住宅物業
工商物業
服務式住宅
海外物業
新盤
物業估價
按揭計算機
千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝
工商物業
住宅頁面
香港
台北
上海
深圳
紐約(只含一手物業)
悉尼(只含一手物業)
利物浦(只含一手物業)
沔中(只含一手物業)
珠海 (只含一手物業)
倫敦 (只含一手物業)
墨爾本 (只含一手物業)
芭達亞 (只含一手物業)
曼徹斯特 (只含一手物業)
大阪 (只含一手物業)
東京 (只含一手物業)
曼谷 (只含一手物業)
金邊 (只含一手物業)
福岡 (只含一手物業)
橫濱 (只含一手物業)
沖繩 (只含一手物業)
京都 (只含一手物業)
名古屋 (只含一手物業)
札幌 (只含一手物業)
神奈川 (只含一手物業)
和歌山(只含一手物業)
柏林(只含一手物業)
徹特西(只含一手物業)
珀斯(只含一手物業)
布里斯本(只含一手物業)
哥打白沙羅(只含一手物業)
新山 (只含一手物業)
吉隆坡(只含一手物業)
檳城(只含一手物業)
新盤
社區指南
房產估價
按揭
按揭計算機
買樓VS租樓成本大比併
資源
English
×
住宅物業
工商物業
服務式住宅
海外物業
新盤
物業估價
按揭計算機
買樓
租屋
海外物業
服務式住宅
立刻刊登樓盤
主頁
地產資訊
家居佈置
所有文章
租買攻略
生活日常
家居佈置
地產資訊
資助房屋
業主專區
樓宇按揭
海外物業
校網資料
工商舖指南
地產代理攻略
其他
最新文章
【裝修設計】室內設計服務、裝修公司職責、常見問題
2024 年 4 月 26 日
【間房方法】各款間隔設計好壞一文看清
2024 年 4 月 26 日
【長者裝修津貼懶人包】一文看清申請資格、須知、方法及覆蓋範圍
2024 年 4 月 26 日
【鋁窗維修DIY】 故障情況、換窗貼士、維修課程、常見問題
2024 年 4 月 26 日
被樓下投訴漏水?找出源頭免被屈!漏水維修費用參考
2024 年 4 月 26 日
#hot-news
#居家貼士
#室內設計
#裝修
#新居入伙
#裝修設計
##hot-news
##裝修
#家居設計
##室內設計
#保險
#公屋
#居屋
所有家居佈置文章
【裝修設計】室內設計服務、裝修公司職責、常見問題
想為家居改頭換目,但對裝修設計茫無頭緒,預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司,由設計師幫手協調,乾手淨腳。另一邊廂,近年裝修配對平台崛起,裝修公司的信譽、往績和工程收費一目了然,不似昔日缺乏透明度。 由平台代監督師傅施工質素和進度,是否意味著室內設計公司不再重要?千居為你分析裝修與設計有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往:設計師專業範疇|裝修公司職責|兩者主要分別|常見問題 設計師專業範疇 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限,認為設計只是指指畫畫,用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上,一間好的設計室需要履行多種職責,必須掌握以下知識: 忽略設計的後果 要更實在地了解室內設計公司的重要性,可測試一下曾否在家中遇過以下情況: 居住問題 可能涉及的原因 不能集中 光線不足或有迴音 常感到悶焗 通風不順 夏暖冬涼 建材不切合座向 牆身地板常發霉 選材不切合香港潮濕的氣候 常碰撞家中物件 傢俬過大或擺位不當 廚櫃吊櫃難觸及 不符合人體工學 收納空間不足 不了解用家需要 插頭位置隱蔽 拉電線時未有考慮實際用途 以上大大小小的問題,有時被誤會成是風水不好,但更多時是設計不完善所致。室內設計不佳,未必能即時察覺,長遠會構成起居日常不便,為生活添加煩惱,最終影響身心健康。 好的室內設計師,應確保設計既滿足功能,又兼顧審美,為客戶預視這些習以為常、隱而不顯的問題,並提供一個美觀而實用的裝修設計方案。同時,設計團隊能夠代客與裝修公司溝通,確保施工質素能完美呈現設計優勢。 裝修公司職責 不用設計師,客戶可選擇用裝修配對平台,或直接與裝修公司洽談裝修設計方案。裝修公司不一定包辦設計與裝修,不少只是負責工程項目,不會為客戶考慮美觀與否。 裝修師傅有分判頭和技工,如住客自己落手落腳計劃裝修設計,一般是找判頭磋商。判頭負責分配技工的工作時數和工程項目,安排物料進出流程,確保施工順利進行,並與客戶溝通進度。 一間高質的裝修公司,判頭應有足夠對客經驗,行外人要和判頭溝通,未必如想像中艱難。不過,判頭的職責是執行客戶裝修設計要求,除非設計是天馬行空,否則師傅始終怕「孭鑊」,不會多加個人意見。 裝修公司的設計方案 有些裝修公司會包辦設計,收費會比聘用室內設計師平,原因是他們不一定有設計團隊,有可能只是根據過往裝修經驗,提供簡單倒模般的「輕裝修」設計方案,著重裝修的執行,設計創意僅為次要。 一般而言,裝修設計公司的收費套餐,通常比較適合居屋、公屋等規格比較統一的單位,納米樓、奇則私樓、村屋等等未必適用。 兩者主要分別 由此可見,室內設計公司可補足裝修公司未能提供的專業服務,包括室內風格、空間規劃、傢俱選用、功能及美學設計等等。室內設計師會先了解住戶的需求,再提供專業建議,待雙方得出一個共同協議的設計方案後,室內設計公司會安排及監控工程,直至完工。 選用室內設計公司,還是裝修公司,戶主應謹慎處理,才可把單位轉化成理想的安樂窩。如果你想尋找心儀樓盤,可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題
