樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 立即跳往：何謂丁權 | 丁屋建在哪裡 | 何謂套丁 | 如何申請建丁屋 | 丁屋補地價及計算方法 | 丁屋買賣注意事項  | 常見問題 近期更新 何謂丁權 丁權 (Small House Concessionary Right) 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策）(New Territories Small House Policy)，受《基本法》第40條保護。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。 誰有資格取得丁權 合資格人士為年滿18歲男性，其父系家族源自1898年時為新界認可鄉村的居民。 丁屋建在哪裡 獲准建屋的新界原居村民須在其所屬鄉村建屋。正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。但有時候也有例外，例如飛丁。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 丁屋尺寸 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 何謂套丁 套丁(Selling Rights To Build Small Houses) 是原居村民將自己的建屋權賣予他人，如發展商及相關人士，亦即違法出售丁權。 套丁具體操作 如何申請建丁屋 在小型屋宇政策下，視乎原居民是否擁有農地，建丁屋有以下三種批地方式： … Continue reading "套丁違法無人管制？如何剝奪市民利益？"

村屋上網網速慢、月費貴？你對村屋寬頻認識有多少？現代人機不離手，怎可能忍受無法上網，或者上網速度追不上社交消息的更新。即使住在偏遠地區的村屋，也能夠享受市區的網速嗎？千居將會在以下文章，為有意搬到村屋、或已經住進村屋的村民，解決關於上網寬頻的疑難。 立即跳往：村屋網絡｜村屋上網選擇｜注意事項｜常見問題 村屋網絡 村屋的網絡速度比市區慢，是無可厚非的事，即使市區早已提供光纖 500M、1,000M 甚至 10G 寬頻計劃，不少村屋仍停留在網速較低的寬頻計劃。 村屋的網速與市區相比，有一定落差，其原因大多在於成本問題。要維持高速網絡，必需依靠光纖，但是村屋的人口密度低，鋪設光纖的成本無法像市區住宅一樣，由多戶分擔。此外，在村屋安裝光纖，可能還要取得村民和地主同意，才能動工，當中牽涉的協調問題，進一步增加安裝光纖的成本。因此，許多村屋住戶只能忍受速度慢、費用高昂的網絡計劃。 村屋上網選擇 由於越來越多人搬到村屋，所以網絡供應商亦開始改善村屋網速問題，為村屋住戶提供更多元化選擇，滿足偏遠地區上網的需求。 光纖入屋 以往村屋沒有光纖，因為安裝成本高，近年隨著村屋人口密度提升，成本降低，開始有部分村屋安裝光纖入屋，最高可達 1,000M 速度。寬頻公司需要拉線入屋，居民才能享受極速寬頻網絡。現時提供村屋光纖服務的公司，主要有網上行、香港寬頻、HGC寬頻，有意安裝光纖住戶可向各公司查詢詳情。 5G 家居寬頻 除了傳統安裝光纖服務，近年亦開始流行安裝 5G 家居寬頻，SmarTone、3HK等電訊商都有提供。有別於固網寬頻，5G 家居寬頻是將電訊商提供的 5G 流動數據，帶到村屋住戶家中使用，無需光纖網絡覆蓋，亦無需入屋拉線，方便村屋居民。 家居寬頻需要購買指定 5G 路由器（Router），並插上 SIM 卡，方可使用。日後如果住戶搬屋，只需要重新設定路由器，便能繼續享用網絡服務。 注意事項 以上是村屋上網最常見的選擇，可以提供高速網絡，供應住戶日常所需。搬入村屋前，切記要做好資料搜集，以免後悔。 入屋拉線 上文提及村屋拉線牽涉協調問題，包括需徵求村民或地主同意，才能動手施工，溝通協商過程將會耗費一段時間，所以由鋪設光纖、入屋拉線至完成，可能花上逾年時間。 網速比較 值得留意一點，5G家居寬頻的網速，會比光纖拉線 1000M 的速度慢。但是在光纖拉線不可行的情況下，5G家居寬頻的速度，已經是最快的網絡服務，足以應付日常上網需要。 住村屋固然可以享受寧靜清幽的環境，但是遠離市區也有其不便之處，不過相信隨著科技進步，會逐漸改善郊外的網絡服務。如果你有意搬到村屋，不妨上千居搜尋全港村屋筍盤。 常見問題

特首選戰塵埃落定，無論結果是否如你所願，林鄭月娥始終要以她的777票開展她特首之路。林鄭當選宣言承諾協助港人置業上樓並改善居住環境，她強調要實現目標需要開發更多可用土地，關鍵在建立社會共識，她計劃籌組專家小組，實行與民共議。 林鄭自稱其房策理念與新加坡方向類近，以提高置業率為核心。具體政策如重建置業階梯，例如： 1）增加綠置居，助經濟條件較佳的公屋戶上樓，騰出公屋單位； 2）減建公屋； 3）容許25萬個未補地價的居屋業主，與社企合作將單位放租； 4）增設港人首置上車盤（予中產市民）。 有業內人士指出，首置上車盤要跟居屋市場分開，由發展商負責興建及發售。但因單位只供個人入息上限為3萬元的首置人士購買，定價會受一定限制，二手盤也只可由首置人士承接，市場非常狹小，絕大多數發展商並不會願意高價投標。只有政府願意犧牲地價收入，首置上車盤才有條件繼續。有人更認為此舉與董建華時期推出的夾屋政策及梁振英「煥然壹居」的項目相似，實屬新瓶舊酒。過往的經驗證明，這類項目通常因供應有限及定位尷尬，多半爛尾收場。 土地供應方面，林鄭籌組專家小組，加快開拓土地供應，但似乎諮詢在現在這個充滿撕裂的社會並未能容易達成共識。她也希望短中期大規模改劃土地並以填海發展東大嶼山地域。可是，也不難想像這些政策將受環保及地區人士反對。 總括而言，林鄭揚言要增加首次置業人士的上車機會，以解決社會矛盾，但大部分政策看似沒有太多新意，實行起來也不太容易，同時亦難以預計其成效。各位渴望買樓上車的人，唯有對她的新政拭目以待。