【創業大趨勢】樓上舖點揀?必讀6大揀舖注意位

  • By
  • 千居 Spacious
  • June 23, 2020

創業難,租舖更難。人人都想租地舖,但街舖租貴,創業初期,未必有足夠資金應付龐大的營運開支,租用同具地利之便的樓上舖便成為創業大趨勢。近年有不少年輕創業人士租樓上舖,開設咖啡室、手作店、餐廳等業務,辦得有聲有色,成為港人的打卡熱點,為樓上舖換上清新的面貌,一別過去陰暗侷促的形象,吸引不同年齡層前來潮聖。想創業成功,租樓上舖的竅妙你學懂了沒有?千居盤點租樓上舖6大注意事項,與你一同踏出成功的第一步!



1. 是否允許作商用 + 符合發牌標準

不少樓上舖處於商住兩用的大廈,一般大廈公契會劃分商業佔用範圍,譬如幾多樓以上是住宅,以下則作商用。租舖前,要看清楚所租單位是否得大廈公契允許作商業用途。若然違反公契,大廈的業主立案法團和物業管理公司有權要求業主終止單位內營運,作為夾心的租戶便進退兩難。

有些商住大廈,公契即使寫明某些單位不可作商用,但業主之間為求不阻彼此財路,會有一個」人不犯我,我不犯人」的不明文共識。如法團寬鬆,租戶租了住宅單位,偷雞用以開私房菜、經營短租旅館等,政府有可能會隻眼開隻眼閉,照樣批出相關牌照,前提是該樓上舖否符合其他相關發牌標準,譬如租上層單位做食肆的話,大廈便不能只得一道樓梯。

除了查大廈公契,租戶應查冊找出單位是否有僭建問題,以免影響發牌。


【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →


2. 最好揀旺區

消費者購物多講求方便,樓上舖既不就腳,又營造一種焗客人購物的無形束縛,人流難免打了折扣。租樓上舖,最好選擇旺角、銅鑼灣等核心旺區。該區的人流大多已習慣樓上舖的模式,會更願意上樓購物。


【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →


3. 避免開先河 租近其他店舖

物以類聚,人以群分,經濟學的「商業集聚」論不無道理,租樓上舖亦能應用。假如該廈或附近一帶並無任何樓上舖,除非對自己的產品和服務非常有信心,認為有足夠的號召力,吸引其他區的客源前來消費,否則不要輕易擔當成開創先河的責任,成為第一位租戶。

最理想的情況下,你的業務和鄰近的樓上舖應能相輔相成,對方賣書,你可賣咖啡。又或者如深水埗黃金商場、旺角創興般,人賣甚麼,你賣甚麼,當消費者想買你業內的產品和服務時,自然會到你位處的大廈光顧。


【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →


4. 採光要充足 免侷促感

要營造一個舒適的室內環境,採光可算是數一數二的重要。樓上舖難比街舖光明,形成壓迫感,令消費者不願意前來光顧。選樓上舖,最好揀多窗而不被圍封的南北座向單位,讓光線自然進入。

假使自然採光不足,租戶便要設法人工補足,用燈光規劃填補結構上的不足。有餐廳更會添加綠化元素,於室內種植盆栽,以另類的方式減輕單位侷促感,別出心栽。亦有手作店將計就計,以柔和的別緻燈飾,配合上暗淡的環境,將重點放置在極富品味的室內裝飾,營造復古、典雅、文藝的氛圍。


【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →


5. 樓底要夠高 觀感更開揚

樓底高的樓上舖,能夠做到「光猛、空氣流通、景觀開揚」等室內設計要點。商住大廈樓底普遍約 3.2 米,達3.5 米便屬於高樓底。


【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →


6. 線上線下推廣並行 多方位吸納客源

不要以為租了個好舖位就能坐享其成,比起一般街舖,樓上舖更要做好數碼推廣。樓上舖的主要客源,多數為熟客仔,以及看到網上廣告和評價而前來的網民,街客佔少。

營業初期,記得要為業務設立社交帳號,並營造一個良好的品牌形象,更可利用不同的優惠活動,鼓勵網民分享你產品的照片,變相是你的小「打手」。

另外,你要確保網上地圖位置準確,以免客人換門釘。有多餘錢,最好做個顯眼的招牌、易拉架廣告、海報或方向牌,讓網上搜尋到你的客人更容易找到你的實際位置。