2024 年 4 月 26 日
【間房方法】各款間隔設計好壞一文看清
一間屋的設計不能缺少的是房間,房間之間需要用不同的材質作間隔,作區域劃分,否則整間屋看起來會雜亂無章、乏味無趣。如果你還停留在普通牆身連門作為間房,對其他形式的間房方法毫無頭緒和靈感,你就一定要仔細閱讀這篇文章,千居將會為你介紹各款間房方法,和簡單說明每款的好與壞。 立即跳往:磚牆間房 | 石膏板間房 | 木板間房 | 玻璃間房 | 趟門間房 | 地台間房 | 傢私間房 |常見問題 1. 磚牆間房 磚牆是最常見的間房形式,常見磚牆使用的種類包括紅磚、沙磚、環保輕磚,不過要留意由於紅磚的重量大,香港很多樓宇已經禁止使用紅磚砌牆,避免對樓宇結構造成過重負擔。 好處 磚牆間隔有充足的隔音效果,而且防潮、防火功能表現亦屬理想,加上承重量大,不用擔心過大撞擊導致損壞。 壞處 但是相對來說,磚牆的造工價錢偏貴,需要的佔用空間也更多。基本上,施工期間會出現極大灰塵量,所以通常都是在全屋裝修時一併完成。 2. 石膏板間房 石膏板牆是用石膏薄板、或石膏空心條板組成的輕質隔牆,以建築石膏為原材料,厚度約為60-70mm,應用廣泛。 好處 石膏板牆的造價相對便宜,因為材料和工程也較簡單。由於施工簡單,石膏板牆非常方便作為間隔改動的用途,而且薄身設計所佔用的位置也較少。 壞處 而壞處方面,隔音效果明顯會略遜一籌,防潮、防火功能方面則表現一般,且要注意石膏板牆的承重力低,不能承受重擊。 3. 木板間房 木板牆使用木材板作為間隔,木板間牆可以保留木材原色作為特色牆身,無需額外油漆也可以保持美觀。 好處 木板牆的承重力比石膏板牆要高,而且木板價格相宜,適合裝修預算少的家庭。加上施工並不算繁複,可以數天內完成整面木板牆間房設計。 壞處 考慮到香港的天氣潮濕,木材可能會出現發霉情況,影響外觀。某部分木夾板更有可能添加甲醛成分,危害人體。而木板牆的隔音效果一般,施工時造成的灰塵量也不少。 4. 玻璃間房 用玻璃取代實體牆作為間房設計,從客廳可以看見房間內格局,從房間內也可以看到房外,是近年比較熱門、新興起的間隔方式。 好處 玻璃牆最大的好處是可以吸納大量採光,令透光度大大提升,從而增加室內的空間感。而且玻璃隔屏的厚度薄,能夠大大節省空間。 壞處 玻璃牆的透視特質,隨之附帶的壞處必定是隱私度低,因為牆身無法阻隔牆兩邊的視野,而且玻璃並沒有承重能力,容易破裂。 5. 趟門間房 利用趟門作為房間的區間,是近年越來越常見的做法。趟門設計有多種款式任君選擇,包括推拉門、屏風門、吊掛門等,你可以隨自己喜好配搭整體家居設計風格。 好處 以趟門作為間房設計的流動性大,你可以隨時打開變開放空間。而且價錢相宜,拉開趟門後更為房間提供更多的採光途徑。 壞處 可是趟門間房設計的隔音效果不佳,趟門縫會透聲,也不能承受額外的重量。 6. 地台間房 沒有實牆,利用兩級高度不一樣的地坪區分出房間和非房間空間,例如房間建在高一級地台上。 好處 開放全屋空間,將屋內空間感擴至最大,能有效吸納最大量光源。同時,沒有實體間隔,反而可以營造單位溫暖踏實的感覺。 … Continue reading "【裝修設計】室內設計服務、裝修公司職責、常見問題"
2024 年 4 月 26 日
【長者裝修津貼懶人包】一文看清申請資格、須知、方法及覆蓋範圍
由2020年7月2日開始,長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」,轉為由市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」取代。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業,但不知道該從何入手?或者身為子女,想幫年紀老邁的父母申請計劃?那你便千萬不能錯過以下文章,千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜! 立即跳往:申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題 申請資格 申請須知 津貼款項 入息及資產限額 類別 入息限額(每月) 資產總限額 單身申請人 $8,690 $1,065,000 已婚申請人 $13,860 $1,617,000 60歲或以上申請人入息資產限額 津貼覆蓋範圍 申請方法 每個人都希望自己的晚年可以舒舒服服、輕輕鬆鬆,不用再憂慮住屋的問題,甚至盼望自己的兒女也能有最少一層物業在手,即上千居物色各區私樓筍盤,為下一代的將來提早作打算。 常見問題
