業主專區

租客欠租點算好?追租收樓 Dos & Don’ts

租客欠租是眾多業主的惡夢,由追回欠交租金,到收回單位,整個過程隨時橫跨半年。假使租客使用租霸慣常手段,例如以有限公司的名義承租,追租到頭來可能一毛錢也收不回。這情況下,業主應如何快、狠、準地處理危機,加快追租收樓的步伐?同時,業主可怎樣避免欠氐千居盤點追租收樓 Dos & Don'ts,教你遇上租霸時應採取的行動,和要避忌的行為! 租客欠租,業主應該: 1 . 白字黑紙追租記錄 一般租約都有寫上租客應於每月何日交租,並享受多少天的寬限期。寬限期過後,業主或採取法律行動追討賠償。期間,業主應以文字記載所有追租對話,譬如留低WhatsApp記錄,既是提醒對方,亦作收集租戶欠租的證據。 除此之外,租客交租的記錄,例如每月銀行過數記錄,亦應作妥善保存。如租客習慣現金交租,每次收妥租金後記得寫租單,一式兩份。...
千居 Spacious - May 25, 2020

【業主惡夢】7招揀個好租客 辨別租霸特徵

業主的最大惡夢是遇上租霸。本來一心打算收租供按揭,輕鬆賺取被動收入,豈料好眉好貌的租客竟是長期拖租欠租的租霸,收租不成,單位更恐被佔侵,要經過一輪纏擾才能逐客,分分鐘耗時半年以上。即使費神費時入稟追討,亦不確保能討回損失,單位收回時的狀況更可能殘破不堪,滿佈垃圾!要揀個好租客絕不能以貌取人,即讀以下選租客 7 大秘技,踢走租霸疑犯! 1. 要求入息職業證明 揀租客切忌以貌取人。談吐斯文,外表企理的,不一定是正人君子。有時愈有學識愈「識玩」,知道業主在某些事情上處於弱勢,便有風使盡艃。最實際的,還是要求對方出示入息工作證明,不論職業,只論是否有穩定入息,足以應付交租。基本上,於坊間經地產代理放盤的話,代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件,讓業主過目。 有業主更走前一步,要求租客提供信貸報告。一般租霸的特徵是周身債務,一看對方的信貸評級便一目了然。不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續,而當中亦包涵不少私隱,此舉絕非慣常做法。除非對自己的租盤極有信心,是難得一見的超筍盤,否則要有心理準備對方會一口拒絕。 2. 過去交租紀錄 除了工作證明,你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單,檢查是否每月均有按時交租。...
千居 Spacious - May 22, 2020

盤點 7 大放租注意位 免被租客乘虛而入

單位放租,找個好租客固然重要,但這都是後話。業主第一步要做的,是掌握最基本的放租知識,以免誤墮法網,又或被更有 sense 的租客反客為主,乘虛而入。放租有哪些學術需要鑽研?千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項,讀過這篇,之後再看如何防範租霸也未遲! 1. 放租不能借高成數按揭 一心打算買樓收租的必須注意,透過按揭保險承造高成數按揭(首置 9 成,非首置...
千居 Spacious -

買舊樓收租 租金回報有幾高?

香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。 有投資者認為舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
千居 Spacious -

圍標工程殺埋身 業主如何自保?

2016 年,沙田翠湖花園的2.6億天價維修工作圍標案,引來全城關注,不少業主在新聞報導後,才開始關注「圍標」問題。作為業主,應該如何防範和打擊圍標工程,以保障自己的利益呢? 根據《競爭條例》,當兩個或以上本應互相競爭的投標者作出秘密協議,同意不會互相競爭以取得某特定項目,便屬於「圍標」。例如,他們或會協定由其中一名投標者中標,競投的結果因而受到操控。圍標除屬反競爭行為,並違反《競爭條例》外,圍標行為亦經常令維修工程的中標價遠超市場的合理範圍,大大增加維修開支,令業主蒙上損失。 聘請獨立顧問 評估工程預算 要防範圍標,業主首先要了解維修工程招標的正常程序。當大廈的公用地方需要維修時,業主立案法團應先取得業主共識,決定工程安排。接著,業主立案法團應聘請專業顧問或認可人士,進行樓宇勘察及統籌工程。顧問完成評估後,便可以開始為工程招標,尋找最適合的工程承建商。批出工程合約及展開工程後,業主立案法團仍應聘用專業顧問監察工程進度,直至工程完成及驗收合格。 在招標過程中,業主應聘請專業獨立的顧問,評估工程預算,並應做好保密工作。另外亦應擴大招標邀請範圍,例如公開刊登招標廣告、盡量降低門檻、主動邀請信譽良好的承建商參加,令更多公司有機會參與招標。有需要的話,業主可向市區重建局尋求協助,市建局會協助及資助業主聘請顧問公司。 監察招標過程 揪出可疑標書 除了監察招標程序外,如何辨識可疑的標書及合謀圍標行為,同樣有助業主保障自己的利益。可疑標書包括不同的標書使用相同字眼,尤其是一些不常用的字眼;不同的標書上有相同的筆跡、或使用相同的字體、格式或紙張訂裝;不同的標書出現同樣的錯誤,例如拼寫錯誤或計算錯誤;不同投標者對各自的標書作出相同的修訂;在無明確理由的情況下,投標者在最後一刻修改標書;從不同公司所收到的標書,其包裝上蓋有類似的郵戳或郵資蓋印機郵戳等等。...
千居 Spacious - May 21, 2020

【樓宇轉名】送樓要破財?送契樓恐釀業權問題

父母送樓契予子女,原本一番好意,最終竟招致破財,慳稅不成,更恐釀成業權爭議,令子女無法轉售物業?何以眾多地產代理均籲市民小心送贈契?即由千居帶你認識近親之間的物業轉讓,以及送契樓的隱藏問題。 近親轉讓可為「轉讓契」或「送讓契」 想將物業轉讓給另一半、兄弟姊妹或子女等直系親屬,做法一般有二。一種是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣的操作無異。另一種是用「送讓契」饋贈單位,成交價將為 $0。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契,可透過網上查冊,查看物業資料,看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」(Deed of gift)的字眼。 即使契約屬轉讓契(Assignment),亦要留心「代價」(Consideration)一欄是否有填上款額,如沒有寫明金額,或屬「無償轉讓契」...
千居 Spacious - May 8, 2020

【辨別大廈組織】互助委員會VS業委會|互委漸沒落?

見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners’ Corporations)業主委員會(業委會,Owners’ Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners’ Corporations)互助委員會(互委會,Mutual Aid...
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