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【嘉湖山莊搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色
租買攻略 | 2026 年 10 月 12 日
嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑，是不少上車族和分支家庭的入市之選，對於大西北地區的樓價亦具指標性。想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。
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近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2026 年 8 月份二手住宅成交總數共 3,077 宗，較 2026 年 7 月份的 3,666 宗，減少 589 宗，按月跌 16.07 %。（2026 年 10 月）
- 差估署公布住宅租金統計數據，2026 年 8 月份住宅租金指數為 210.3 點，較 2026 年 7 月份的 206.9 上升 0.2 點，按月上升 1.64%。（2026 年 10 月）
嘉湖山莊：新界區最大型私人屋苑
嘉湖山莊（Kingswood Villa）位處天水圍，於 1991 年至 1998 年間分期落成，共提供 58 棟大廈，涉逾 15,800 伙，實用面積介乎約 440 至 630 方呎，間隔包括 ２ 至 3 房，所有期數均為三梯八伙設計。
新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。
嘉湖山莊的草地、園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施，足足佔了屋苑 9 成空間，僅餘 1 成用來起樓，密度低，加上鄰近佔地14.8公頃的天水圍公園，地方開揚，對於有小朋友的家庭來說，實在是一大福音，而嘉湖山莊也是十大屋苑中樓齡較低的選擇。
嘉湖山莊資料
| 發展商 | 天水圍發展有限公司（長實旗下） |
| 入伙年份 | 1991 至 1998 年 |
| 地址 | 天水圍 |
| 座數 | 6 期 58 座 |
| 伙數 | 15,441（不計嘉湖海逸酒店） |
| 層數 | 27 至 39 層 |
| 實用面積 | 標準單位介乎 440 – 630 方呎 |
| 戶型 | 細：2 房 2 廳（約 440 方呎） 中：3 房 2 廳（約 540 方呎 ） 大：3 房 2 廳連主人套房（約 630 方呎 ） 特色：頂層複式戶 |
| 管理公司 | 港基物業管理 |
| 管理費 | 各期管理費不同 樂湖居每呎約 $1.9，其他期數約 $2- $2.4 |
| 小學校網 | 72 校網 |
比較各期交通
嘉湖山莊住宅大廈一共分有 7 期（無第 4 期），包括：
第 1 期：樂湖居 Locwood Court
第 2 期：賞湖居 Sherwood Court
第 3 期：翠湖居 Chestwood Court
第 5 期：麗湖居 Lynwood Court
第 6 期：美湖居 Maywood Court
第 7 期：景湖居 Kenswood Court
嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。
嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
| 嘉湖山莊期數 | 鄰近輕鐵站（離西鐵站） |
|---|---|
| 樂湖居 | 天耀站 (1個站)，樂湖站 (2個站) |
| 賞湖居 | 樂湖站 (2個站) |
| 翠湖居 | 天瑞站 (3個站)，翠湖站 (5個站) |
| 麗湖居 | 銀座站 (3個站)，天榮站 (4個站) |
| 美湖居 | 銀座站 (3個站) |
| 景湖居 | 銀座站 (3個站) |
比較各期座向景觀 + 配套
交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。
1 期樂湖居
最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。
可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。
2 期賞湖居
至於2 期賞湖居，和 3 期翠湖居一樣，只得 6 座，按理來說，景觀應較開揚。
賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。
3 期翠湖居
3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。
翠湖居雖不靠近西鐵，但以景色搭救，而小型會所更設有多間商店，是多個小會所中的唯一。
5 期麗湖居
5 期麗湖居，夾於天水圍公園和濕地公園之間，本應可享兩面美境，可惜向南的天水圍公園景，被置富嘉湖購物中心和嘉湖海逸酒店遮擋，北望的濕地公園至米埔景，又受 2008 年陸續入伙的天晴邨所阻，景觀平平，幸好近 +WOO 嘉湖商場，起居尚算便利。
6 期美湖居
6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。
美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。
7 期景湖居
7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。
景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
| 嘉湖山莊期數 | 座向景觀 | 配套 |
|---|---|---|
| 樂湖居 | 城市景 | 兒童遊樂場 網球場 泳池 親子種植園地 嘉湖會所 近新北江商場 |
| 賞湖居 | 北望天水圍公園景 | 兒童遊樂場 網球場 不設泳池 |
| 翠湖居 | 南望天水圍公園景 | 兒童遊樂場 網球場 泳池 桑拿 蒸氣浴室 會所有商店 近 +WOO 商場 |
| 麗湖居 | 夾於天水圍公園和濕地公園之間 惟景觀被附近項目遮擋 | 兒童遊樂場 網球場 太極場 泳池 複式單位設天窗 近 +WOO 商場 |
| 美湖居 | 北望米埔至深圳景 | 兒童遊樂場 網球場 泳池 親子種植園地 英文小學 |
| 景湖居 | 南望天水圍公園景 北望米埔至深圳景 內園景 鄉村俱樂部景 龍園景 | 不設專屬泳池 親子種植園地 |
隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。
嘉湖山莊平面圖
嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。
以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。即上千居搜尋嘉湖山莊筍盤。
常見問題
住嘉湖山莊有何優點？
嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。
住嘉湖山莊有何缺點？
嘉湖山莊的交通配套，是較弱一環，因屋苑各個期數不算近西鐵站，主要靠輕鐵或居民巴士路接駁，但區內亦有公共巴士及居民巴士來往市區，算是彌補不足。