2024 年 4 月 26 日
【鋁窗維修DIY】 故障情況、換窗貼士、維修課程、常見問題
鋁窗維修DIY你試過嗎?遇上窗戶故障情況應該怎麼辦?很多時候都不需要急於找師傅上門,可能集齊幾樣工具,你就能輕鬆親自動手維修。今日,千居就集合了幾種最常見的故障情況,教你如何處理各情況下的問題,以及為你準備一些購買鋁窗時要注意的小貼士! 立即跳往:鋁窗故障情況 | 換窗小貼士 | 維修課程 | 常見問題 鋁窗故障情況 窗戶組件破損:更換破損部分 許多時候窗戶的組件都會遭到損耗或破損,例如窗戶把手鬆脫、窗戶頂部及底部的鉚釘和螺絲損壞鬆脫、甚至當組件呈現灰白色粉狀物質。遇上這些最普遍的情況,你只需要自行更換相關的組件,並確保新組件的物料和質素不輸於舊配件便可。 無法順暢開關窗戶:增添潤滑劑 經過一段時間的使用後,鋁窗的開關可能出現阻力,在鋁窗邊沿添加潤滑劑可以減少開關的摩擦力,幫助窗戶更順暢地滑動,更可以避免窗絞的壓力過重。 固定玻璃鋁邊脫落:更換鋁窗 若果發現鋁窗的鋁邊已經脫落或鬆脫,窗戶的玻璃片可能隨時掉落墜下,造成危險。所以在此情況下,必需更換整扇鋁窗。當涉及更換整扇門窗,建議還是聘請合資格專業人士處理,以免造成不必要的意外發生。 自行DIY風險 不過切記,自行維修是有一定的風險。例如缺乏專業人士的判斷,不能準確肯定窗戶的破損部分,所以可能忽略了需維修的位置,窗戶仍有可能鬆脫。此外,自行維修過程有機會出現意外,例如拆掉舊螺絲後容易促使窗戶墜下,引致許多潛在不明的意外風險。 換窗小貼士 鋁窗款式 更換鋁窗可以有不同款式的選擇,若以氣密等級區分,可以分為普通等級氣密窗,和高氣密等級的隔音窗,視乎你需要的隔音要求有多高。另外,也可以按鋁窗材料厚度和玻璃型號區分,分為50mm銀鋁、40mm銀鋁、和雙層玻璃窗。 鋁窗價錢 40mm鋁材 $80/平方呎起 50mm鋁材 $100/平方呎起 雙層玻璃 $150/平方呎起 特別顏色鋁材(如:黑色、白色、古銅色) 根據材質額外貴大概兩成 鋁窗價錢參考表 鋁窗購買地點 一般鋁窗,或者鋁窗相關零件、配件,都可以在建材批發市場,或者專售門窗的五金鋪找得到,你可以到這些店鋪查詢店家有沒有你想要的款式,符合你對窗戶功能性、實用性和外形的要求。 鋁窗維修課程 若想加深了解鋁窗維修知識,可參加坊間的家居維修工作坊或實習班,專為非業界人士而設,一次過學習多種家居維修技巧,課程內容涵蓋工具使用、現場實習等,部分課程更可自由報名,跟隨師傅做義工,既可加強練習,又別具意義,可參考以下熱門課程: 主辦單位 價格 EcHouse $1,080 / 位起 裝修學院 $1,180 / 位起 裝修兄弟 $1,480 / 位起 工聯會業餘進修中心 $2,300 / 位起;共 12 堂 一切資料以官方最新發佈為準 … Continue reading "【裝修設計】室內設計服務、裝修公司職責、常見問題"
2024 年 4 月 26 日
被樓下投訴漏水?找出源頭免被屈!漏水維修費用參考
家中漏水、滲水問題手尾長,分分鐘還會被樓下投訴。不過如果在未知源頭的情況下,遭樓下投訴漏水、甚至索取賠償,又應如何處理才不會無辜被屈?千居盤點出最常見的漏水源頭,教你正確找出樓下漏水的源頭,以及漏水維修的參考費用,助你做個精明的業主! 立即跳往:常見漏水源頭|如何找出漏水源頭?|漏水投訴賠償|漏水維修參考費用|漠視漏水後果 常見漏水源頭 樓下住戶的天花、牆身滲水,可能第一時間就認為是樓上的單位漏水導致。不過,其實導致滲水的原因有很多,未必一定與樓上單位有關。不想無辜被屈一筆賠償,就要先清楚樓下漏水的原因,常見的漏水源頭主要有三個: 1. 樓下單位的入牆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉,一旦老化、破裂就會出現滲漏,漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出,包括天花、牆身等。如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水,不但錯怪樓上的住戶,更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水,就可先自己進行簡單測試。 2. 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇,不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水,雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內,或經牆身、縫隙流至不同地方。外牆問題需要搭棚維修,維修責任由管理公司或業主立案法團負責,應向相關人士求助。 3. 