由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，要視乎諸多不同因素，當中的考慮包括有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型，在壓測暫停前，還有壓力測試要求。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋按揭和居屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！ 立即跳往：私樓按揭成數上限｜村屋按揭成數上限｜公居屋按揭成數上限｜常見問題 近期更新 私樓按揭成數上限 政府於 2022 年 02 月 23 日宣布放寬按揭保險計劃的成數上限，及後於 2023 年 07 月 07 日進一步放寬，最新詳情可參考下表： 私樓價值（港元） 最高按揭成數（首次置業固定收入人士） 最高按揭成數（其他人士） $1,000萬以下 90% 80% $1,000萬以上 – $1,125 萬 80% – 90%（貸款上限為 $900 萬） 80%（貸款上限為 $900 萬） $1,125 萬以上 – $1,500萬 80% 80% $1,500萬以上 – $1,715 萬 70% – 80%（貸款上限為 $1,200 萬） 70% – 80%（貸款上限為 … Continue reading "跌市免成負資產！一文看清負資產/Call Loan前因後果"

今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 如果你是上車一族，或者買入物業已一段時間，對 Mortgage Link 的概念陌生，就要讀千居整合的 Mortgage Link 懶人包，一文看清如何用高息戶口節省按揭利率開支！ 立即跳往：Mortgage Link 特惠存款利率｜Mortgage Link存款限額｜Mortgage Link好處｜常見問題 近期更新 Mortgage Link 特惠存款利率 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → Mortgage Link 存款限額 存款與按揭利率一樣，如果用存款來償還所有貸款，豈不是無需付按揭利息？ 銀行不是開善堂，當然不會這樣大派著數。Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 … Continue reading "跌市免成負資產！一文看清負資產/Call Loan前因後果"

市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 立即跳往：村屋最高按揭成數｜村屋按揭7大難題｜常見問題 近期更新 村屋最高按揭成數（2022 年最新） 村屋價值（港元） 最高按揭成數（首次置業） 最高按揭成數（非首次置業） $1,000 萬或以下 85% 80% $1,000 萬以上至 $1,125 萬 80% – 85%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） $1,125 萬以上至 $1,500 萬 80% 80% $1,500 萬以上至$1,715 萬 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） $1,920 萬以上 70% 70% 註：由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 政府在 2022 年再放寬按揭保險計劃新例後，村屋按揭成數上限已大大改進，遠超昔日的 5-6 成；而在2024年。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 … Continue reading "跌市免成負資產！一文看清負資產/Call Loan前因後果"