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【長者屋】「長者安居樂住屋計劃」懶人包 2026
資助房屋 | 2026 年 8 月 20 日
老人家生活求安穩，想在晚年居家安老，房協的長者屋幫到手。房協早於 1999 年推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居，項目均以只租不賣形式營運，全年接受申請。以下就由千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排及現有項目等資訊。
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立即跳往：「長者安居樂住屋計劃」簡介 | 申請資格 | 租住費用 | 編配安排 | 長者屋供應 | 常見問題
近期更新
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
長者安居樂住屋計劃
計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。
申請資格
計劃只接受單身人士或二人家庭/組合申請。申請人及聯名申請人於遞交表格當日，必須符合以下資格︰
- 年滿 60 歲或以上
- 符合指定的經濟能力要求（詳見下表），未達到限額者則必須有擔保人
- 須在香港居住滿 7 年或以上及持有香港身份證，擁香港居留權
- 如屬二人家庭/組合申請，但聯名申請人在 50 至 59 歲之間，該聯名申請人必須為申請人之配偶
參考房協資料，因應不同年齡，單人及二人組合申請者的經濟能力（收入及資產合計）要求如下：
| 年齡 | 單身人士 個人經濟能力 | 二人家庭 / 組合 總經濟能力 |
|---|---|---|
| 60 – 69 歲 | 520 萬 – 945 萬元 | 758 萬 – 1,407 萬元 |
| 70 歲或以上 | 400 萬 – 760 萬元 | 558 萬 – 1,140萬元 |
要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69 歲長者，每位成員的個人經濟能力須不少於 379 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 279 萬元。
租住費用
租住此計劃的長者屋，簽租約時要繳付「租住權費」。長者入住時年齡愈大，租住權費會愈低；另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。租住權費必須以銀行本票一次性繳交，日後則毋須再繳付租金。此外，租戶每月須繳付一筆基本服務費/管理費。假如住戶日後終止租約，可獲退回部分租住權費餘款，以及獲退回款項的利息，住得愈久，退得愈少。
參考房協資料，於 2023 年推出的最新長者安居樂項目「豐頤居」，租住住權費用如下：
| 年齡 | 開放式單位 | 一房單位 |
|---|---|---|
| 60 – 64 歲 | 約 150 萬至 188 萬元 | 約 218 萬至 265 萬元 |
| 65 – 69 歲 | 約 135 萬至 170 萬元 | 約 196 萬至 239 萬元 |
| 70 – 74 歲 | 約 128 萬至 160 萬元 | 約 185 萬至 226 萬元 |
| 75 歲或以上 | 約 120 萬至 151 萬元 | 約 174 萬至 212 萬元 |
簽約時
除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等；繳付辦法只接受銀行本票。
入住後
等到正式入住，租戶每月須繳付一筆款項，作為管理費及基本服務費。至於餐飲、醫療或個人護理服務，需自費享用。其他費用還包括單位差餉、室內維修保養等。
編配安排
填寫申請表及向房協遞交申請後，將會經過以下編配程序：
- 以電腦抽籤編配優先次序編號
- 進入申請資格審核階段
- 房協接見申請人，確定其資格
- 通過審核後，正式列入候補名單
- 等候騰出的空置單位
長者屋供應
目前，「長者樂安居」計劃共推出 3 個項目，包括有坑口的樂頤居、牛頭角的彩頤居及紅磡的豐頤居可供選擇，詳細資料如下：
豐頤居
| 地址 | 紅磡利工街 8 號 |
| 伙數 | 312 個（開放式戶：144；一房戶：168） |
| 面積 | 開放式戶：235 至 256 平方呎 一房戶：375 至 403 平方呎 |
| 康樂 / 護理設施 | 住客會所Blissful Lounge、瞬息中心、躍動健身閣、多用途活動室、乒乓薈、麻將一番、豐足農圃、健體園、棋樂坊、四季賞花臺、迎風茶座等 |
| 落成年份 | 2023年 |
彩頤居
| 地址 | 九龍牛頭角彩霞道 55 號 |
| 伙數 | 333個（開放式戶：79；一房戶 ：254） |
| 面積 | 開放式戶：23 平方米 一房戶：35 平方米 |
| 康樂 / 護理設施 | 護理安老院、按摩池、平台花園、室內泳池、診所、餐廳、圖書館、陶瓷室、音樂室、多用途禮堂、理髮室、健身室等 |
| 落成年份 | 2004 年 |
樂頤居
| 地址 | 新界將軍澳培成里 2 號 |
| 伙數 | 243 個（開放式戶：81；一房戶：62） |
| 面積 | 開放式戶：25 平方米 一房戶：37 平方米 |
| 康樂 / 護理設施 | 休閒閣、安頤閣護理安老院、興趣間、復康間、遊戲間、閱讀間、禮堂、平台花園、住客會所等 |
| 落成年份 | 2003 年 |
註： 由於供應緊張 ，以上兩個長者屋的單位，入住率經常達100%，一般需要輪候空置單位。
最新長者屋苑 「豐頤居」
房協「長者安居樂」最新項目於 2023 年落成，位於紅磡利工街（毗鄰家維邨），為單幢長者屋項目「豐頤居」。豐頤居樓高 34 層，提供 312 個單位，當中一房戶佔 168 伙，開放式佔 144 伙。每個單位配備基本裝修，包括廚櫃及冷氣，屋苑亦備有平台花園、閱讀室及健身室等康樂設施。
項目特色之一是加入更多長者友善元素及「樂齡科技」，包括不同主題顏色樓層、高低位雙防盜眼、獨立消房火警燈、防滑地磚及扶手，以及智能緊急支援系統等。
雖然長者屋的性價比相當吸引，但輪候編配要等上數年，想早一點讓家中長者住進舒適家居，不妨找找與子女同區私樓筍盤，早買早享受。
常見問題
如申請長者屋時，申請人的經濟能力未達要求，該怎麼辦？
若經濟能力未達至限額，則需要加入擔保人承擔開支。
本身是資助房屋租戶，可否申請長者屋？
可以，但當接收長者屋單位鎖匙後，須在 60 天內交回現居單位及終止租約。
擁有物業的長者，可否申請長者屋？
可以，只要符合申請資格及資產門檻便可。
