租買攻略

【16校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區東

16校網不乏優質的地區名校,有幾間更是頂尖的榜首學校,得到不少區內外家長的注目。千居整理出16校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:16校網地區範圍|16校網地段優勢|16校網小學排名|16校網選校策略|16校網揀樓攻略 16校網地區範圍 搜尋校網位置 16校網覆蓋東區東一帶,包括柴灣、筲箕灣、西灣河、亞公岩、石澳、大浪灣等地區。 屋苑例子有逸濤灣、杏花邨、山翠苑、小西灣邨、富怡花園、富欣花園、佳翠苑、杏翠苑、杏花邨等。...
千居 Spacious - August 17, 2021

【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目。千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 立即跳往:收樓必驗瑕疵|免費下載驗樓清單 收樓必驗5大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。 2. 空心磚...
千居 Spacious - August 17, 2021

【14校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區

東區14校網的名氣雖不及港島傳統名校區,但其實當中地區名校多,學校質素平均不俗,亦有幾間出色的小學,是一個價值高的穩陣校網。千居整理出14校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:14校網地區範圍|14校網地段優勢|14校網小學排名|14校網選校策略|14校網揀樓攻略 14校網地區範圍 搜尋校網位置 14校網覆蓋東區西一帶,包括北角、鰂魚涌、太古城、康山、鯉景灣、康東邨、西灣台、嘉亨灣等地區。 14校網地段優勢...
千居 Spacious - August 17, 2021

新盤管理費無從得知?盤點管理費貴3大禍首

新盤管理費年年通漲,以元朗區新盤為例,2014年入伙的尚悅管理費為每呎 $2.2,當時已達區內第二高。2 分鐘步程之隔,2019 年入伙,主打迷你盤的尚悅.方,管理費竟達每呎 $5 - $6!兩盤同樣由恆地及新世界合作發展,又屬於同系列,何以管理費 5 年內翻逾一倍?買樓前,必須先讀這篇管理費須知探究一下。 立即跳往:管理費點計?|管理費貴原因|新盤管理費|買樓管理費按金|拖欠管理費後果...
千居 Spacious - August 17, 2021

【後生之選】嚴選 3 大特色共居空間

香港地少人多,樓價高不可攀,對於初出茅廬,預算有限的年輕一族,要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。要平租,又不想犧牲生活質素,可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行,但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處,租戶可選擇租住床位或獨立房間,與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段,每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱,會所設施一應俱全,更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動,配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式,靈活起租退租,搬入即住,享受豐富住屋體驗,擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色,表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港X個最型格抵住的共居品牌,即比較最適合你的居所! 立即跳往:Weave Coliving|The...
千居 Spacious - August 17, 2021

【74校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|元朗東

圖:YOHO Mall 元朗74校網學額供不應求,加上部分村校位置偏僻,而市區學校又競爭激烈,導致派位結果欠佳而出現「地獄校網」之稱。到底真的是如傳聞般「地獄」?還是只是缺乏策略?千居整理74校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:74校網地區範圍|74校網地段優勢|74校網小學排名|74校網選校策略|鄰近校網比較|74校網揀樓攻略 74校網地區範圍 搜尋校網位置...
千居 Spacious - August 17, 2021

【驗樓攻略】新盤VS舊樓驗樓程序

經過千辛萬苦,新手業主終於收到鎖匙,急不及待想入伙。不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深,覺得可以聘請驗樓師一了百了。但如果倉卒收樓,日後住久了發現結構性問題,尋求維修甚為艱難。 要保障自己,業主應自學新盤/二手樓驗樓須知及程序,自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點,讓計劃好上車的各位不必求人! 立即跳往:新盤驗樓程序|二手樓驗樓程序|必驗常見問題位置|自備驗樓工具|執漏過程需時 新盤驗樓程序 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續交樓當日,發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單(Defect List),業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅檢驗過後,業主通常須向發展商遞交驗樓報告(如有聘請驗樓師,師傅會為業主準備報告,再由業主轉交)發展商安排承建商到該單位「執漏」維修,需時約 2 個星期至 1 個月業主再次驗收,並確認單位已執修完成...
千居 Spacious - August 17, 2021