樓上單位的入牆水喉、防水設施 當然,樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。地台內的排水管、供水管破損,都會導致樓下單位的天花滲水。此外,地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等,都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 如何找出漏水源頭? 當業主接獲投訴通知後,應先與鄰居合作找出漏水源頭,因為漏水的原因太多,未必與自己有關。而為了避免與鄰居的衝突或糾紛,最好請第三方介入,檢視整個勘測過程。 1. 色水測試 一般而言,第一步會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作,共同進行色水測試。 2. 滲水辦 如果擔心自行勘測不準確,業主大可請樓下投訴單位致電「1823」,向俗稱「滲水辦」的聯合辦事處求助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人,並根據《公眾衞生及市政條例》(第132章),派人調查單位有否違反法例的規定。一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試,嘗試確定滲水源頭,通常可於90天內完成調查。視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本,業主應盡量配合,否則滲水辦有權向法庭申請手令,強制進入單位。 如果確認單位屬漏水源頭,業主就要在在指定限期內,解決漏水問題,否則或受檢控,最高可被罰款$25,000。不過,如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微,未有構成滋擾,滲水辦都會停止調查,業主毋須作出行動。 3. 公證行 如果無法找出源頭,樓下單位又不斷糾纏,甚至要求賠償,樓下或會聘請第三方的公證行再次進行檢測。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術,需時較短、失誤率低,對業主都有一定保障。公證行經調查後,如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位,就會向法庭舉證,入稟追討賠償。 漏水投訴賠償 漏水屬於民事索償,一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償,他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭,亦即公證行的檢測報告。不過,香港的樓宇結構複雜,牆內水管錯綜複雜,有時未必能完全肯定漏水源頭,又或者同時有多個漏水源頭。 不過,一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償,一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 漏水維修參考費用 如果不想走到賠償一步,一旦確認自己單位為漏水源頭,為己為人,業主就應負上責任,盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。否則當滲漏位置擴大時,需維修地方愈多,費用就會愈貴。 由於漏水源頭十分多,維修費用亦不定。以樓下天花漏水為例,如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損,只需更換新部件即可,費用約由$2000至$4000不等。 不過,如果涉及供水喉的滲漏問題,更換明喉的費用會由$8000起,如要更換供水藏地暗喉,費用則由$2,5000起跳。此外,亦有其他漏水維修工程,例如地台防漏層,屋頂防漏工程,灌漿,打防水針等,視乎滲漏的情況而定。 漠視漏水後果可大可小 漏水、滲水除了造成樓下住戶的困擾之外,亦會導致定用水費大增。而長久下去,當漏水位置增大,滲漏現象更有機會出現於自己單位內,可導致牆灰掉落、發霉等問題,影響家居環境。業主若漠視問題,最終只會自食其果,因此漏水處理不容忽視! 一旦業主漠視滲水辦的命令,更可招致法律責任,更甚至被樓下鄰居起訴。訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用,對鄰里關係亦百害而無一利。因此業主如果知道漏水源頭為自己單位,都應及早解決問題,與受影響鄰居達成共識,免去額外的訟費或檢測。
2024 年 4 月 26 日
假天花有咩好?教你買料DIY安裝廚房浴室天花
「假天花」即人造天花,以建材覆蓋原有的天花牆,打造一片新天花板。美觀之餘,亦方便打理、清潔,因此常見於室內裝修中。香港的廚房、浴室裝假天花相當普遍,不過到底為什麼人人都裝?千居為你介紹最適合廚廁的假天花物料,以及有甚麼作用,再教你自己安裝的步驟,從此擺脫甩頭甩骨的天花板!
