樓宇按揭

一文看清壓力測試要求!2021上車必學:借高成數避壓測?

申請銀行按揭,借錢買樓,要做「壓力測試」。新手買家對壓測或者零概念,究竟幾時要做壓測、壓測如何計算、買樓自住和出租是否有分別、首置免壓測孰真孰假、逃避壓測又是否可行?今年計劃置業的您,必讀這篇壓力測試全指南,做個精明的業主! 立即跳往:幾時要做壓測?|計算「供款與入息比率」|供款與入息比率上限(圖):自住物業/ 出租物業|壓力測試計算例子|首置免壓測?|避壓測大法 甚麼是壓力測試?幾時要做壓測? 借按揭買樓涉及大筆款項,銀行要做過「按揭批核」,確認申請人有能力供款,才會批准放貸。 銀行為了評估申請人的供款能力,會進行兩種計算: ▸ 按照現行按揭利率,計一計「供款與入息比率」是否在上限之內;▸ 模擬現行的按揭利率【加 3%】,再計多次「供款與入息比率」是否在上限之內...
千居 Spacious - January 20, 2021

跌市免成負資產!一文看清負資產/Call Loan前因後果

對港人來說,「負資產」一詞背負著一段沉重的年代。1997 年金融風暴至 2003 年沙士期間,不少業主淪為負資產人士,被迫走上末路。準備買樓的上車族,又是否了解甚麼是負資產、背後成因、後果?銀行對負資產物業會有甚麼行動?樓市下行,銀行 call loan 收樓的機會有幾大?即讀下文了解更多! 立即跳往:甚麼是「負資產」?|負資產成因|負資產的後果|負資產常見問題 甚麼是「負資產」? 負資產的定義其實很簡單,如果物業現時樓價比按揭貸款額低,業主就算是負資產人士了。...
千居 Spacious - January 14, 2021

【轉按教學】轉按有著數?何謂「轉按」+比較利弊

疫情令本港步入低息環境,有業主便趁機做「轉按」。轉按是甚麼?如何申請?何解轉按可以慳息+賺現金回贈?千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險,一文掌握轉按基本步! 立即跳往:甚麼是轉按|平手轉按|轉按套現|轉按好處|轉按風險|按揭成數注意事項 甚麼是轉按? 買入物業時,大部分買家都會使用銀行按揭貸款。隨後,如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按,這就稱之為「轉按」。 轉按主要分兩種做法: 平手轉按 只將原有未供完的貸款部分轉至另一間銀行,【不改變貸款額】。 舉例,如果物業買入時價值 700 萬元,未供完之貸款額為...
千居 Spacious - January 14, 2021

【Mortgage Link 高息戶口】教你用ML戶口慳按揭利息

今時今日申請按揭,銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口/ Mortgage Link 戶口」的存款計劃,免年費免手續費,以爭取更多按揭客戶。 新一代的業主對 Mortgage Link 或較為熟識;但如果你是上車一族,或者買入物業已一段時間,對 Mortgage Link...
千居 Spacious - January 7, 2021

村屋按揭最難批?7 大必知村屋按揭難題|業權/僭建/估價如何影響成數

市中心的私樓價格年年攀升,上車愈來愈難。反觀村屋空間大,間隔實用,環境清幽,售價亦較平民,吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑,銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓,有意入手的準買家,必須注意村屋按揭成數上限,並要有心理準備在估價方面遇上以下7大難題,令可借成數一跌再跌。 立即跳往:村屋最高按揭成數|村屋按揭7大難題 村屋最高按揭成數(2021 年最新) 村屋價值(港元)最高按揭成數(首次置業)最高按揭成數(非首次置業)800 萬或以下85%80%800 萬以上至 900 萬以下85%(貸款上限為 720...
千居 Spacious - January 6, 2021

【按揭成數2021】首置按揭 VS 非首置按揭|最新按揭成數上限

由銀行提供的按揭,按揭成數上限由政府規定,因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少,或需經過壓力測試而定,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數,和非首置按揭成數不同,私樓、村屋和公屋按揭成數又有分別,即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別! 立即跳往:私樓按揭成數上限|首置高成數按揭條件|非首置高成數按揭條件|村屋按揭成數上限|居屋按揭成數上限|公屋按揭成數上限 私樓按揭成數上限 政府於 2019 年 10 月...
千居 Spacious - December 22, 2020

【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別

政府於 2019 年宣佈放寬按揭保險,調高了按揭成數上限。這到底是甚麼意思?按揭保險計劃又是甚麼?對計劃上車的你有甚麼實際影響?千居和你一一拆解。 立即跳往:甚麼是「按揭保險計劃」?|「按揭保險計劃」由誰提供?|按保申請程序、所需文件|按保是否要壓力測試? 甚麼是「按揭保險計劃」? 根據金管局規定,按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款,就要購買「按揭保險」。 按揭保險(按保)的用處是保障銀行,按揭保險公司(按保公司)會為超出 6...
千居 Spacious - December 22, 2020