在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。租工廈有甚麼注意事項？千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 立即跳往：查冊睇圖則｜地契用途｜車位提供｜客貨𨋢｜大廈裝修｜保安設備｜獨立廁所｜水錶電錶｜工廈冷氣｜防火逃生設備｜常見問題 1. 工廈劏房問題嚴重　租前必查冊睇圖則 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 租用工廈劏盤，如果不被發現固然是相安無事。可是，違規一事一旦被揭發，輕則被迫停止業務生產，重則不獲發製造牌照，租到場地也得身無所用。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 2. 認清工廈地契用途　切勿以身試法 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策（適用期已延長至2027年底），容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 3. 樓下有車位　方便上落貨 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 如果你習慣駕車上班，更要詢問一下工廈是否有車位出租，或者租盤本身份約是否已連車位。 4. 升降機數量多　客貨𨋢要分開 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。 5. 裝修光鮮　見客更體面 舊式工業大廈和新型工廈，裝潢配套可差天共地。經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 6. 工廈多財物　保安設備省不得 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 7. 有獨立廁所更舒適 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 如有獨廁，租戶記得要翻查圖則，查清獨廁是否有入則。如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 … Continue reading "Coworking Space秘辛大公開！盤點共享工作空間優缺｜創業不讀必後悔"

創業是不少港人的夢想，想租間實體舖做小本生意，首先要考慮店舖的類型，到底你想租地舖、商住大廈的樓上舖，抑或是商場舖？地舖人流旺但租貴，未必符合你的預算；樓上舖內隴殘舊，作簡單零售服務也要大執豪裝，難以即租即用；商場舖有管理、有冷氣，平租商場舖的選擇又多。平租商場舖有甚麼優缺，租戶又要注意哪些事項？千居為你分析平租商場舖的幾個重點。 立即跳往：小商場業權不一｜小商場平租約短｜劏場地點優越｜平租商場舖恐淪為死場｜業主糾紛多｜隨時大幅加租 大商場 VS 小商場　業權不一樣 大型商場多處人流旺區，盡享交通地利，設備配套齊全，又有專業的管理團隊。大型商場多由發展商持有，有自家的租賃部，重視租戶品牌形象，多由連鎖集團壟斷，不是有錢就租得到。 對於創業初期的一般人而言，大型商場觸不可及，不是短期內能夠達成的目標。小本經營，可退而求其次，考慮平租小型商場舖。 小型商場通常早已由發展商分散拆售予不同的小業主，再由小業主自行放租予租客，業權較為分散。這個情況如同租屋一樣，一棟入面會有多個業主。 小商場舖平租約短　更具彈性 大商場、地舖租約一簽就簽幾年，創業才剛起步，難以預知營業表現，萬一生意失敗，亦要捱貴租有人肯頂手為止。小商場多被劏成一個個幾十呎的迷你舖位，俗稱「劏舖」，租金親民，一間舖月租僅數千元，部分更提供一年以內的短租期，是個試水溫的好選擇。 地點優越　已贏一半 劏場多處旺區，如旺角、深水埗、佐敦、尖沙咀等，距離港鐵站僅步行距離。租舖講三點，就是地點、地點和地點，平租租旺區，人客要前來光顧，起碼不用攀山涉水搭幾程車，消費都比較方便。 商業聚集群效應 平租商場舖如業務類型相近，可營造商業聚集，達致相輔相成的效果，劏場也一樣做得起。舉例，葵涌廣場業權分散，劏舖數量足足達千多間。葵芳站本非為香港核心地段，葵涌廣場卻憑著平價潮流服飾，吸引一眾年輕學生哥慕名而來消費，買衫買小食，這就是商業聚集效應的成功例子。 