業主專區

【CR109】放租必申報!無交CR109有何後果?教你點補救

作為業主,放租必做的「填CR109」是怎樣的一回事,您了解了嗎?放租別只掛心如何搵個好租客,基本文件記得要做齊!新手業主不認識 CR109?即讀千居教學,教您遲交、漏交如何補救! 立即跳往:CR109 的作用|如何遞交 CR109?|交 CR109 = 要交物業稅?|無交 CR109 的後果|遲交點算?|每次放租都要交?...
千居 Spacious - January 12, 2021

【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題,業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓,要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟: 立即跳往:入稟追討欠租|提交收樓及追租申請|向租戶發出通知書|申請判決書|上門收樓 1 . 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租...
千居 Spacious - January 6, 2021

【對付租霸】租客欠租點算好?追租收樓 Dos & Don’ts

租客欠租是眾多業主的惡夢,由追回欠交租金,到收回單位,整個過程隨時橫跨半年。假使租客使用租霸慣常手段,例如以有限公司的名義承租,追租到頭來可能一毛錢也收不回。這情況下,業主應如何快、狠、準地處理危機,加快追租收樓的步伐?同時,業主可怎樣避免欠租的可能性?千居盤點追租收樓 Dos & Don'ts,教你遇上租霸時應採取的行動,以及要避忌的行為! 立即跳往:業主應該…|業主不應該… 租客欠租,業主應該: 1 . 白字黑紙追租記錄 一般租約都有寫上租客應於每月何日交租,並享受多少天的寬限期。寬限期過後,業主或採取法律行動追討賠償。期間,業主應以文字記載所有追租對話,譬如留低...
千居 Spacious - October 17, 2020

【差估署】業主必讀!五大差餉地租資訊

提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉地租,但你知道差估署還有很多差餉以外的服務,是買賣物業或出租物業前必看的嗎?千居將為大家整理出差估署為業主及租客提供的幾項服務,幫助大家更方便快捷地轉讓或租用物業。 差估署的公共服務主要分為: 差餉及地租發單與繳款租務事宜物業資訊/統計樓宇門牌號數 立即跳往:差餉及地租|發單與繳款|租務事宜|物業資訊|樓宇門牌號數 1.  差餉及地租 顧名思義,差估署的其中一項工作,就是管理差餉及地租相關事項。在差估署網站上,詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 差餉和地租一年分 4 季預繳,每年差餉為應課差餉租值之...
千居 Spacious - October 18, 2020

【放盤教學】業主網上放盤5項秘技|成功率媲美代理

找個好租客買家和找個好伴侶一樣,需要時間和心機挑選、溝通和相處。一個爽快的好買家,能快速傾好價錢,只須簡單上律師樓處理文件,便可完成交易,業主不用心掛掛;一個準時交租的好租客,能夠為業主帶來穩定的被動收入,減輕業主的按揭供款壓力。 以前業主只可透過地產舖放租搵租客,既要付代理佣金,亦難以觸及區外人士。近年搵樓網崛起,業主可以自助網上放盤,無須假手於人,在篩選租客的過程中有更大主導性,更節省佣金開支。業主自讓放盤有甚麼要注意,以增加成功機會? 立即跳往:太空卡|留意放盤條款|資訊要詳盡|提防代理偷盤|儘快回覆查詢 1.用太空卡+WhatsApp Business 網上放盤必須提供自己的聯絡方式,最常用的就是電話WhatsApp。如果不想租客買家得知你的私人電話號碼,或擔心地產代理取得你的WhatsApp不斷向你推銷,最好買張太空卡 / 電話 sim 卡專門用來與客戶聯繫。...
千居 Spacious - October 18, 2020

【業主必讀】買樓收租4大秘訣,計算租金回報

在這個樓價節節上升的城市,物業投資是一門港人都必修的學問。自政府「加辣」,針對短炒現象推出額外印花稅,拉高了炒樓成本,不少業主轉向買樓收租,望藉出租單位來賺租金供按揭,變相有租戶幫手供樓。買樓收租有甚麼要訣、租金回報率如何計算?千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 立即跳往:地段決定租戶|單位裝修和類型|租金回報|按揭保險不能出租 1 . 地段決定租戶 放租物業的地理位置決定了你未來租戶的類型,影響著租金回報。 放租單位愈接近商業區,如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等,吸引的普遍是經濟能力樂觀的二人家庭或居港工作外籍人士,這類物業價錢高,但租務穩定,買入房間數目多的單位,更可以分租,進一步增加租金回報。 不過雙職情侶和居港外籍人士一般需要較彈性的租期,業主或須每幾個月、半年、一年就要尋覓新租戶,而每次放租都會衍生佣金雜費。另外分租即是要管理多個租戶的起居問題,被拖租的風險更大,通常業主都會委託其中一位租戶作「二房東」,幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等,如果找不到可靠的二房東,分租就相當頭痛。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【業主立案法團】職責、權力、成立步驟全指南|辨別業主組織

常見的大廈管理組織包括業主立案法團(法團,Owners' Corporations)、業主委員會(業委會,Owners' Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners' Corporations)、互助委員會( 互委會,Mutual Aid...
千居 Spacious - January 13, 2021