租買攻略

【兩房上車盤】眼鏡房是好是壞?改裝眼鏡房設計貼士

新婚夫婦喜歡租買兩房戶,讓小朋友將來可以擁有自己的小房間,私隱度較高之餘,亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時,常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔,到底甚麼是「眼鏡房」?何以有人鍾情於眼鏡房,又有人對眼鏡房劣評不斷? 立即跳往:「眼鏡房」意思|眼鏡房優點|眼鏡房缺點|眼鏡房拆解法 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中,如兩扇房門並排,向著同一方向,彷如一副眼鏡般的格局,就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位,以及公屋和居屋,屬典型兩房間隔,不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房無走廊玄關 間格四正實用 90...
千居 Spacious - August 17, 2021

【兩房難題】五門歸心點解?打破「五鬼拍門」設計限制

租樓買樓,有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」?五門歸心究竟有甚麼意思?何以遭受部分買家租客的抗拒?為何有設計師見到「五鬼拍門」則就直呼救命? 立即跳往:「五門歸心」意思|五門歸心優點|五門歸心VS眼鏡房|五門歸心好定壞|五門歸心拆解法 「五門歸心」的意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局,意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門,通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳,故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指,五鬼拍門的間隔,容易引鬼魂和厄運入屋,令屋主被惡運纏身,周身病痛。 五門歸心風水好壞,筆者非玄學專家,不敢妄下判斷。不過,夫妻上車族通常都想買兩房戶,希望將來小朋友有自己的獨立空間,而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局,揀樓睇樓時,難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源:HK01 五門歸心省卻走廊玄關 更加實用 大型屋苑和新樓開則,喜歡加入走廊和入門玄關的設計,令本身呎數已經夠細的單位更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處,是省卻了走廊和玄關位置,將階磚通通間作廳房,間格更加平整四正,在有限的空間下,劃出廳大房大的格局,實用率大增。 「五門歸心」...
千居 Spacious - August 12, 2021

【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序

房署設有一系列的公屋調遷計劃,以配合租戶不同的調遷因由,較常見為紓緩擠迫調遷,亦即細屋搬大屋。下文將會簡介各個調遷計劃,並詳述調遷大單位的注意事項。 立即跳往:調遷計劃簡介 |  紓緩擠迫調遷 |  申請資格 |  自選單位限制 |  揀樓次序...
千居 Spacious - August 31, 2021

【凶宅查冊】盤點5項土地註冊處服務|教你自己查冊

買樓租樓簽約,其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用?不透過代理,租客買家是否可自行查冊?除查冊外,土地註冊處(俗稱田土廳)還提供哪些不為人知的服務?第一次買樓的準業主,或首次進行交易的地產代理,必讀此篇查冊須知,了建土地註冊處的實際服務,一看田土廳是否能作凶宅查冊。 跳往土地註冊處服務:契約註冊|查閱土地紀錄|註冊業主立案法團|查閱土地註冊處存放圖則|登記電子提示服務 凶宅查冊|土地註冊處有用數據|綜合註冊資訊系統(IRIS) 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2. ...
千居 Spacious - August 12, 2021

【印花稅解構】從價印花稅的適用對象 + 稅率 + 計算實例 + 常見問題

樓宇買賣需要支付印花稅,亦即從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD) 。也許你聽過買家印花稅 (Buyer Stamp Duty,...
千居 Spacious - September 14, 2021

【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率+計算實例+常見問題

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27...
千居 Spacious - September 15, 2021

【印花稅解構】額外印花稅SSD 的適用對象 + 稅率 + 計算實例 + 常見問題

如同買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) ,額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)是政府實施的樓市需求管理措施之一,主要針對買入住宅物業,並於短期內轉售的投資者,目的是為住宅市場降溫,以照顧香港永久性居民的置業需要。 想知 SSD 幾時徵收?徵稅多少?如何計算?...
千居 Spacious - September 15, 2021