平租商場舖恐淪為死場一個 全港劏場眾多，做得起的可能十個手指頭數得完，不是個個場都做到葵涌廣場般成功。最怕業主入手劏舖後，堅持要一定的租金回報厘數水平，明明租務需求淡薄，也絕口不提減租，情願留來自用。一個場得幾間舖租得出，自然難做旺個場，再好的地段也淪為毫無生氣的死場一個。 業主糾紛多　管理嚴重不善 多個人多把口，業主分散的平租商場欠缺中央管理，事無大小都要經過一大班業主之間的爭拗討論，業主不齊心，商場管理問題漸生，長遠會走至不可挽回的地步。 元朗劏場嘉城廣場的就試過業委會與管理公司出現糾紛，管理公司除了續向業主收管理費外，更故意熄冷氣，聲稱商場中央冷氣機房位於其業權範圍內，業主要額外付費開冷氣，一次付逾萬元。 業主不甘被壓榨，拒交費開冷氣，商場在炎炎夏日熄冷氣，人流僅餘平日一成，場內人士儼如「焗桑拿」。 在這個例子中，嘉城廣場業權分散，業主又未組成有法人身份的業主立案法團，對管理公司的行為束手無策，業主的失策，最終只苦了簽了死約的小租戶。 租期短　隨時有大幅加租可能 連地舖、大型商場舖、樓上舖簽的租約多數為期 2 至 3 年，死約屆滿後的加租幅度亦普遍已商討好並列於租約內。相反，平租商場舖租期短，劏舖租戶難得做旺個場，反被小業主隨即獅子開大口，漫天開價加價的個案履見不鮮，租戶要有被大幅加租，需要隨時遷出的心理準備。

「在家工作」Work From Home （WFH）趨勢直捲全球，對於不少創業家和創意藝術自由工作者，一部手提電腦，一張工作檯，也許已足以應付日常工作。但有時候難免要用到一間會議室、一個活動場地，或者一個工作室。為了偶爾的情況而尋找月租工作室，一點都不划算。其實，現時市面上已有眾多時租工作室選擇，部分更因應個別行業，配有不同的專業設備，全面滿足用家的工作需要。 租時租工作室，首先要搞清楚場地用途，例如活動場地、會議室、辦公空間、工作坊用地、課室、廚房、繪畫室等。千居為你推介適合各種用途的時租工作室，包你撩到合心意的地方！ 立即跳往：theDesk｜Regus HK｜Tencent WeStart 時租活動場地推介：theDesk theDesk 是本地共享工作空間品牌，在港設有 5 個據點，遍佈港島區核心商業區，於金鐘統一中心的旗艦店面積逾 36,000 呎，為用家提供寬敞的活動場地。 時租活動場地講求靈活，能夠因應不同的活動主題，作出多樣的設置方式，空間狹窄一點也難以配合。大型商業活動場地多集中於九龍東的共享空間群，要在港島區尋找具有空間感的 event space，theDesk 是不二之選。 theDesk 設計以「Clean Productivity」為理念，裝潢簡約時尚，線條俐落分明，毫不累贅，白色的基調更滲透著一絲絲 futuristic 的感覺。簡潔風格增加活動場地的可塑性，空間指出，金鐘統一中心旗艦店的活動場地可作出 9 種不同的設置方式，用途靈活，不論是小組活動，工作坊、會議，乃至大型逾百人出席的產品發佈或社交聚會，空間也游刃有餘，確保活動順利進行。 場地設施：露台/戶外空間、投影屏幕、麥克風、視聽器材、快速無線網絡、掛紙白板、辦公傢俱、燒烤設備，另可代安排活動餐飲服務 工作室時租：$200 起（視乎地點） theDesk 統一中心 ｜theDesk 禮頓中心｜theDesk 希慎道壹號 時租會議室推介：Regus HK 講到辦公空間，Regus 可謂是鼻祖。Regus 是全球最大辦公室供應商荷蘭企業 IWG 旗下的高端商務中心品牌，主打私隱度較高的辦公空間和會議場地，連同另一品牌 Spaces，在港九共設有 22 個據點。 無論是見客簽單，抑或是投資者會議，對用家而言，會議室的佈置和器材表現攸關職場生死，絕對不可出現失誤的可能。Regus 作為行內的龍頭品牌，所提供的標準商務會議室均處於高級商廈之中，素有質素保證，又有專業的管理團隊駐場打點一切，能夠營造良好的第一印象，讓用家順行進行簡報演說、面試、推銷或培訓。 Regus 設計多變，有格局較傳統的時租會議室，亦有部分裝潢充滿活力，前者較保守，後者則令賓客眼前一亮。 場地設施：服務及設備包括接待團隊、免費 WiFi、活頁畫紙、白板、箱頭筆、投影機、文件打印及影印支援服務等，可安排茶、咖啡及餐飲服務 工作室時租：（視乎辦公室地點及用途）會議室、面試間、培訓室 $80 起 Regus 灣仔華潤大廈｜Regus … Continue reading "Coworking Space秘辛大公開！盤點共享工作空間優缺｜創業不讀必後悔"