樓宇按揭

【千居 X TransUnion】買樓之前你要知:買樓考慮基準及按揭問與答

每個香港人都有一個上車夢,然而香港樓價持續高企,要儲夠錢供首期已經是一件相當吃力的事。選對樓盤可算是人生大事,買樓之前需考慮各方因素!但事實上,儲夠首期只是邁向成功上車的第一步,大家別小覷申請按揭這個步驟,處理不當有機會增加供樓開支,嚴重者甚至輸清身家!千居今次就聯同環聯,為大家解答關於買樓及按揭的疑問! 買樓考慮基準篇 Q1:如何界定一個地區是否黄金地段? 千居: 要知道如何界定黃金地段,首先要考慮附近的基礎設施,譬如是否靠近地鐵站、巴士站、學校、商場、公園或體育設施?此外,社區未來發展項目亦是影響單位價值的重要因素,例如新建的鐵路站、或即將落成的文化項目等。另外,個別地區以名氣造就優越感,亦是界定黃金地段的因素之一。香港最有名的黃金地段如山頂、南區、九龍塘都是普遍市民眼中的高尚地段。 Q2:如何決定在那些地區置業? 千居: 首先考慮的當然是個人經濟狀況和生活方式,公司、子女學校地點等亦應在考慮之列。若果買家預算有限,又想確保一定的家居面積,可以考慮新界、離島等地區;若果你更重視靠近某些基礎設施、商業區、交通樞紐、機場、體育或娛樂設施,在市中心置業就會更適合。 Q3:那些地區較容易上車? 千居:...
千居 Spacious - August 28, 2018

【銀行按揭】浮息按揭:H 按 P 按分別一文看清

置業人士想做按揭,如果是買新樓,第一步要選擇銀行按揭還是發展商按揭。如已決定選用銀行按揭,接下來便要選擇用定息按揭,抑或是浮息按揭。浮息按揭中,又有分「H按」與「P按」兩種利率不同的主流銀行按揭計劃,到底你適用哪一種、當中存在甚麼分別呢? 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃,「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率,當中H按和P按分別參考2種不同利率基準: 立即跳往:H按是甚麼|P按是甚麼|我應該用H按定P按|何時P按會比H按抵 「H 按」是甚麼? 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃(銀行同業拆息按揭),銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank...
千居 Spacious - September 10, 2020

銀行按揭回贈 VS 中介回贈:轉按回贈注意事項

市面上按揭服務眾多,競爭激烈,為招攬客戶,按揭服務大多連帶一些優惠,也就是所謂的「按揭回贈」。按揭回贈是甚麼、銀行和按揭中介提供的轉按回贈有何不同?即讀按揭回贈指南,了解更多! 立即跳往:銀行、轉介均提供回贈|回贈可為現金、里數等形式|回贈過高要扣貸款額|轉按回贈優惠或有出入 銀行、轉介均提供回贈 銀行通常會為業主提供按揭回贈。除了銀行本身提供的按揭回贈外,如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭,更可額外取得按揭中介回贈。 回贈可為現金、里數等形式 銀行回贈一般以現金發放,金額約相當於貸款額的 0.5% - 1.5%。亦有銀行會提供其他形式的回贈,例如渣打銀行就提供 現金回贈...
千居 Spacious - October 12, 2020

「安老按揭」懶人包:申請資格+按揭成數+如何領年金|終身免還款!退休必讀

安老按揭打正「終身免還款」旗號,實際操作卻是如何?千居整理「安老按揭」懶人包,教你申請資格、按揭成數、年期、年金金額及發放形式,一齊看看是否搵笨! 立即跳往:安老按揭=逆按揭|安老按揭申請資格|安老按揭成數上限及年期|安老按揭利率|如何領取貸款額|終身毋須還款|提前清還毋須罰息|安老按揭費用|安老按揭冷靜期|按揭期間毋須遷出 安老按揭=逆按揭 安老按揭又稱為「逆按揭」,係眾多按揭服務嘅其中一種。 安老按揭同其他按揭最大分別,在於後者係抵押未供物業嚟借錢,即係有貸款先買到樓;而前者則係抵押已供滿物業嚟借錢,即係買咗樓先借到貸款,故亦稱之為「逆按揭」。 安老按揭對象只限長者,老人家可以藉安老按揭,抵押名下部分或全部住宅物業,向銀行借錢安老,最後仲可以揀還唔還錢。 如果名下物業尚未供滿,業主亦可以透過安老按揭,一筆過領取貸款,用以清還原有按揭。 安老按揭由香港按證保險有限公司(HKMC)營運,同一間公司亦有提供高成數按揭必須買嘅按揭保險計劃。但借出貸款嘅依然係銀行,業主可以直接向銀行申請。 【輕鬆上車】搜尋 600...
千居 Spacious - October 12, 2020

【按揭擔保人】擔保人條件無限制?按揭擔保5大責任+風險

申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份,分別為抵押人、借款人、擔保人。前兩者通常皆為業主,但按揭擔保人竟然阿豬阿狗都可以做?正尋擔保人的你,或有親朋戚友求幫手做擔保的你,皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知,了解做按揭擔保人的責任與風險。 立即跳往:何時要擔保?|按揭擔保人條件|居屋/公屋按揭擔保|按揭擔保人的責任|按揭擔保人風險 按揭不獲批 需加擔保人 不是個個都需要按揭擔保人。要加擔保人多數因為: 1)借款人入息不足/不穩 如果借款人的入息不足或不穩定,銀行或會要求第三者作擔保人,借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 如果借款人是首置,透過按揭保險計劃借高成數按揭,理論上是不用通過壓力測試,那麼是否肯定不用加擔保人呢? 其實不然。只要銀行對借款人供款能力存疑,就可要求加按揭擔保人。...
千居 Spacious - October 12, 2020

「加按套現」全攻略:加按最佳時機+有按保都得?

「加按」意思是為已按物業,向同一間放貸銀行重新申請按揭,以圖增加按揭貸款額,套現更多出資金,整個程序又叫「加按套現」。如果你是業主,想增加流動資金,但對加按套現不太認識,不明白「加按」、「二按」有甚麼分別,想知幾時會做加按,幾時做二按,可由以下加按基本須知作為起步點。 立即跳往:加按套現最佳時機|加按與二按|加按注意事項|按揭保險計劃可否加按? 物業升值 可加按套現 加按的做法,較常見於物業升值時,因現時估價高過買入時價格,重新申請按揭後,新批的按揭額理應可以提高。業主可以透過加按套現,提取新批貸款額多出部分,這樣便有更多現金周轉。 舉例來說: - 單位 3 年前值 600...
千居 Spacious - October 17, 2020

【低門檻投資】車位印花稅+按揭成數全攻略

香港買樓投資的門檻高,樓價貴,更要負擔重重辣招下的高昂印花稅。不少港人退而求其次,選擇投資入場門檻較低的車位。即了解如何計算車位印花稅,以及車位按揭的重點須知! 立即跳往:車位印花稅計算|車位按揭|單位連車位可扣稅 車位印花稅計算 買住宅樓宇共要繳3種稅項,包括: 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)額外印花稅(Special Stamp...
千居 Spacious - October 17, 2020