2024 年 4 月 26 日
【磁磚】磚類特色、設計風格、清潔方法、注意事項
磁磚在室內設計中佔最關鍵一席位,一個錯誤的選擇會毁掉整間屋的風格。可磁磚種類林林總總,由木紋磚、石紋磚、馬賽克磚,到麵包磚、花磚、仿水泥磚、六角形磚等等。它們有何優缺?哪種可以用在浴室?哪種不能鋪在地板?千居將為大家整合各種磁磚的特色,大大提升你的家居時尚感。 立即跳往:木紋磚|石紋磚|馬賽克磚|麵包磚|花磚|仿水泥磚|六角形磚|注意事項|常見問題 木紋磚 木紋磚是一種印有木紋紋理的磁磚。它的應用廣泛,由玄關、廚房、牆面都可以鋪砌。隨著防水技術愈趨精湛,木紋磚在浴室內也可以使用。 優點 缺點 風格 木紋磚主要分為冷、暖色系,加上風格多變,不同顏色和紋理可以塑造出各種風格。 價錢 木紋磚的產地是內地和歐洲。內地木紋磚中,以佛山磚最為常見,價錢實惠,每呎約 $20 – 40。而歐洲進口木紋磚的紋理較自然,仿如實木的質感,但價錢較貴,平均每呎 $40 – 100。 鋪磚的師傅費一般每呎 $ 75 – 100。要是長型或細塊的木紋磚,師傅可能要花額外的工序來確保鋪平,因此價格亦會上調。 石紋磚 仿石紋磚要經過 1,200 度高溫淬鍊,結合 3D 數位噴墨印刷,令磁磚紋理十分貼近石材,其中以雲石磚最受港人歡迎。石紋磚由於吸水率低,僅有約 0.5 %,十分適合在潮濕的地方,如浴室使用。 優點 缺點 風格 價錢 石紋磚的面積較大,有 60 cm x 60 cm﹑90 cm x 45 cm﹑150 cm x 75 cm﹑180 cm x 80 cm等。每呎平均為 $15 – 60 。 … Continue reading "【裝修設計】室內設計服務、裝修公司職責、常見問題"
2024 年 4 月 26 日
村屋裝修3大注意位!天台做花園小心變僭建
村屋空間大、環境幽靜,加上愈來愈多新型村屋裝修設計,村屋都可以打造成獨立屋豪宅,吸弔不少人選擇搬入。不過,村屋與普通住宅不同,在裝修上有些地方要特別留意。首次買入村屋的業主,就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略,教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位,以及裝修預算費用,和村屋天台裝修的僭建問題。
2024 年 4 月 26 日
【房間燈光】 安裝位置、燈色選擇、氣氛營造、燈泡類型、燈飾設計
房間燈光是家居佈置的關鍵要素,既影響居住體驗,又影響美感。雖然燈光設計看似簡單,其實暗藏不少需注意地方。如果你想用燈光打造家居品味,就不可錯過以下 5 大注意位。立即閱讀以下千居文章。 立即跳往:安裝位置|燈色選擇|氣氛營造|燈泡類型|燈飾設計|常見問題 安裝位置 一般而言,主燈會安裝在每間房的天花板上,作為主要照明用途,你亦可以多個燈具取代,但要注意不同燈具,適合安裝的位置亦不同,例如吸頂燈散發的光線較平均,儘量不要擺放在睡床的正上方,以免影響睡眠質素。如果燈具位於濕度高的房間,你可安裝具防護等級認證(IP)的浴室燈。 