樓宇按揭

【按揭擔保人】擔保人條件無限制?按揭擔保5大責任+風險

申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份,分別為抵押人、借款人、擔保人。前兩者通常皆為業主,但按揭擔保人竟然阿豬阿狗都可以做?正尋擔保人的你,或有親朋戚友求幫手做擔保的你,皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知,了解做按揭擔保人的責任與風險。 立即跳往:何時要擔保?|按揭擔保人條件|居屋/公屋按揭擔保|按揭擔保人的責任|按揭擔保人風險 按揭不獲批 需加擔保人 不是個個都需要按揭擔保人。要加擔保人多數因為: 1)借款人入息不足/不穩 如果借款人的入息不足或不穩定,銀行或會要求第三者作擔保人,借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 如果借款人是首置,透過按揭保險計劃借高成數按揭,理論上是不用通過壓力測試,那麼是否肯定不用加擔保人呢? 其實不然。只要銀行對借款人供款能力存疑,就可要求加按揭擔保人。...
千居 Spacious - October 12, 2020

【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續

甚麼是「二按」? 置業人士買入物業時,一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。在物業本身已經有這份按揭的情況下,再抵押物業,申請第二份按揭,這就稱之為「二按」。 除了二按,坊間更有三按四按五按,這種一樓多按的做法原理也是一樣,在物業已有第一二份按揭的基礎下,繼續抵押以申請另一份按揭,但二按之後,去到三按四按已經不太流行。 立即跳往:二按貸款提供者|二按作用|二按風險|二按申請手續|二按吸引力不再? 誰提供二按貸款? 銀行普遍不做二按,二按貸款目前主要由財務公司提供。 如有意購買新盤,或留意到發展商亦提供二按服務。所謂的發展商按揭,無論是一按或是二按,實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意,並且因為涉及銀行,故必須進行壓力測試。 二按作用 二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的成數上限。...
千居 Spacious - October 18, 2020

【樓宇按揭入門教學】按揭基本須知「一文看清」|首置必讀

在香港,買樓是個遙遠的目標,卻又是極之切身的需求。開始計劃預算,擠身上車一族之前,你可先裝備自己,了解置業的其中一個關鍵:樓宇按揭。按揭資訊繁多,如何梳理?千居知道你的難處,故為你準備了這篇最全面的【樓宇按揭懶人包】,從零開始,重點釐清樓宇按揭的每一步,建立基礎,置業初哥必讀! 立即跳往:甚麼是樓宇按揭|按揭成數|壓力測試|按揭種類比較|H按與P按|一按VS二按|加按|轉按|罰息期|抬錢上會|按揭保險計劃|按揭轉介|一二手居屋按揭|綠置居按揭 甚麼是樓宇按揭? 樓宇按揭即是以物業作為抵押,向銀行或財務機構借貸,以支付物業售價。借款人須按時分期攤還貸款,否則承按人(即提供貸款的銀行或財務機構)有權收回物業。 選擇不同按揭組合時,當中的高最成數、還款期、及利率都是常見的考慮因素。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設,當中村屋又有不同的按揭計劃。公營房屋的按揭因有政府做擔保,故亦有另一種申請手續及計算方式。 參考文章:村屋按揭問題|公屋 (綠置居) 按揭|居屋/白居二按揭 按揭成數...
千居 Spacious - November 29, 2020

【物業估價】6 招避免估價不足!買二手樓最好估唔足?

銀行批按揭貸款額,是根據銀行本身對物業的估價,而非業主買入物業所付的成交價。如果銀行評估物業價值低於買入價,估價不足下,貸款額會低過預期,令業主大失預算,要臨時籌錢補差額,即是「抬錢上會」。 有見及此,千居為你點列影響物業估價的 5 大因素,教你 6 招自保,盡量避免估價不足的情況! 立即跳往:物業估價不足成因|如何避免估價不足|投資估價不足的放盤 物業估價不足成因 1)跌市 估價不足最淺白的原因,就是整體樓市下滑,新估價比最初的舊估價低。...
千居 Spacious - February 2, 2021

【疫情樓按】銀行按揭利率+按揭回贈大比拼 2021(不斷更新)

市面上的銀行按揭計劃眾多,置業人士要選出最抵的計劃,主要比較兩點:按揭利率和按揭回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠,但按揭回贈卻比其他銀行少,計落或者比高息按揭遜色。有見及此,千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率(2020年12月),了解按揭回贈重點,一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率! 立即跳往:18間銀行最新按揭利率|利率低不等於最抵|按揭回贈受規限|轉按注意罰息期 一表看清18間銀行最新按揭利率(2020 年...
千居 Spacious - December 18, 2020

【結婚買樓】聯名物業影響印花稅和按揭?

夫妻二人打算共築愛巢,買樓時難免會遇上世紀難題:物業應全歸其中一人,抑或是聯名擁有?此前,你要先知道:聯名物業有甚麼好壞、將來會否影響原有按揭或新買物業的印花稅? 立即跳往:聯名物業3大好處|聯名物業3大壞處 聯名物業 3 大好處 二人收入相加 更易過壓力測試 銀行批核按揭時,會計算申請人的供款與入息比率,以評定申請是否通過壓力測試。如果二人共同聯名擁有物業,一同作為按揭的借款人,兩人的入息可以相加計算。 如果二人均有工作收入,聯名應能使壓力測試更易通過。 所有物業相關決策...
千居 Spacious - October 17, 2020

【綠置居按揭攻略2021】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包

綠表人士可透過「綠表置居計劃」(綠置居),買入新落成的公屋單位,並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭,按揭成數、申請條件均不同,並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略,了解綠置居按揭程序! 立即跳往:綠置居按揭成數上限|綠置居按揭條件|綠置居斷供|H按定P按|綠置居轉按 / 加按套現要點做|套現會失政府擔保? 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋,按揭成數上限和未補地價的居屋一樣,最高可借 95%。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年,較私樓按揭年期短...
千居 Spacious - February 3, 2021