租買攻略

【太古城】座數分析、景觀配套、平面圖揀樓全攻略 (太古城vs康怡)

太古城位處鰂魚涌,貴為十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性,單位備受中產階層追捧。家住老牌屋苑太古城,向來是中產身份的象徵。想知太古城是否好住,不妨讀一讀這篇太古城揀樓懶人包,了解一下太古城交通配套,不同期數的座向、景觀和平面圖分析,一看與附近樓盤比較。 立即跳往:太古城簡介|比較太古城各座交通、配套、景觀|分析太古站附近屋苑|分析東區走廊附近屋苑|分析鰂魚涌公園附近屋苑|比較太古城附近樓盤 太古城:龍頭藍籌屋苑 太古城(Taikoo Shing)位處港島東的鰂魚涌,於 1977 至 1987 年間分 11...
千居 Spacious - October 22, 2020

【安坐家中】網上搵樓6大訣竅 助你執筍盤

平靚正的筍盤可遇不可求,偏愛網上搵樓的租客買家,可以如何增加覓中筍盤的機會?千居教你5大網上搵樓竅門,助你輕鬆上網執平貨! 立即跳往:辨認假盤|過去成交紀錄|同區物業比價|價錢以外的考慮|回覆要爽快|善用搵樓網資源 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」,某些代理就捉正客戶的心理,在地舖網上刊登「假盤」,以反常理的超筍價格條件作招徠,吸引客戶詢問一個根本不存在的單位,取得客戶聯絡方式後,再以藉口搪塞,游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤,你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤,是否相片、內容全部一樣,只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇,發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用;但如果是二手樓,就要特別小心,有機會是假盤之一的「影子盤」,亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片,故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見,一來是因為代理要付費放盤,落錢放假盤恐怕得不償失;二來搵樓網為保障用家和自己聲譽,一般會嚴格監管異常的放盤情況,偵查到的假盤會被實時下架,亦會跟進銷售行為不當的代理,免得客戶一場歡喜一場空,有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄...
千居 Spacious - October 17, 2020

【室友合租】夾租前你要知的5大考慮點

一個人搬出來住預算有限,樓價高企下選擇不多。劏房環境惡劣,租金呎價拍得上豪宅,想要合理的居住空間,不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算,但與多人同住難免易產生摩擦,並存在私隱問題等等。決意合租前,必先考慮清楚以下事項。 立即跳往:簽立正當租約|取得業主聯絡方式|立家規解麻煩|做好保安免投訴|適度犧牲與忍讓 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤,沒有代理代勞,簽租約的一些重要步驟或有所遺漏,令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。...
千居 Spacious - September 11, 2020

【居屋2021懶人包】入息限額、申請程序+時間表、攪珠結果+屋苑分析一文看清

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋 2021 年最新申請條件、攪珠程序和居屋攪珠結果、2021 年最新屋苑名單和價單! 立即跳往:居屋申請條件|居屋入息及資產限額|居屋申請時間表|居屋2020攪珠結果 居屋2020屋苑名單|居屋2020價單|四大屋苑分析:火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑 居屋申請程序|居屋按揭|居屋轉讓限制|同時申請居屋及白居二|同時申請居屋及綠置居 一手居屋基本申請資格 一手居屋供綠表及白表人士申請。 綠表居屋資格白表居屋資格公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿...
千居 Spacious - May 22, 2021

【市區細價樓】租買開放式單位必睇5個注意位

買細價樓,選擇還是以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列,旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228,最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎,售價 $280 萬。今時今日,$300萬內買到市區近港鐵站盤,有得固然有失,到底買開放式單位要注意甚麼?千居即帶準買家睇睇。 立即跳往:投資VS自住|地點優勢|未必可明火煮食|管理費昂貴|納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住...
千居 Spacious - October 17, 2020

【康怡花園分析】比較上中下康怡+交通配套+單位間隔/平面圖|十大屋苑揀樓攻略

康怡花園位處鰂魚涌太古站旁,是十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性。康怡花園座落於另一藍籌屋苑「太古城」附近,買家不時將兩者比較,亦有買家混淆屋苑與「康山花園」,誤以為康怡亦是居屋。想知康怡是否好住,不妨讀讀這篇【康怡花園揀樓懶人包】,了解一下康怡交通配套,分析上、中、下康怡各期之優劣、景觀和平面圖,一看與附近樓盤比較。 立即跳往:康怡花園簡介|康怡花園交通、景觀、配套|比較上、中、下康怡|上康怡分析|中康怡分析|下康怡分析|康怡花園平面圖+間隔|康怡花園VS太古城 康怡花園:太古城勁敵 康怡花園(Kornhill)位處港島東鰂魚涌港鐵太古站上蓋,於 1985 至 1988 年間分四期落成,第三期為居屋「康山花園」,除康山以外,三期共建 32 座,合共提供...
千居 Spacious - October 27, 2020

【後生之選】嚴選 3 大特色共居空間

香港地少人多,樓價高不可攀,對於初出茅廬,預算有限的年輕一族,要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。多數平租的樓盤的地理位置、大廈設施、周邊配套、環境衛生,以及保安私隱方面均不太理想。 要平租,又不想犧牲生活質素,可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行,但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處,租戶可選擇租住床位或獨立房間,與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段,每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱,會所設施一應俱全,更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動,配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式,靈活起租退租,搬入即住,享受豐富住屋體驗,擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色,表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港X個最型格抵住的共居品牌,即比較最適合你的居所! 立即跳往:Weave...
千居 Spacious - September 12, 2020