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村屋裝修3大注意位！天台做花園小心變僭建
家居佈置 | 2026 年 5 月 27 日
村屋空間大、環境幽靜，加上愈來愈多新型村屋裝修設計，村屋都可以打造成獨立屋豪宅。不過，村屋與普通住宅不同，在裝修上有些地方要特別留意。首次買入村屋的業主，就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略，教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位，以及裝修預算費用，和村屋天台裝修的僭建問題。
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村屋裝修注意位 1：主力牆不可拆
村屋的面積寬敞，可以改動、規劃的空間都相對大，所以設計師裝修時，都會經常改動村屋間隔，希望打通空間，貼合業主需要。不過，如果發現牆身屬於主力牆，就不能拆除。
主力牆用作支撐整棟樓，屬於大樓結構，不可隨意拆除。一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。裝修想打通間隔，就要注意避開主力牆，以免影響樓宇結構安全。
村屋裝修注意位 2：樓梯改動要申請
村屋在裝修上，與普通市區樓最大的分別，就是會設有樓梯。不少村屋業主會將三層單位分租出去，所以會設有一條公用樓梯。如果租買兩層或以上單位，為了方便上落一般會內建一條樓梯，打通上下層單位。
不過，屋宇署規定，如果要改動或加建內樓梯，來打通兩個單位，都必須向屋宇署申請，以取得批准及同意，才能開展工程，否則業主可能會因違例而被檢控。
因此，如果村屋的原有圖則中，沒有內建樓梯，在裝修加建工程前，記得要向裝修公司問清楚，並向屋宇署提交申請，以免違規。
村屋裝修注意位 3：每層另設電箱
如果買入超過一層的村屋單位，除了要注意樓梯設計之外，都要留心電箱位置。平常的市區樓，每個單位只有一個電箱，如果跳掣、停電都只需查看一個電箱，就可了解哪一部分出現問題。
不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。而且，一旦發生故障，請人檢查時，一看電箱就知道是哪一層的電源出現問題，更加方便。
村屋裝修預算較市區樓高
村屋一般集中在新界、離島等地，例如屯門、元朗、上水、粉嶺、西貢、梅窩等地。由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。
另外，裝修師傅出入村屋的交通需時、村屋裝修空間又較大，所以工程期通常會比市區樓稍長，導致裝修費更加貴。
所以一般而言，村屋的裝修預算費用，會比普通裝修貴約10-15%左右。如果村屋位於離島等更偏僻地方，裝修費可能會更加高。
尤其想租村屋的住客要留意，因為村屋租金平，通常都不包裝修，租住前記得要一併考慮裝修費用、位置等，否則到裝修時才發現大失預算，就後悔莫及。
村屋天台裝修 小心違規僭建
如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。
不少新界村屋天台，都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
另外，不少人都會將天台設計成小花園、享受自給自足的種植樂趣，不過都要注意花棚的大小不可高於2.5米，而且不可設有上蓋及四邊圍封。
屋宇署對天台的加裝物有嚴格規定，常見的有以下例子：
| 村屋天台加裝物 | 規定 |
|---|---|
| 預製貯物櫃 | 非永久性 不可高於2米、體積少於3立方米 |
| 遮篷 | 可收合、四邊沒圍封 不可高於2.5米、打開時少於5平方米 |
| 園藝花棚 | 可拆式設計 沒有上蓋、四邊圍封 不可高於2.5米、面積少於5平方米 |
| 太陽能裝置 | 不可圍封四邊或下面空間 不可高於2.5米、覆蓋範圍不多於天台一半 |
近年政府放寬天台太陽能裝置，容許可放置2.5米以下的太陽能板。不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。其實條例清楚列明，裝置四邊或下面都不可圍封。一旦發現，屋宇署可發出檢控，下令在限期前清除。
僭建除了違法，更可導致被釘契、影響樓宇按揭、樓價等，而且一旦發生家居意外，保險公司亦有權拒絕賠償，後果可大可小，業主切勿以身試法！
