買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。 立即跳往：幾時簽臨約｜臨約條款｜臨約須否打釐印｜臨約轉名｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜憑臨約申請按揭｜常見問題 近期更新 幾時簽「臨時買賣合約」？ 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供？ 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 如果自行放盤 / 搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。 臨時買賣合約條款 臨約內容一般包括以下條款： 臨約須否打釐印？ 租約要打釐印，其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢？ 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約，臨約便毋須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為 $100。 情況 是否需要打釐印 簽好臨約 14 天內再簽正式買賣合約 不需要 簽好臨約 14 天後才簽正式買賣合約 需要，費用為 $100 臨約轉名做法 簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？ 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」。 在2024年「撤辣」之前，政府推行辣招稅打擊樓市短炒行為，因此在短時間內買樓或簽臨約後轉名，還可能要繳付適用於短期轉售的「額外印花稅」(Special Stamp Duty, SSD)。（有關稅項已於 2024 年 2 月 28 日撤銷） 例外的情況，是買家轉名 / … Continue reading "銀主盤邊度搵？購買程序+入標/拍賣+睇樓攻略｜逆市執平貨"

家庭成員多，又想同住大單位，可考慮入手相連單位。但原來放盤量甚少的相連，也有不同分類，甚麼是「原裝相連」？甚麼是「自製相連」？相連單位有甚麼優點及潛在問題？購買時有什麼注意事項？千居為你逐一解答。 立即跳往：相連單位種類｜相連單位優點｜購入相連單位風險｜常見問題 近期更新 相連單位種類 相連單位，可理解為兩個上下或左右相鄰單位，打通成一個單位，可再細分為「原裝相連」或「自製相連」。 原裝相連 「原裝相連」是指發展商推出相連時，已向屋宇署申請打通單位，購入單位時，只有一張樓契，與一般獨立單位無異，複式單位便是其中一種常見例子。 自製相連 「自製相連」則是業主自行將兩個獨立、相鄰單位打通，購入這類單位，一般會涉及兩份樓契。 相連單位優點 靈活改動空間 比起相約面積的大單位，相連單位有更大的改動空間，可選擇是否保留多一個廚房、浴室，甚至合拼兩個單位大門。除此之外，屋主可以重新規劃不同區域，與家人共住的同時，又可保留私人空間。此外，市場上亦未必提供多達5房以上的分層戶，相連單位正好彌補不足。 回報較高 相連單位在市場並不常見，故常被視為特色樓盤，售價自然較高。一般而言，其售價比兩個同面積單位，大約高一至兩成。就算在樓市不明朗時，這類單位的價錢及出租比率，亦較同面積大單位高。 購入相連單位風險 未入則改動 自製相連單位，是原業主在發展商設計上作出改動，買家購入該類單位前，必須確認已完成屋宇署的入則申請。如單位改動未入則、有任何違規情況、或契約不清晰，日後轉售可能面臨法律訴訟。 多付印花稅（現已撤辣） 原裝相連單位，一般被視為是一個物業買賣，所在在計算物業印花稅上，等同於處理單一住宅物業。至於自製相連，本來是來自兩個獨立的物業，亦即一次過買入兩個單位。在撤辣之前，業主須至少為其中一間支付 7.5% 的新住宅從價印花稅。 例如，陳先生以首置身份買入自製相連單位，當中為單位A及單位B。兩個單位分別各有一張樓契。陳先生須就單位A繳交首置印花稅（較低稅率），而單位B則屬第二個物業，須繳交 7.5% 從價印花稅。 值得留意，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，新住宅從價印花稅 (NRSD) 及額外印花稅 (SSD) 即日起全面撤銷，意味著任何買家（包括相連單位買家），只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，亦可隨時在買入物業後放售，而毋須支付額外稅收。 減按揭成數（已取消） 無論哪一種相連單位，業主亦可向銀行遞交按揭申請，銀行會根據物業情況作出決定。一般而言，在銀行角度，原裝相連單位的按揭批核，與單一物業相同。 而自製相連單位的按揭申請，因視為買家購入多於一個按揭物業。金管局在2024年10月16日起，放寬了物業按揭措施，即使按揭申請人在申請按揭時，如果已有其他按揭在身，亦不用扣減按揭成數上限。 但是，在放寬之前，持有「自製相連」單位，由於是兩個分別的物業，因此業主申請按揭的成數上限會被下調一成，變相須支付更多首期。另有些情況，業主須補回相連牆，銀行才提供按揭承造。因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。 雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。想了解更多樓盤資訊，立即到千居尋找心水樓盤。  常見問題

樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？千居為你逐一解答。 立即跳往：何謂撻訂｜撻訂賠雙倍佣｜撻訂3大常見原因｜如何避免撻訂｜常見問題 近期更新 何謂撻訂 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」或「撻細訂」。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。這個情況就是「撻大訂」，買家除了損失已付訂金，亦有機會被發展商追差價，或被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 落訂後，如悔約的不是買家，而是放售單位的業主，賣家亦需賠償訂金（賠訂）。 如寫明必買必賣　買家「不能」撻訂 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 撻訂賠雙倍佣 如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。 撻訂 3 大常見原因 如果摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂退出買賣。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 如何避免撻訂 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題