第一次租屋最怕受騙，為保障自己，你一定要妥當地簽訂租約，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。如果你不經代理，要自己準備租約（Tenancy Agreement），千居為你準備一份完整的租約範本文末更有租約範本供下載！ 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 立即跳往：租約應列明的條款｜租約範本下載 租約應列明的 13 項條款 1 . 租約訂立日期 即與業主簽訂租約的日期，不一定等於實際租期的開如。 2. 租期 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。租期開始的日期一般稱之為「起租日」。 3. 免租期 免租期一般訂為簽約日期之後、租期開始之前。 4. 按金、上期 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 如有付按金上期，金額和支付日期都應列明在租約內。 5. 如何交租 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 6. 單位資料及承租日狀況 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 7. 租戶負責費用 列明由租戶支付的費用，一般為水費、電費、煤氣費、上網費等起居雜費。 8. 業主負責費用 列明由業主支付的費用，一般為單位結構性問題（如喉管破裂）引導的維修費、管理費、地租、差餉等。 至於家電維修方面，費用可一人一半。如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 9. 退租權 上述的「一年生約，一年死約」，即是退租權的一個規限，一般租約第一年為死約，翌年為生約。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 【今期最抵】千居精選筍租盤 → 10. 退租日單位狀況 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 如果單位本身有傢俬，而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱，因此非「還原單位」，應備註於約內。 11. … Continue reading "【車位租約範本】流程教學、條款內容、注意事項"

太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 立即跳往：太古城簡介｜配套｜ 各期特色｜平面圖｜附近樓盤比較 | 常見問題 近期更新 太古城：龍頭藍籌屋苑 太古城（Taikoo Shing）位處港島東的鰂魚涌，於 1977 至 1987 年間分 11 期落成，提供 9 個屋苑共 61 座分層大廈，合共 12,698 伙單位，面積介乎 440 至 1,277 方呎，主打 2 及 3 房開則。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 太古城居住人口超過 3 萬，足以自成一個小社區。2021 年人口普查中，政府將本港區議會選區（主要屋苑）住戶收入中位數進行排名，發現「太古城西」及「太古城東」兩區的家庭每月收入中位數（不包括外籍家庭傭工及無酬家庭從業員）分別為4.5萬元及3.42萬元，是名符其實的「中產社區」。 太古城資料 發展商 太古地產 入伙年份 1977 至 1987 年 地址 鰂魚涌太古城 座數 11 期 61 座 伙數 12,696 … Continue reading "【車位租約範本】流程教學、條款內容、注意事項"

「生約死約」是坊間對租約年期的說法，生約加租是租客常常遇到的煩惱。生約期間雙方擁有退租權利，是否代表業主可以隨時加租？萬一業主選擇加租，租客又可如何回應呢？對於正考慮加租的業主，有什麼建議？無論身為業主，還是租客，都可以參考以下文章，了解更多關於租約期內加租的詳情。 立即跳往：生約加租意思｜租客應對方法｜業主加租考慮｜常見問題 近期更新 生約加租意思 生約的定義，是指死約結束後，租客有權續租一年，但是雙方也可以在此期間，選擇提早一個月通知期，告知對方終止合約。 其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。但是，若租約生效一年後，業主發現單位的租金與市值不符，有上調空間，業主的確可以提出加租。 若租客不接受，業主可以提出終止租約，另覓新租客。因此，即使租約並無明文規定，退租權亦賦予業主加租的權力。相反，如果租客不能接受業主加租，亦可以主動提出退租，並不是硬性規定租客要接受新租金。 租客應對方法 如果業主生約期開始後，就立即提出加租，租客可參考以下做法。第一，如上文提及一樣，租客可以根據合約指示，提出退租的訴求，與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。此舉能夠保障雙方利益，免得日後出現租務糾紛，例如爭論租金金額。 業主加租考慮 除了租客需要考慮是否續租，若業主真的有意要加租，亦要注意以下事項。 租賃關係 如果租客一直表現良好，例如每月準時交租，又願意配合業主要求，有穩定職業收入，業主就要考慮改變現況是否值得。即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。 轉租成本 另一點業主要考慮的，就是加租後如果租客選擇退租，業主需要重新放盤，當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，以及時間和心力。業主需計算所有成本，否則加租反而得不償失。 身為租客，一定不希望業主在租約期間加租，而業主如果想加租，也切記要考慮清楚加租的後果和成本。如果你正在煩惱租屋，即上千居搜尋各區租盤。 常見問題