燈色選擇 你亦須注意房間燈光顏色,可參考燈光色溫 K值,低 K 值的色溫為偏黃光,而高 K 值則偏向白光,可按照房間功用,採用適合顏色。 一般而言,工作室及書房多採用白光燈(大約為 6,000K),令人更容易集中精神。如果房間為休閒用途,例如睡房,則可裝備偏黃光的燈(大約為 3,000K),而 4,000K 色溫的燈光,稱為太陽光,介於兩者之間,亮度充足,不會對雙眼造成負擔。 氣氛營造 只用主燈照亮整個房,並不能有效營造氣氛,相反,很多人會在陰暗角落放置燈飾,不但可照亮空間,亦融合自然光及人造光,製造氣氛。如果想營造柔和感覺,可利用黃光均勻地照亮整個房間。 燈泡類型 不少家居會用上燈泡,常見的家用燈泡為白熾燈、鹵素燈、LED 燈泡及省電燈泡。一般而言,白熾及鹵素燈泡的耗電量較高、發光效率較低,易發熱,令室內溫度上升,所以較多人會購買 LED 燈泡及省電燈泡,兩者均較慳電。 購買前,你應先了解包裝上標籤,留意燈頭的類別。最常見的燈頭包括 E14 細螺頭、E27 大螺頭及 B22 釘頭。留意如果家中是使用釘頭燈座,便要購買相應的釘頭燈泡。另外,可參考標籤上的平均使用壽命,以作比較。 在安裝或更換燈泡前,必須先關掉電源,以免觸電。如果你打算一併更換燈飾, 則可找燈飾店或合資格水電師傅,代為更換。 燈飾設計 燈飾是房間的其中一個裝飾品,故需按房間風格,選擇適合燈具。如果你想打造具現代感或工業風的家居,則可配置具金屬質感的燈具。一般而言,大型燈飾,例如水晶吊燈,會適合在樓底高的大宅。但若你的單位採用簡約風,則可揀選線條簡單的燈具,或以燈槽設計取代吊燈。 你可按個人喜好及房間風格,選擇適合的燈光設計,如果暫時未有靈感,不妨先參考其他新樓或二手放盤的設計方案。若想查看各區樓盤資訊,即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題
2024 年 4 月 26 日
【300呎裝修實例】細單位設計5大巧思!
近年新居屋都有不少300呎樓下細單位,空間細可以如何裝修,才能慳位又美觀?新手業主裝修蝸居時,想增強細單位的空間感?千居為你介紹一個300呎樓下的裝修實例,一起來看看設計師如何用一些設計巧思,打造出富有空間感又實用的300呎蝸居。
2024 年 4 月 26 日
小心中伏!廚房裝修套餐陷阱【小廚房慳位設計提案】
廚房裝修有不少雜項,對新手業主來說十分麻煩,不少人就貪方便選擇裝修套餐。不過原來套餐出名易中伏,有許多陷阱位是首次裝修的上車客未必會留意!除了價錢,空間不足都是香港廚房裝修的困難之一,蝸居小廚房在裝修時,又有甚麼提高空間感的小技巧?千居為你盤點出廚房裝修常見陷阱,教你精明避免中伏,再為你提議小廚房裝修的設計,助你打造理想廚房!
2024 年 4 月 26 日
【地台設計】哪款適合您的客廳睡房?這類單位忌用地台!
地台設計是近年家居裝修最受歡迎的設計之一,不但外觀時尚吸引,而且實用性高,為空間有限的蝸居創造出個人化的儲物空間。儘管如此,地台設計都有些隱藏的問題,是決定裝修應加以考慮的。千居為你分析地台設計的優、缺點,告訴你哪類人不適合安裝地台,再為你介紹客廳、睡房的地台設計,以及安裝地台的參考價錢,助你打造夢想家居!
