樓宇按揭

「加按套現」全攻略:加按最佳時機+有按保都得?

「加按」意思是為已按物業,向同一間放貸銀行重新申請按揭,以圖增加按揭貸款額,套現更多出資金,整個程序又叫「加按套現」。如果你是業主,想增加流動資金,但對加按套現不太認識,不明白「加按」、「二按」有甚麼分別,想知幾時會做加按,幾時做二按,可由以下加按基本須知作為起步點。 立即跳往:加按套現最佳時機|加按與二按|加按注意事項|按揭保險計劃可否加按? 物業升值 可加按套現 加按的做法,較常見於物業升值時,因現時估價高過買入時價格,重新申請按揭後,新批的按揭額理應可以提高。業主可以透過加按套現,提取新批貸款額多出部分,這樣便有更多現金周轉。 舉例來說: - 單位 3 年前值 600...
千居 Spacious - October 17, 2020

「呼吸Plan」注意位你要知!政府擔保,只需半成首期?

研究樓宇按揭,周不時會聽到「呼吸plan」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事?千居帶你認識各種按揭呼吸plan,借呼吸plan前必讀注意位,第一次上車上會記得睇清楚,以免捱貴息! 立即跳往:呼吸PLAN意思|呼吸PLAN種類|借呼吸PLAN注意 呼吸plan是甚麼? 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語,用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限,市民向銀行申請按揭,一般要通過壓力測試,當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等,以決定最終獲批之按揭成數。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素,都會令銀行降低按揭貸款額,變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 相反,「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供,不受金管局所限,毋須進行壓力測試,批核相對寬鬆得多。一般而言,申請人只需提供簡單的文件,如身份證、住址證明等,有機會連入息證明都不必出示,便能成功獲批高成數按揭。過程之容易,似是申請人只要有呼吸、有脈搏,便能獲批。因此,此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。 呼吸plan的種類 一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸plan。 部分發展商銷售新盤時,為增加樓盤的吸引力,會借旗下的財務公司,為準買家提供按揭貸款選擇。發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠,成數一般可達 8...
千居 Spacious - December 16, 2020

「安老按揭」懶人包:申請資格+按揭成數+如何領年金|終身免還款!退休必讀

安老按揭打正「終身免還款」旗號,實際操作卻是如何?千居整理「安老按揭」懶人包,教你申請資格、按揭成數、年期、年金金額及發放形式,一齊看看是否搵笨! 立即跳往:安老按揭=逆按揭|安老按揭申請資格|安老按揭成數上限及年期|安老按揭利率|如何領取貸款額|終身毋須還款|提前清還毋須罰息|安老按揭費用|安老按揭冷靜期|按揭期間毋須遷出 安老按揭=逆按揭 安老按揭又稱為「逆按揭」,係眾多按揭服務嘅其中一種。 安老按揭同其他按揭最大分別,在於後者係抵押未供物業嚟借錢,即係有貸款先買到樓;而前者則係抵押已供滿物業嚟借錢,即係買咗樓先借到貸款,故亦稱之為「逆按揭」。 安老按揭對象只限長者,老人家可以藉安老按揭,抵押名下部分或全部住宅物業,向銀行借錢安老,最後仲可以揀還唔還錢。 如果名下物業尚未供滿,業主亦可以透過安老按揭,一筆過領取貸款,用以清還原有按揭。 安老按揭由香港按證保險有限公司(HKMC)營運,同一間公司亦有提供高成數按揭必須買嘅按揭保險計劃。但借出貸款嘅依然係銀行,業主可以直接向銀行申請。 【輕鬆上車】搜尋 600...
千居 Spacious - October 12, 2020

【9成按揭懶人包】首置按揭申請攻略:申請條件+常見問題

2019 年 10 月,政府調高首置人士的按揭成數上限,首置人士購買 800 萬元的住宅單位最高可借 9 成按揭。在新例下,首置人士申請 9 成按揭需要甚麼條件?甚麼因素會影響獲批成數?千居為你逐一拆解!...
千居 Spacious - February 3, 2021

【Mortgage Link 高息戶口】教你用ML戶口慳按揭利息

今時今日申請按揭,銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口/ Mortgage Link 戶口」的存款計劃,免年費免手續費,以爭取更多按揭客戶。 新一代的業主對 Mortgage Link 或較為熟識;但如果你是上車一族,或者買入物業已一段時間,對 Mortgage Link...
千居 Spacious - January 7, 2021

【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

買樓要「識投胎」?眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,不是每個人都有個富爸爸,但若有詳細計畫與準備,要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。 立即跳往:銀行首置按揭條件|發展商首置按揭 銀行首置按揭條件 普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如: 首次置業(申請時沒有持有任何住宅物業)買樓自住固定受薪入息供款比率為 50% 之內過往信貸記錄良好 發展商首置按揭...
千居 Spacious - October 19, 2020

【低門檻投資】車位印花稅+按揭成數全攻略

香港買樓投資的門檻高,樓價貴,更要負擔重重辣招下的高昂印花稅。不少港人退而求其次,選擇投資入場門檻較低的車位。即了解如何計算車位印花稅,以及車位按揭的重點須知! 立即跳往:車位印花稅計算|車位按揭|單位連車位可扣稅 車位印花稅計算 買住宅樓宇共要繳3種稅項,包括: 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)額外印花稅(Special Stamp...
千居 Spacious - October 17, 2020