樓宇按揭

【未補價按揭】居屋+白居二按揭指南2020|綠表vs白表、加按轉按限制

政府每年都會出售居屋。居屋單位間隔實用,部分處於核心地段,定價比市價低,故得到不少本地置業人士的青睞。如果你有興趣申請居屋,必讀千居的一手居屋/二手居屋(白居二)懶人包;如打算借入居屋按揭,就必看以下超詳細一二手居屋按揭指南,了解居屋按揭成數、未補 地價居屋按揭、居屋加按、居屋轉按、壓力測試、供款年期、和擔保期影響。 綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別 能免地價申請購買居屋的資格分為: 一手居屋:綠表、白表二手居屋:綠表、白居二 白居二 = 白表居屋第二市場計劃 綠表資格白表資格白居二資格1)房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)2)持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士1)年滿 18...
千居 Spacious - September 18, 2020

【首置上車】9 成按揭點申請?了解申請條件 & 常見問題

2019 年 10 月,政府調高首置人士的按揭成數上限,首置人士購買 800 萬元的住宅單位最高可借 9 成按揭。在新例下,申請 9 成按揭需要甚麼條件?甚麼因素會影響獲批成數?千居為你逐一拆解!...
千居 Spacious - September 10, 2020

【銀行按揭】浮息按揭:H 按 P 按分別一文看清

置業人士想做按揭,如果是買新樓,第一步要選擇銀行按揭還是發展商按揭。如已決定選用銀行按揭,接下來便要選擇用定息按揭,抑或是浮息按揭。浮息按揭中,又有分「H按」與「P按」兩種利率不同的主流銀行按揭計劃,到底你適用哪一種、當中存在甚麼分別呢? 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃,「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率,當中H按和P按分別參考2種不同利率基準: 立即跳往:H按是甚麼|P按是甚麼|我應該用H按定P按|何時P按會比H按抵 「H 按」是甚麼? 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃(銀行同業拆息按揭),銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank...
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【上車必睇】一文看清壓力測試要求|高成數反不用壓測?

業主提交了按揭申請,銀行會做批核。批核過程中,銀行會為申請人進行「壓力測試」,以計算申請人是否有足夠供款能力。壓力測試即是先假設按揭利率為現行利率加 3%,再計算申請人的每月供款佔月入多少部分。 立即跳往:誰要做壓力測試|甚麼是「供款與入息比率」|供款與入息比率上限|新按保首置壓力測試|壓力測試如何計算|壓力測試計算例子|6成按揭反要壓測? 誰要做壓力測試? 如果是買私樓,基本上除了首置人士外,所有置業人士均要接受並通過壓力測試。如果是買居屋,除了用綠表買一手居屋或綠置居外,其他情況均有可能要做壓力測試。 甚麼是「供款與入息比率」? 「供款與入息比率」(供款比率,Debt Servicing Ratio,DSR)即是每月供款佔每月入息的百分點。 供款比率是一個指標,用作決定按揭申請是否符合資格。銀行會計算壓測前和壓測後的供款比率,如兩個供款比率均於上限以內,即是通過壓力測試。...
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綠置居按揭攻略2021|看清按揭年期、壓測、加按轉按問題

綠表人士可透過「綠表置居計劃」(綠置居),買入新落成的公屋單位,並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭,按揭成數、申請條件均不同,並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略,了解綠置居按揭程序! 立即跳往:綠置居按揭成數上限|綠置居按揭條件|綠置居斷供|H按定P按|綠置居轉按 / 加按套現要點做|套現會失政府擔保? 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋,按揭成數上限和未補地價的居屋一樣: 成數上限還款年期綠置居95%25 年 綠置居最高按揭成數比私樓的 8...
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【Mortgage Link 高息戶口】教你用ML戶口慳按揭利息

今時今日申請按揭,銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口/ Mortgage Link 戶口」的存款計劃,免年費免手續費,以爭取更多按揭客戶。 新一代的業主對 Mortgage Link 或較為熟識;但如果你是上車一族,或者買入物業已一段時間,對 Mortgage Link...
千居 Spacious - August 27, 2020

H按見底!按揭利率+按揭回贈大比拼 2020(不斷更新)

市面上的銀行按揭計劃眾多,置業人士要選出最抵的計劃,主要比較兩點:按揭利率和按揭回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠,但按揭回贈卻比其他銀行少,計落或者比高息按揭遜色。有見及此,千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率(2020年8月),了解按揭回贈重點,一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率! 一表看清18間銀行最新按揭利率(2020 年 8...
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