,又被成為千年地契。這些不同年期地契背後牽涉的,是土地業權的界限,將會影響市民購買物業的意欲,也是買家需要注意的風險。千居今日就決定講解一下,土地業權和土地年期之間的關係,還有列出本港的千年地契名單。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

【買樓流程與開支

買新盤程序買二手樓程序首期計算印花稅計算按揭教學 律師費須知 | 管理費

【入伙準備與家居佈置

驗樓清單搬屋收費入伙儀式 家居保險室內設計裝修工程

【搵樓攻略】

新盤一覽十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 白居二 綠置居


立即跳往:土地業權土地年期土地續期999年地契名單 | 地契年期影響按揭常見問題



土地業權

土地業權可分為「永久業權」或「土地租借權」兩類。顧名思義,「永久業權」指的是土地由地主擁有,地主擁有在土地進行任何發展的權利。

而「土地租借權」所指的是土地由政府擁有,政府只是把土地租出,承租人也可以在土地上進行土地發展,但是只是屬於租用者的身分,而且還是一份有期限的租約。因此,土地契約的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限,亦是土地業權的期限。

在鴉片戰爭結束後,香港被割讓予英國,香港、九龍的土地均由英女皇所擁有,因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。而新界的土地原本屬於原居民的永久業權,但是後來也被英政府改為土地租借形式。

時至今日,全港的土地,除了中環聖約翰教堂以外,都屬於「土地租借權」。


【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →



土地年期

土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為以下三種:

  1. 75年期
  2. 99年期
  3. 999年期

殖民地年代,政府批出大量999年期地契,主要集中在港島地區,但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權,於是停止批出999年地契,此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。甚至有一段時間,批出75年期地契,並允許續期75年。因此,香港的土地契約年期,便大致分為以上三種。



土地續期

土地契約到期後,可能會出現的續期情況為:

  1. 免補地價,只需繳付應課差餉租值3%的年租,便可自動續約
  2. 需要先收取補地價,才能續約
  3. 收回土地

由於現時香港土地的契約最快將於2047年到期,屆時政府會採取哪一種行動仍是未知之數。不過第三種情況應屬最低機會發生,因為必定會掀起社會各界的極大不滿。


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



999年地契名單

說到999年地契,以下屋苑便是全港僅剩的999年地契物業,物業持有人暫時都不需要擔心,土地會被收走,或者什麼時候要補地價。

地區屋苑名稱樓齡到期年份
港島太古城34-45年2899
港島愛都大廈38年2896
港島賽西湖大廈43年2892
港島帝景園30年2886
港島曉峰閣28年2884
港島殷樺花園26年2860
港島碧瑤灣42-46年2859
港島羅便臣道80號 20年2858
港島香港仔中心39-42年2856
港島聚賢居15年2852
港島樂信臺 32年2844
港島嘉兆臺26-29年2843
港島嘉景臺31年2843
九龍紅磡灣中心42年2886
九龍大同新邨45-47年2870
999年地契名單

以上土地都會在2800年後才到期,即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年,比起受2047年大限所影響的土地,絕對是極大的優勢。



地契年期影響按揭

由於香港的地契最快將於2047年到期,對於買家而言,可能要考慮當中的按揭風險,銀行年期可長達30年,即使金管局已經向銀行聲明,無須因2047年限調整按揭政策,但是對於銀行而言,批出按揭的風險仍是未知之數,所以買家在申請此類型物業的按揭時,可能要多加注意,或者向銀行查詢實際情況。


如果想降低未知的風險,也可以多比較不同樓盤,並向業主查詢地契年期資訊,如果有興趣找尋更多樓盤,即上千居搜尋各區筍盤


【最新優惠】立即查詢網上放盤 →



常見問題

什麼是「2047大限」?

「2047大限」指有一批土地契約將於2047年到期,如非續期,業主使用權限屆時將完結。

999年地契有何好處?

長時間內無需受到繳交地租,或補地價等續租條件的威脅。

土地契約續期會否出現換地情況?

一般情況,除非政府為了保育土地或特殊歷史價值,才會與業權人商討非原址換地續約。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


推薦文章

【賣樓程序】買賣流程、注意事項、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 23 日

【放盤教學】業主網上放盤5項秘技|成功率媲美代理

業主專區 | 2022 年 11 月 30 日

【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟

業主專區 | 2022 年 11 月 24 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享