2024 年 4 月 26 日
冷氣機滴水點算?成因+維修DIY+投訴步驟一文看清
香港天氣炎熱,冷氣機便成為一眾港人的救贖。但如果出現冷氣機滴水問題,不但為修理事宜苦惱,更恐被樓下鄰居投訴,甚至被票控要繳交罰款!冷氣機滴水問題究竟如何造成,住客們是否能夠自行維修?如自己不幸受樓上冷氣機滴水所滋擾,又應如何作出投訴,才能最快解決問題? 立即跳往:冷氣機滴水成因|冷氣機滴水維修DIY|冷氣機滴水投訴程序 冷氣機滴水常見成因 如果冷氣機的配件,如去水口、去水喉等,有淤塞或老化,令到水珠未能蒸發,就有機會造成冷氣機滴水。 不過,目前大多數窗口式冷氣機都具有自動蒸發式設計,每當有水珠凝結,會被扇葉及冷凝器霧化蒸發,如冷氣機運作正常,一般不會引致滴水問題。 大部分冷氣機的底部均裝有底盤,用以盛載冷凝水,以防萬一。如已裝有底盤,都出現冷氣機滴水,證明冷氣機的自動蒸發裝置失修問題嚴重,水珠已超出底盤負荷,需要盡快處理。 ▴ 冷氣機底盤,圖:香港五金網 另外,師傅安裝冷氣機時,會量度「平水」,將機身稍稍往接駁去水喉的一方傾斜。如果機身傾斜方向錯誤,令冷凝水流向沒有接駁去水喉的一方,或令機身低於去水喉位置,便會出現排水問題,令水珠倒流。 冷氣機滴水如何自行維修? 一旦發現冷氣機滴水,第一步應做的,是檢視冷氣機積塵的地方,進行基本清潔。 住客可先打開冷氣機,檢查一下機內有無碎屑塵埃,避免因散熱器積塵,而令蒸發能力下降。 如檢查過機內無問題,可看看能否清潔去水口和去水喉管,以免因藏有沙石而造成淤塞;清理喉管的方式可為往喉管裡吹氣。同時可肉眼檢查一下去水喉管是否有老化,出現裂痕。部分分體機的去水喉會隱藏於天花牆身,住客更難以自行檢查。 假使住戶已完成基本清潔,冷氣機仍然滴水,住戶便有需要請來師傅維修了。師傅會檢查冷氣機機件是否有老化,令到蒸發能力出現問題。 如果問題需要拆機或搭棚才處理得到,因為費用高昂,如果冷氣機已有一定年紀,不少住客會選擇同時換過部新機,以防剛剛維修完,轉個頭又有機件失靈。 冷氣機滴水投訴程序 如果你不幸是冷氣機滴水問題的受害者,終日受樓上冷氣機滴水滋擾,你可因循以下途徑處理: 1. 向管理處反映 管理處會幫手觀察滴水問題,再向相關單位溝通。 2. 向食環投訴 如果管理處與問題戶溝過後,情況仍未見改善,你可直接打食環署24小時熱線 2868 0000 作出投訴。食環會派人觀察問題。 食環派員檢查後,如證實樓上的確有滴水問題,會向造成問題戶發出「妨擾事故通知」。如問題未獲適時處理,食環會對有關人士作出票控,一經定罪,罰款可高達一萬元兼每日罰款 $200。 如果你想加快進度,盡快解決問題,其實可以跳過第一步,直接向食環投訴。
2024 年 4 月 26 日
單位漏水/滲水點投訴?即驗你是源頭定苦主!滲水辦處理手法
漏水問題可大可小,及早利用自行檢驗方法,查清自己是源頭還是苦主,防範於未然。受鄰居滲水問題所困,對方卻不合作,你可怎樣向「滲水辦」投訴?甚麼情況下,相關部門會決定終止調查?千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法,找出漏水 / 滲水源頭,讓你能及早處理,提出投訴時更有憑有據。 立即跳往:如何撇除單位內滲漏的可能|檢查隱藏食水管是否完好|向管理處申報|打1823投訴|聘請公證行 第1步:先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時,第一步不是懷疑鄰居,而是檢查自己單位內外是否有破損,導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下: 單位內:窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙,窗門關上時是否緊合,廚廁地台斜水及去水是否正常(使用時不會濺水出廳,使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽),來去水喉外露部分是否完整,鹹淡供水水壓是否正常(水壓不足或因供水喉漏水) 單位外:用鏡查看外牆瓦磚有沒有裂縫,如單位連天台,應上天台檢查地台有沒有裂縫 假使仔細檢查過,單位看似密不透風,滴水不入,你可以進行下一步,在單位內做一做實驗。 第2步:閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好 為維持良好的鄰舍關係,避免輕率指控鄰居造成你的財產損失,而最終若向滲水辦投訴亦更有理據,如大廈採用隱藏式食水管,你應保險一點,在自己的居所內進行簡易測試,看看食水管是否有滲漏情況。 驗食水管的方法有二: 如果肉眼檢查過單位,似乎沒有問題,而簡易測試亦查不出滲水或漏水情況,你可合理懷疑源頭為鄰居。 第3步:向管理處申報 直接與鄰居洽談 如懷疑鄰居為滲水源頭,政府主張住戶先向管業處求助,由管業處從中協調,安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位,如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。如鄰居單位確實有滲漏問題,苦主大概會在一小時至兩星期後,在自己單位見到色水的顏色。 見到有顏色後,苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案,以及賠償事宜。屋宇署資料顯示,滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成,維修工程並不複雜,可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修,重做防水乃一大工程,源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理,並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 第4步:打1823投訴 由滲水辦處理 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題,第一怕尷尬,第二怕存證有錯漏,最終自損利益。此時,住客可致電1823,或到1823網站提出投訴,向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處(俗稱「滲水辦」)尋求協助,由滲水辦派員上門進行勘測。 滲水辦的處理程序如下: 如懷疑源頭單位不肯合作,拒絕讓滲水辦職員內進,滲水辦是有權向法庭申請手令,強制進入該單位的。 一旦確認源頭,源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題,否則或受檢控,最高可被罰款$25,000。 第5步:聘請公證行 入稟追討賠償 既然有政府滲水辦的免費協助,滲水辦更承諾90日內完成調查,何以年中仍有不少住客深受滲水、漏水問題所困,久未得以解決? 翻查數據,原來滲水辦接獲個案中,僅約 17% 能確定滲水源頭。水有流動性,滲漏情況可能是重重因素,日積月累下造成。苦主和源頭單位雙方,甚至管理處都可能要負上責任。看似一刀切的問題,其實不是非黑即白。 