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【創業大趨勢】樓上舖點揀？必讀６大揀舖注意位
工商舖指南 | 2026 年 5 月 27 日
創業難，租舖更難，心知街舖租貴，創業初期，未必有足夠資金應付龐大的營運開支。因此，近年有不少年輕創業人士選擇租樓上舖，開設咖啡室、手作店、餐廳等業務，辦得有聲有色，成為港人的打卡熱點，為樓上舖換上清新的面貌。
想創業成功，租樓上舖的竅妙你學懂了沒有？千居盤點租樓上舖６大注意事項，與你一同踏出成功的第一步！
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立即跳往：是否允許作商用｜最好揀旺區｜租近其他店舖｜採光要充足｜樓底要夠高｜多方位吸納客源
1. 是否允許作商用 + 符合發牌標準
不少樓上舖處於商住兩用的大廈，一般大廈公契會劃分商業佔用範圍，譬如幾多樓以上是住宅，以下則作商用。租舖前，要看清楚所租單位是否得大廈公契允許作商業用途。若然違反公契，大廈的業主立案法團和物業管理公司有權要求業主終止單位內營運，作為夾心的租戶便進退兩難。
有些商住大廈，公契即使寫明某些單位不可作商用，但業主之間為求不阻彼此財路，會有一個「人不犯我，我不犯人」的不明文共識。如法團寬鬆，租戶租了住宅單位，偷雞用以開私房菜、經營短租旅館等，政府有可能會隻眼開隻眼閉，照樣批出相關牌照，前提是該樓上舖否符合其他相關發牌標準，譬如租上層單位做食肆的話，大廈便不能只得一道樓梯。
除了查大廈公契，租戶應查冊找出單位是否有僭建問題，以免影響發牌。
2. 最好揀旺區
消費者購物多講求方便，樓上舖既不就腳，又營造一種焗客人購物的無形束縛，人流難免打了折扣。租樓上舖，最好選擇旺角、銅鑼灣等核心旺區。該區的人流大多已習慣樓上舖的模式，會更願意上樓購物。
3. 避免開先河 租近其他店舖
物以類聚，人以群分，經濟學的「商業集聚」論不無道理，租樓上舖亦能應用。假如該廈或附近一帶並無任何樓上舖，除非對自己的產品和服務非常有信心，認為有足夠的號召力，吸引其他區的客源前來消費，否則不要輕易擔當成開創先河的責任，成為第一位租戶。
最理想的情況下，你的業務和鄰近的樓上舖應能相輔相成，對方賣書，你可賣咖啡。又或者如深水埗黃金商場、旺角創興般，人賣甚麼，你賣甚麼，當消費者想買你業內的產品和服務時，自然會到你位處的大廈光顧。
4. 採光要充足 免侷促感
要營造一個舒適的室內環境，採光可算是數一數二的重要。樓上舖難比街舖光明，形成壓迫感，令消費者不願意前來光顧。選樓上舖，最好揀多窗而不被圍封的南北座向單位，讓光線自然進入。
假使自然採光不足，租戶便要設法人工補足，用燈光規劃填補結構上的不足。有餐廳更會添加綠化元素，於室內種植盆栽，以另類的方式減輕單位侷促感，別出心栽。亦有手作店將計就計，以柔和的別緻燈飾，配合上暗淡的環境，將重點放置在極富品味的室內裝飾，營造復古、典雅、文藝的氛圍。
5. 樓底要夠高 觀感更開揚
樓底高的樓上舖，能夠做到「光猛、空氣流通、景觀開揚」等室內設計要點。商住大廈樓底普遍約 3.2 米，達3.5 米便屬於高樓底。
6. 線上線下推廣並行 多方位吸納客源
不要以為租了個好舖位就能坐享其成，比起一般街舖，樓上舖更要做好數碼推廣。樓上舖的主要客源，多數為熟客仔，以及看到網上廣告和評價而前來的網民，街客佔少。
營業初期，記得要為業務設立社交帳號，並營造一個良好的品牌形象，更可利用不同的優惠活動，鼓勵網民分享你產品的照片，變相是你的小「打手」。
另外，你要確保網上地圖位置準確，以免客人摸門釘。有多餘錢，最好做個顯眼的招牌、易拉架廣告、海報或方向牌，讓網上搜尋到你的客人更容易找到你的實際位置。
