業主專區

【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題,業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓,要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟: 立即跳往:入稟追討欠租|提交收樓及追租申請|向租戶發出通知書|申請判決書|上門收樓 1 . 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租...
千居 Spacious - September 10, 2020

買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓

香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。 有投資者認為舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
千居 Spacious - September 3, 2020

樓宇轉名大法:內部轉讓 3 大竅門,慳稅慳到盡

為物業剔除、加入或更改業主時,都要進行樓宇轉名。如果想內部轉讓物業,在近親之間做樓宇轉名,轉讓業權,怎樣才可以以最低成本完成樓宇轉名手續、減低須繳之印花稅呢?千居為你整理物業轉名 3 大竅門,讓你能慳到盡! 樓宇轉名 2 大法 物業轉名的常見做法分為: 1 . 以「轉讓契」轉讓物業...
千居 Spacious - August 13, 2020

樓宇轉名大忌!用「送贈契」送樓,恐釀業權+按揭問題

父母送樓,將樓宇轉名至下一代,原本一番好意,最終竟招致破財,慳稅不成,更恐釀成業權爭議,令子女無法轉售物業?何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時,要小心「送贈契」?即由千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法,以及「送契樓」的隱藏問題。 近親轉讓可為「轉讓契」或「送讓契」 想將物業轉讓給另一半、兄弟姊妹或子女等直系親屬,做法一般有二。一種是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣的操作無異。另一種是用「送讓契」饋贈單位,成交價將為 $0。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契,可透過網上查冊,查看物業資料,看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」(Deed of gift)的字眼。 即使契約屬轉讓契(Assignment),亦要留心「代價」(Consideration)一欄是否有填上款額,如沒有寫明金額,或屬「無償轉讓契」...
千居 Spacious -

長命契係乜?聯名「長命契」優缺|居屋長命契除名程序

結婚買樓,以個人名義還是聯名買入是一大難題。假使雙方都有份供樓,對家庭有著同等的貢獻,不少人都會選擇聯名買樓,他日若夫妻緣散,兩人不能白頭共老,其中一方也不至於人財兩空。個人和聯名的優缺,千居於另一篇文章有闡述,在此就不著墨解釋。此文重點分析聯名物業的兩大種類:「分權共有」和「聯權共有」,即是俗稱的「長命契」。長命契一詞最常見於居屋和村屋,居屋長命契意義為何?轉名、除名難題,又如何拆解? 聯名買樓前,先要搞清楚「長命契」的概念,否則自以為擁有一半業權,實際卻毫無話事權,不能自行出售業權甩身! 擁名共同擁有物業,有兩種形式:分權共有和聯權共有。 1. 分權共有(Tenancy in Common) 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數,互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分,其中一方想要轉讓名下 50% 業權時,毋須徵求另一方同意,可自行出售或進行轉名。...
千居 Spacious - August 7, 2020

【租屋比人注意】7招揀個好租客|辨別租霸特徵

業主的最大惡夢是遇上租霸。本來一心打算收租供按揭,輕鬆賺取被動收入,豈料好眉好貌的租客竟是長期拖租欠租的租霸,收租不成,單位更恐被佔侵,要經過一輪纏擾才能逐客,分分鐘耗時半年以上。即使費神費時入稟追討,亦不確保能討回損失,單位收回時的狀況更可能殘破不堪,滿佈垃圾!要揀個好租客絕不能以貌取人,即讀以下租屋比人注意事項,盤點選租客 7 大秘技,踢走租霸疑犯! 1. 要求入息職業證明 揀租客切忌以貌取人。談吐斯文,外表企理的,不一定是正人君子。有時愈有學識愈「識玩」,知道業主在某些事情上處於弱勢,便有風使盡艃。最實際的,還是要求對方出示入息工作證明,不論職業,只論是否有穩定入息,足以應付交租。基本上,於坊間經地產代理放盤的話,代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件,讓業主過目。 有業主更走前一步,要求租客提供信貸報告。一般租霸的特徵是周身債務,一看對方的信貸評級便一目了然。不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續,而當中亦包涵不少私隱,此舉絕非慣常做法。除非對自己的租盤極有信心,是難得一見的超筍盤,否則要有心理準備對方會一口拒絕。 2. 過去交租紀錄 除了工作證明,你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單,檢查是否每月均有按時交租。...
千居 Spacious - July 22, 2020

【對付租霸】租客欠租點算好?追租收樓 Dos & Don’ts

租客欠租是眾多業主的惡夢,由追回欠交租金,到收回單位,整個過程隨時橫跨半年。假使租客使用租霸慣常手段,例如以有限公司的名義承租,追租到頭來可能一毛錢也收不回。這情況下,業主應如何快、狠、準地處理危機,加快追租收樓的步伐?同時,業主可怎樣避免欠租的可能性?千居盤點追租收樓 Dos & Don'ts,教你遇上租霸時應採取的行動,以及要避忌的行為! 租客欠租,業主應該: 1 . 白字黑紙追租記錄 一般租約都有寫上租客應於每月何日交租,並享受多少天的寬限期。寬限期過後,業主或採取法律行動追討賠償。期間,業主應以文字記載所有追租對話,譬如留低 WhatsApp...
千居 Spacious - July 15, 2020