其次,如滲漏情況不算嚴重,對住客不會造成滋擾,滲水辦會終止調查,而不作出任何判斷。當然,水患問題可大可小,到水漬愈變愈大,可能一發不可收拾,短時間內引致石屎剝落,鋼筋外露等嚴重問題。 滲水辦的儀器亦未必夠先進,近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。如果擔心滲水辦不能查出原因,住客亦可同時自行聘請第三方公證行(即測量行),由公證行收集證據,作出調查,並向法庭舉證,提供報告,以入稟追討賠償。 裝修後特別注意有否滲漏 裝修涉及水喉工程,一旦疏忽,可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。一般信譽良好的工程公司,完工後會自發做一次驗收,故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。但為求自保,如自己的單位剛完成裝修,最好跟第1步至第3步自行驗檢一次(色水或殘留痕跡,落色素前須尋求鄰居同意)。假使鄰居單位剛好竣工,你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。
2024 年 4 月 26 日
盤點「裝修公司黑店」5大特徵!必睇裝修報價陷阱位
無良裝修公司騙財手法層出不窮,濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢,你能從哪些細節辨別裝修公司黑店?立心不良,無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵,可以一眼看破?又有哪些信譽良好的裝修公司推介?千居盤點5大裝修公司陷阱,與你一同避免送羊入虎口! 立即跳往:無牌營業,質素參差|有限公司賠償有限|偷雞慳錢不買保險|報價單含糊不清|連工包料臨時加錢 1. 無牌營業 質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程,例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商,必須持有有效的相關認可執照,即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上,一般列有註冊技工名冊,選擇裝修公司時,你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌,以保安全,亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限 難以追回損失 裝修公司有分3類,分別為以個人身份接單(即無註冊公司)、無限公司,和有限公司。如工程出現人為問題,客戶需入稟追討賠償,以個人身份接單的判頭,很多時未有為跟開工的班底買保險,如判頭個人資產遠低於賠償額,客戶或血本無歸。同樣地,有限公司的經濟責任以所投入資金為限,坊間有不少有限公司資金其實少得可憐,賠償額如高過公司資金,客戶便追討無門。 3類之中,無限公司的財政責任最大,如不幸有事發生,客戶可真正追回損失的機會較大。不過,較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司,此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身,並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險 客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險,以保障技工。另外,公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險,以防工程期間發生意外,引致他人有財產損失或人身傷亡時,公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險,客戶應要求公司出示證明,以免裝修公司收了錢,卻從中落格,偷雞不買,令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清 拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水,到清潔的整個過程中,每一項工序的收費詳情,不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目,否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序,要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後,裝修公司博客戶趕完工入伙,便獅子開大口,漫天開價。 除了工程項目,報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則,乃至賠償金額,白紙黑字,滴水不漏,更有保障。 5.「連工包料」走盞位 要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」,一個價錢「連工包料」,即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同,譬如有的會包廚櫃和潔具,有的只包櫃不包其他。 報價單上,應詳細列明所包之物料種類、數量和型號,以免開工才發現裝修公司偷工減料,以語言偽術報大數,寫就寫「包地板」,實際只提供廚廁地磚,或用質素較差的物料濫竽充數,令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」 要避開裝修公司黑店,防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」,除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外,可以考慮由第三方(例如:裝修平台)提供的額外裝修保障。 有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障,為客人預先審查師傅背景和財 務狀況,並提供報價單審核服務,確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱,避免客 人超出預算。 簽約後,客人的工程費用,亦會先由裝修平台託管,待每個階段驗收合格後,才過數給承辦方 ,減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念,即使萬一不幸遇上師傅走佬,會由平台包底 ,完成工程。
2024 年 4 月 26 日
訂閱網誌
接收最新的樓市動態和見解分享
Leave this field empty if you're human:
1
2
3
4
5
...
7
1
2
3
...
8
訂閱網誌
接收最新的樓市動態和見解分享
Leave this field empty if you're human:
Go to mobile version