業主專區

【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 +中伏位 + 申請文件要求

樓市暢旺,有樓有現金? 不少財務機構以業主貸款計劃吸客,聲稱貸款利率低於私人貸款,而且是無抵押貸款 (毋須交出樓契),申請亦相對簡單。 相對於加按套現及私人貸款,業主貸款有何優勢及風險? 公屋或居屋業主可否申請?申請時有何要注意 ? 3分鐘睇清。 快速跳往:加按套現 V.S. 業主貸款 ...
千居 Spacious - August 23, 2021

圍標工程殺埋身!小業主自保3大招式

2016 年,沙田翠湖花園的2.6億天價維修工作圍標案,引來全城關注,作為小業主,應該如何防範懷疑業主立案法團和物業管理公司有份參與的圍標工程,以保障自己的利益呢? 根據《競爭條例》,當兩個或以上本應互相競爭的投標者作出秘密協議,同意不會互相競爭以取得某特定項目,便屬於「圍標」。例如,他們或會協定由其中一名投標者中標,競投的結果因而受到操控。圍標除屬反競爭行為,並違反《競爭條例》外,圍標行為亦經常令維修工程的中標價遠超市場的合理範圍,大大增加維修開支,令業主蒙上損失。 立即跳往:聘請獨立顧問|監察招標過程|積極參與屋苑事務|舉報可疑圍標行為 聘請獨立顧問 評估工程預算 要防範圍標,業主首先要了解維修工程招標的正常程序。 當大廈的公用地方需要維修時,業主立案法團應先取得業主共識,決定工程安排。接著,業主立案法團應聘請專業顧問或認可人士,進行樓宇勘察及統籌工程。 顧問完成評估後,便可以開始為工程招標,尋找最適合的工程承建商。批出工程合約及展開工程後,業主立案法團亦應聘用專業顧問監察工程進度,直至工程完成及驗收合格。 在招標過程中,業主應聘請專業獨立的顧問,評估工程預算,並應做好保密工作。另外亦應擴大招標邀請範圍,例如公開刊登招標廣告、盡量降低門檻、主動邀請信譽良好的承建商參加,令更多公司有機會參與招標。有需要的話,業主可向市區重建局尋求協助,市建局會協助及資助業主聘請顧問公司。 監察招標過程 揪出可疑標書...
千居 Spacious - August 20, 2021

【辨別大廈組織】互助委員會VS業委會|互委漸沒落?

投入屋苑管理事務的業主們,對業主立案法團及業主委員會必具一定了解,但對互助委員會(互委會,Mutual Aid Committees)的作用可能一頭霧水。互助委員會的職責是甚麼?組織掌握哪種權力?本文由千居帶你認識逐漸被時代遺忘的互委會。 立即跳往:互委會VS業委會|互委會的由來|互委會現時職責|互委會是否受薪? 互委會VS業委會 業主立案法團、業主委員會、互助委員會 3 個組織之中,僅互委會可由住戶組成,其他兩個組織成員皆須全體為業主。 互委會和業委會一樣,皆不具法人身份,不能代表業主進行訴訟。3個組織之中,僅業主立案法團的意見具有法律效力和起訴權,能代表全體業主入稟向個別住戶、業主,甚至物業管理公司追討賠償。 業委會雖無法律效力,但始終是根據及按照大廈公契指引而組成,有一定的代表性,能促進業主與物管之間的溝通,比較屬於一個與外部協調的角色。相反,互委會僅是志願組織,由住戶自發組成,大廈公契一般未有指明必要成立,主要作用是建立睦鄰關係,發揮鄰居之間互助互愛的精神,屬於內部協調的角色。...
千居 Spacious - August 20, 2021

【辨別大廈組織】如何監察物業管理公司?

在香港,常見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners' Corporations)業主委員會(業委會,Owners' Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners' Corporations)互助委員會( 互委會,Mutual...
千居 Spacious - August 20, 2021

差餉反映租金市價?差餉地租收費你要知

當一位業主不止要負擔首期費用,每年更要繳付管理費、差餉地租等雜費。已習慣交差餉地租的老手業主,是否了解它的由來?剛儲夠錢上車的新手們,又是否清楚自己是否要交差餉地租、費用如何計算、何時要交?等千居話您知。 立即跳往:差餉地租源由|差餉地租以每年租值計|差餉地租反映租金|港島九龍免交地租|村屋或免交差餉地租|欠繳差餉地租 差餉地租源自英殖時代 早於 1845 年英治時代,港府便開始徵收差餉。「差餉」原意為差人的糧餉,用以維持當年香港差役運作。隨著公共設施和服務日漸完善,現時差餉已演變成應付公共服務開支,是政府向業主徵收間接稅。 香港的所有土地均是政府擁有,業主只是該土地的「租用者」,而非真正「擁有人」。向港府租地,自然要付「地租」。2047年6月30日前,業主只須交地租,就能續租土地。2047年後,則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期,換言之政府有權收回土地,或要求業主補地價買斷地權,由於取向未明,故有市民視之為「2047大限」。 差餉地租以每年租值計 業主可反對租值 政府每年為各物業進行租值估價,並徵收該估值之5%為差餉,3% 為地租。...
千居 Spacious - August 18, 2021

買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓考慮重點

在急速發展的香港,仍能找到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。有投資者認為買舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 立即跳往:訂立目標回報|舊樓租金回報率高|收租選地區|首置客主導市場|舊樓VS新樓 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
千居 Spacious - August 17, 2021

【差估署】業主必讀!五大差餉地租資訊

提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉地租,但你知道差估署還有很多究外的服務,是買賣物業或出租物業前必看的嗎?千居將為大家整理出差估署為業主及租客提供的物業服務,幫助大家更方便快捷地轉讓或租用物業。 差估署的公共服務主要分為: 差餉及地租發單與繳款租務事宜物業資訊/統計樓宇門牌號數 立即跳往:差餉及地租|發單與繳款|租務事宜|物業資訊|樓宇門牌號數 1.  差餉及地租 顧名思義,差估署的其中一項工作,就是管理差餉及地租相關事項。在差估署網站上,詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 差餉和地租一年分 4 季預繳,每年差餉為應課差餉租值之...
千居 Spacious - August 17, 2021