找不到相關結果

鹹水樓是六十年代的產物，指樓宇建造時以海水混合混凝土興建，由於海水中含有鹽分，鹽分會造成建築結構中鋼筋的腐蝕，影響樓宇結構安全。主要集中出現在公屋屋邨的樓宇結構，大部分的鹹水樓在八十年代初已被揭發，並且進行清拆及重建的工程，但仍有部分當年的鹹水樓未被拆掉，或者只進行簡單修補工程，成為今天的危樓。千居今日就為你解開鹹水樓的謎底，還有對於住進鹹水樓的忠告！

想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。

立即跳往：鹹水樓的由來 ｜ 問題揭發 ｜鹹水樓風險 ｜ 常見問題

近期更新

• 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據，2026 年 1 月份住宅買賣合約總數共 5,669 宗，較 2025 年 12 月份的 5,883 宗，減少 214 宗，按月下跌 3.64 %。（2026 年 3 月）

鹹水樓的由來

淡水供應不足

六十年代香港曾經歷過一段淡水供應不足的時期，由於水塘總容量不足以應付人口需求，加上當時全年降雨量下降，所以供水量非常緊張，於是政府開始實施制水措施，限制市民的用量。一般而言，建築石屎需要用無雜質食用淡水調製，但是由於當時淡水供應有限，所以許多新興樓宇都唯有以海水取代淡水混和石屎。

成本利益問題

除了淡水實際供應問題，當年的建築規管沒有現今的嚴格，許多承建商為了降低成本，於是偷工減料，採用成本價較低的海水作為水泥。

【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →

問題揭發

二十六座公共屋邨醜聞

直至1980年代，才被揭發香港公共屋邨存在許多結構問題，有二十六座公共房屋因安全標準過低，而有即時倒塌的風險，當中不少都屬於鹹水樓。

當時首棟被揭發有問題的公屋是葵涌葵芳邨，第五座和第六座樓宇只有八年樓齡，但是已經出現混凝土剝落情況，經檢驗後才發現源頭是建築過程偷工減料，居民隨即被搬遷至荃灣大窩樓邨暫住。事件引起廉政公署調查，其後陸續發現有更多公共房屋出現結構問題。

是次事件牽連的居民甚多，許多人需要遷出並到其他臨時房屋區暫住，否則居民繼續住下去，隨時有可能被大樓塌下取掉性命！

【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →

鹹水樓風險：倒塌

馬頭圍道倒塌事件

2010年時，紅磡馬頭圍道的一座唐樓倒塌，屬於六十年代遺留的鹹水樓，事件釀成四死兩傷，震驚公眾。即使沒有地震，或受到外來重物擊中，樓宇忽然之間就倒下了。因為本身鹹水樓容易致使樓層的鋼筋外露、侵蝕樓宇結構，外牆和天花早已出現長又深的裂縫，石屎時常掉落，增加倒塌的機會。

擔心樓宇安全的建議

假如你正在受鹹水樓的威脅困擾，可能你是租戶、或者業主，甚至準備搬入或購入鹹水樓，建議你必須要三思而行，一旦樓宇倒塌，牽及的是性命安危。

香港現時的《建築物條例》也有針對樓宇結構損壞的情況，例如勘測令，可以有權要求業主/法團對有早期損毀的樓宇，聘請專業人士進行勘測，然後向屋宇署交代損壞部分、成因及程度，並提交補救和維修方案。另外，修葺令亦可要求業主/法團對有嚴重損壞情況的樓宇，立即進行修葺工程，並需要取得屋宇署的認可及達到指定標準。

如果你正面對自己居住樓宇的結構安全問題，或有任何疑慮，可以先向業主/法團反映，要求他們聘請專業人士檢查並進行維修。如果業主/法團沒有採取任何行動，你也可以直接向屋宇署舉報，表面樓宇安全出現問題，要求屋宇署派人調查及跟進。

此外，你也可以向區議員反映，促請區議員向屋宇署申請檢查，一旦屋宇署確定樓宇結構未達標準，政府將會撥款進行翻新甚至重建工程。

樓宇安全問題確是一個值得關注的話題，住屋是人最基本的需求，必需要保障大眾的住屋安全，如果想知道更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。

【租屋精選】搜尋全港各區租盤 →

常見問題