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【長者屋】「長者安居樂住屋計劃」懶人包 2026
資助房屋 | 2026 年 11 月 2 日
老人家生活求安穩，想在晚年居家安老，房協的長者屋幫到手。房協早於 1999 年推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居，項目均以只租不賣形式營運，全年接受申請。以下就由千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排及現有項目等資訊。
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立即跳往：「長者安居樂住屋計劃」簡介 | 申請資格 | 租住費用 | 編配安排 | 長者屋供應 | 常見問題
長者安居樂住屋計劃
計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。
申請資格
計劃只接受單身人士或二人家庭/組合申請。申請人及聯名申請人於遞交表格當日，必須符合以下資格︰
- 年滿 60 歲或以上
- 符合指定的經濟能力要求（詳見下表），未達到限額者則必須有擔保人
- 須在香港居住滿 7 年或以上及持有香港身份證，擁香港居留權
- 如屬二人家庭/組合申請，但聯名申請人在 50 至 59 歲之間，只可獲批以「特准佔用人」身份暫住在租住單位內
參考房協資料，因應不同年齡，單人及二人組合申請者的經濟能力（收入及資產合計）要求如下：
| 年齡 | 單身人士 個人經濟能力 | 二人家庭 / 組合 總經濟能力 |
|---|---|---|
| 60 – 69 歲 | 576 萬 – 1,049 萬元 | 826 萬 – 1,532 萬元 |
| 70 歲或以上 60 至 69 歲與 70 歲或以上 | 444 萬 – 810 萬元 | 610 萬 – 1,140萬元 |
要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69 歲長者，每位成員的個人經濟能力須不少於 413 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 305 萬元。
租住費用
租住此計劃的長者屋，簽租約時要繳付「租住權費」。長者入住時年齡愈大，租住權費會愈低；另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。租住權費必須以銀行本票一次性繳交，日後則毋須再繳付租金。此外，租戶每月須繳付一筆基本服務費/管理費。假如住戶日後終止租約，可獲退回部分租住權費餘款，以及獲退回款項的利息，住得愈久，退得愈少。
參考房協資料，於 2023 年推出的最新長者安居樂項目「豐頤居」，租住住權費用如下：
| 年齡 | 開放式單位 | 一房單位 |
|---|---|---|
| 60 – 64 歲 | 約 161 萬至 201 萬元 | 約 232 萬至 284 萬元 |
| 65 – 69 歲 | 約 145 萬至 181 萬元 | 約 209 萬至 256 萬元 |
| 70 – 74 歲 | 約 137 萬至 171 萬元 | 約 198 萬至 241 萬元 |
| 75 歲或以上 | 約 128 萬至 161 萬元 | 約 186 萬至 227 萬元 |
簽約時
除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等；繳付辦法只接受銀行本票。
入住後
等到正式入住，租戶每月須繳付一筆款項，作為管理費及基本服務費。至於餐飲、醫療或個人護理服務，需自費享用。其他費用還包括單位差餉、室內維修保養等。
編配安排
填寫申請表及向房協遞交申請後，將會經過以下編配程序：
- 以電腦抽籤編配優先次序編號
- 進入申請資格審核階段
- 房協接見申請人，確定其資格
- 通過審核後，正式列入候補名單
- 等候騰出的空置單位
長者屋供應
目前，「長者安居樂」住屋計劃共推出 3 個項目，包括有坑口的樂頤居、牛頭角的彩頤居及紅磡的豐頤居可供選擇，詳細資料如下：
豐頤居
| 地址 | 紅磡利工街 8 號 |
| 伙數 | 312 個（開放式戶：144；一房戶：168） |
| 面積 | 開放式戶：235 至 256 平方呎 一房戶：375 至 403 平方呎 |
| 康樂 / 護理設施 | 護理安老院、健身閣、按摩椅、音樂室、活動室、遊戲室、棋樂坊等 |
| 落成年份 | 2022年 |
彩頤居
| 地址 | 牛頭角彩霞道 55 號 |
| 伙數 | 333個（開放式戶：79；一房戶 ：254） |
| 面積 | 開放式戶：249 至 257 平方呎 一房戶：361 至 385 平方呎 |
| 康樂 / 護理設施 | 護理安老院、平台花園、室內泳池、診所、餐廳、圖書館、音樂室、多用途禮堂、理髮室、健身室等 |
| 落成年份 | 2004 年 |
樂頤居
| 地址 | 將軍澳培成里 2 號 |
| 伙數 | 243 個（開放式戶：81；一房戶：162） |
| 面積 | 開放式戶：268 至 271 平方呎 一房戶：394 至 403 平方呎 |
| 康樂 / 護理設施 | 健頤閣、安頤閣護理安老院、復康閣、閱讀室、多用途禮堂、平台花園等 |
| 落成年份 | 2003 年 |
最新長者屋苑 「豐頤居」
房協「長者安居樂」最新項目於 2022 年落成，位於紅磡利工街（毗鄰家維邨），為單幢長者屋項目「豐頤居」。豐頤居樓高 34 層，提供 312 個單位，當中一房戶佔 168 伙，開放式佔 144 伙。每個單位配備基本裝修，包括廚櫃及冷氣（僅適用於第一手入住），屋苑亦備有平台花園、閱讀室及健身室等康樂設施。
項目特色之一是加入更多長者友善元素及「樂齡科技」，包括不同主題顏色樓層、高低位雙防盜眼、獨立消房火警燈、防滑地磚及扶手，以及智能緊急支援系統等。
「長者安居樂」住屋計劃設彈性輪候機制，可按輪候名單的先後次序及申請人的喜好安排揀選單位。部分享有較好景觀及座向的單位，會有較多人輪候，亦有申請人在遞交表格後約一年便成功揀選單位並入住。如果想早一點讓家中長者住進舒適家居，不妨找找與子女同區私樓筍盤，早買早享受。
常見問題
如申請長者屋時，申請人的經濟能力未達要求，該怎麼辦？
若經濟能力未達至限額，則需要加入擔保人承擔開支。
本身是資助房屋租戶，可否申請長者屋？
可以，但當接收長者屋單位鎖匙後，須在 60 天內（房委會）或兩個曆月內（房協或市建局）交回現居單位及終止租約。
擁有物業的長者，可否申請長者屋？
可以，只要符合申請資格及資產門檻便可。
