一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。 立即跳往：公屋租金調整機制｜公屋租金水平｜新落成公屋租金｜公屋租金減免措施｜常見問題 公屋租金調整機制 想知公屋幾時加租幾時減租，須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。 房委會每雙數年份（2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 如此類推）會調整租金一次。 公屋戶收入指數 房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用；至於租金調整的幅度，須按對上幾年的收入指數的升跌來釐定。 以 2024 年的租金調整為例，則根據 2021 年（稱「第一期」）及 2023 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 更多例子： 公屋租金調整幅度 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 收入指數變動 公屋租金調整幅度 第二期比第一期 > 0.1% 加租幅度為收入指數的升幅，最多加 10% 第二期比第一期 < 0.1% 減租幅度為收入指數的跌幅，無下限 過去十年公屋租金調整幅度 調整年份 收入指數變動 公屋租金調整 新租金生效日期 2010 + 4.68% + … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"

香港的公營房屋項目，除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居，更有香港房屋協會（房協）不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您，千萬不要忽視房協樓的魅力！ 香港房屋協會樓盤有幾靚？與一般公屋居屋又有何分別？千居為您拆解房署與房協的分別，帶您見識一下何為公屋界豪宅！ 立即跳往：房協房署職能分別｜出租屋邨與公屋之別｜房協出租屋簡介｜房協資助出售房屋簡介｜常見問題 近期更新 房協房署職能分別 如果您是初次認識香港的資助房屋，未必了解「房協」和「房署」的分別。 房屋署（房署）是政府部門，協助房委會（房委）推行香港的公營房屋政策，代表作有公屋和居屋。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 機構 / 部門 創立年份 重點項目 房署 1973 年 居屋白居二公屋綠置居 房協 1948 年 出租屋邨資助出售房屋長者屋 出租屋邨與公屋之別 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 秉承第一條屋邨的優良質素，房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨，以及 1981 年入伙的沙田乙明邨，同樣開創先河，是全港首兩個設有游泳池的屋邨，被譽為「屋邨豪宅」。 除了配套，房協項目的設計也備受讚賞，1992 年入伙的寶琳茵怡花園，是香港首個環保房屋，項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念，佈局以「光可進屋，風可過窗」為原則，每幢大廈、每層每戶，都採用獨特設計，為單位引入自然風和增加採光，並減少道路噪音和廢水處理問題。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸，可算是當年最頂級的屋邨標準。 【白居二】搜尋優質居屋盤 → 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 香港房屋協會的口碑打得響，也源於協會不只做基層房屋項目，更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」（鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等）及「長者安居樂」住屋計劃（坑口樂頤居、牛頭角彩頤居）；另外，房協因協助政府推行市區重建，亦有部分私樓項目，如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等，該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。 從另一面看，房署項目的質素又是否如此不值一提呢？雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 房協出租計劃（房協出租屋）簡介 房協旗下的「出租屋邨」（常作「出租屋」）因單位條件和配套完善，常被譽為高級公屋，部分屋邨更納入「住宅發售計劃」（現改為「資助出售房屋項目」)，可透過補地價方式購買。 可是，房協早已停建出租屋，目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」，分別如下： 房協出租屋 對象 租金 甲類屋邨 低收入家庭，入息資產限額較低 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"

房委會已通過恆常化出售租置計劃回收單位，令「租置計劃」再次復活！公屋住戶想置業上車，除了可透過綠置居計劃買新公屋，更可申請「租者置其屋計劃」，以市價 1 – 2 折，「零首期」買入現居或租置屋邨回收單位。想看看自己是否具備資格零首期買樓，即讀這篇「租置計劃懶人包」，一文掌握租者置其屋的申請資格及程序、租置屋邨名單和售價，以及租置屋按揭問題重點。 立即跳往：甚麼是「租者置其屋計劃」｜租置屋 VS 綠置居｜租置計劃資格｜租置單位定價 + 折扣率｜租置單位購買程序（圖）｜租置單位買樓費用一覽｜租置屋邨名單｜ 常見問題 近期更新 甚麼是「租者置其屋計劃」 房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的，即擴大置業階梯。 租置屋邨定價合理，深受公屋住戶歡迎；可惜政府及後為了拯救下行中的私樓市場，於 2002 年推出了「孫九招」（因時任房屋及規劃地政局局長孫明揚之姓而名），結束多個資助房屋計劃，令有意買樓上車的市民只得私樓選擇，居屋和租置屋便在這批房屋政策下慘遭腰斬。最終，租置屋共運作了 8 個年頭，於 2005 年正式落幕，期間共推出了 6 期可供出售屋邨。 房委會近年將租置計劃回收單位納入綠置居出售，讓更多合資格的綠表人士有機會以優惠價格購買租置屋邨單位。 一表看清租者置其屋計劃 推出年份 1997 年 終止年份 2005 年 共推出期數 6 期（第六期分甲、乙兩批） 租置屋邨總數 39條屋邨港島：4條九龍：10條新界：25條 租置單位總數 逾 18 萬伙 租置單位售價 約市價 15 至 18 折 重推租者置其屋計劃？ 嚴格來說，「租者置其屋計劃」不算重推。前任行政長官林鄭月娥曾表示，由於租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 不過，租置計劃雖重啟無望，但過去 6 期的租置屋其實尚未售清，目前政府銳意售出租置計劃下回收的公屋單位。林鄭月娥於 2019 年《施政報告》中，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，建議房委會加快出售租置計劃屋邨中的未售出單位。房委會於是在其後兩年的居屋及綠置居計劃中，分別撥出部分租置單位售予綠表人士，兩批單位共計超過 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"