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【新都城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較
租買攻略 | 2026 年 7 月 30 日
新都城位處寶琳站上蓋，既是東九龍最大型購物商場，亦是將軍澳區的指標屋苑，樓盤叫價和成交及估價，均反映本地樓市變化。新都城的交通、景觀、配套和單位間隔，有甚麼過人之處？即讀千居整合的新都城上車懶人包，比較不同期數，細看單位間隔，了解優劣。
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近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2026 年 1 月份二手住宅成交總數共 4,127 宗，較去年 12 月份的 4,144 宗，減少 17 宗，按月跌 0.41 %。（2026 年 3 月）
- 差估署公布住宅租金統計數據，2025 年 12 月份住宅租金指數為 200.7 點，較 2025 年 11 月份的 200.5 微升 0.2 點，按月上升 0.1%。（2026 年 2 月）
新都城：鐵路上蓋上車盤
新都城（Metro City）位處將軍澳寶林，於 1996 年至 2000 年間分 3 期落成，共提供 21 座大廈，涉 6,768 伙，面積介乎 363 至 735 方呎，間隔包括 2 至 3 房。屋苑第 3 期命名為「都會豪庭」（The Metropolis），單位面積比另外兩期稍大。
新都城為鐵路上蓋物業，基座為大型購物商場，加上近千禧年才落成，縱然座落於九龍市區邊緣，樓價亦穩如泰山，呎價甚至超越藍田麗港城。
然而，相對其他九龍市區鐵路盤，新都城樓價屬低水，適合有一定預算，卻負擔不起市區樓的新婚人士或家庭客。匯景花園為藍田站上蓋屋苑，呎價與新都城相若，但商場配套卻比不上新都城。
新都城資料
| 發展商 | 恆基兆業 |
| 入伙年份 | 1996 至 2000 年 |
| 地址 | 寶林 |
| 座數 | 3 期 21 座 |
| 伙數 | 6,768 |
| 層數 | 第 1 期：42 第 2 期：38 第 3 期：48 |
| 實用面積 | 標準單位介乎 363 至 735 方呎 另有逾千呎天台特色戶 |
| 戶型 | 2 至 3 房 |
| 管理費 | 每呎約 $2.2 |
| 小學校網 | 95 校網 |
配套
作為九龍東鐵路上蓋屋苑， 新都城的交通配套、周邊購物及會所設施如下：
交通
新都城貴為鐵路上蓋物業，交通配套完善，2 期地下另設公共運輸交匯處，多條巴士及小巴路線來往各區。
商場
新都城基座為大型購物商場「新都城中心」，合共三期，名為「MCP One」（1 期）、「 MCP Central」（2 期）、「MCP Discovery」（3 期），為東九龍最大型購物商場，面積多達 150 萬呎，單是 2 期已超過 100 萬呎，滙聚超過 400 間商舖，內設MCL戲院、超市、銀行等，飲食娛樂應有盡有；附近亦有一系列民生商店，提供不少街坊起居選擇，買餸食飯消費豐儉由人。
會所
除了地利優勢，新都城會所於十大屋苑中數一數二，每期設獨立住客會所，設施包括網球場、冷暖泳池、舞蹈室、桑拿浴室、健身室、多用途室內運動場、跑步徑等，質素媲美不少新盤。
新都城的管理費與不設會所的太古城相近，但又比大部分新盤平近一半，單以管理費和會所設施而言，新都城可算是「蔗渣價錢，燒鵝味道」。
各期特色
新都城共分 3 期，每期基座自設商場，以第 1 期樓齡最高，第 2 期最年輕。由於屋苑位處市區，各期在景觀和配套上的差距，未必如黃埔花園、麗港城等更大型的十大屋苑顯著，有意入手新都城，最緊要親身視察單位，看看是否保養得宜。
| 入伙年份 | 座數 | 伙數 | |
| 新都城 1 期 | 1996 | 6 | 2,048 |
| 新都城 2 期 | 2000 | 11 | 3,344 |
| 新都城 3 期 (都會豪庭) | 1999 | 4 | 1,376 |
新都城第 1 期分析
新都城第 1 期有 6 座，共提供 2,048 伙，於 1996 年入伙，基座商場為「新都城中心一期」（MCP ONE）。1 期樓齡最高，商場也是三期之中最細。論位置，1 期的 5、6 座是整個屋苑中最偏離港鐵站出口，故 1 期樓價較便宜。
但其實 5 座僅離地鐵站稍遠，也只不過幾分鐘步程，全程有蓋遮頭，高層向南單位外望開揚山景，媲美新界的廣闊寧靜。
新都城第２期分析
新都城第２期有 11 座，共提供 3,344 伙，於 2000 年落成，基座商場為「新都城中心二期」（MCP CENTRAL），面積達 100 萬方呎，店舖總數逾 500 間，設有 MCL 戲院和全港最大的千色百貨等商店，與寶琳站相通，另有天橋連接 1 期商場 MCP ONE。
第２期伙數最多，住客會所也是三期之中最大，平台花園達 30 萬方呎，會所面積達 5 萬餘方呎，樓高3層，論配套和地點，新都城第２期完勝其他期數；論樓宇質素，有住客反映用料比起第 1 期和第 3 期高質，故 2 期樓價較高。
不過大部分景觀被東北面的欣明苑遮擋，缺乏市區邊緣的空間感，對於重視私隱的用家，未必太理想。
新都城第 3 期分析
新都城第 3 期命名「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層大廈組成，合共提供 1,376 伙。
都會豪庭基座商場為「新都城中心三期」（MCP DISCOVERY），以中小型連鎖店為主，會所面積約 1.3 萬方呎，比 2 期失色，但優點是單位面積比其他期數稍大。都會豪庭呎價不算屋苑最高，樓價卻比較大額。
平面圖 + 間隔
新都城沒有90 年代標誌性的鑽石廳，比起嘉湖山莊和麗港城等十大屋苑優勝，單位多採用日字廳或方形廳設計，間隔四正。
不過，屋苑的 2 房單位全數為「眼鏡房」，由於缺乏完整牆身，在擺放大型靠牆傢俱時，便要多花心思。
附近樓盤比較
近年日出康城一帶持續有新盤落成，對傳統屋苑新都城而言，有好有壞。
好處是附近新盤入伙後，意味著區內配套隨之升級，消費能力不斷增長，吸引大型超市、高級品牌、名牌學府進駐，惠及鄰近的寶林居民。
而壞處是，康城新盤目標客多是中產換樓客，與新都城的客源或有重疊，分薄了購買和租務需求。另外，新都城被公居屋包圍，缺乏康城自成一隅的社區氣息，相比之下或顯失色。
但整體而言，想入市十大藍籌屋苑，同時坐享優越生活配套，新都城的樓價仍算是低門檻，即上千居搜尋新都城筍盤。
常見問題
住新都城有何優點？
雖然港鐵寶琳站位置遠，但新都城作為上蓋屋苑，每期設獨立會所，基座又設大型購物商場，屋苑及周邊配套十分完善，加上間隔四正，樓齡比其他藍籌屋苑較新，確實集不少優點於一身。
住新都城有何缺點？
屋苑景觀確有點「輸蝕」，多以樓景為主，周邊亦有較多資助房屋，相對於毗鄰純私人住宅項目的日出康城，顯得較低檔次。另外， 寶琳站屬於將軍澳線尾站，等候列車時間較長。
