工商舖指南

工業大廈租務陷阱!租工廈必讀10大注意事項

本土品牌、香港製造,是不少港人堅守的信念,也是一眾手作人的動力來源。本地製造的品牌,融入本土文化,容易引起本地消費者的共鳴,更具稜角,容易打入市場。毅然辭去工作,在香港生產自家製商品或創業,首先要花時間租用一個合適的場地。有人租舊式工廈來開工場,也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。租工廈有甚麼注意事項?千居為你整理工業大廈租務 10 大重點,讓你更安心創業,免墮常見陷阱。 立即跳往:租工廈前必查冊睇圖則|認清工廈地契用途|樓下有車位更方便|客貨𨋢要分開|裝修光鮮更體面|保安設備省不得|獨立廁所更舒適|水錶電錶要檢查|工廈冷氣自理|檢查防火逃生設備 1. 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴,不少港人為求一處棲身之地,只好鋌而走險,違例租住工廈,令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 租用工廈劏盤,如果不被發現固然是相安無事。可是,違規一事一旦被揭發,輕則被迫停止業務生產,重則不獲發製造牌照,租到場地也得身無所用。...
千居 Spacious - October 6, 2020

【租寫字樓】10大注意事項!向發展商VS小業主租商廈分別

創業後,業務上了軌道,租用一個大方得體、配套完善的辦公室,不但能令員工更加集中,提升工作效率,更能有個舒適、穩定的空間作見客之用。現時租寫字樓多數要經代理手,故網絡資訊不似普通租屋般普及。租 office,某程度上跟租屋大同小異,但辦公室有分租寫字樓、商務中心,抑或租共享工作空間,總有些問題是租辦公室特有的。千居盤點10大租寫字樓注意事項,無論你正打算創業,還是想為網店公司找一個實體 office,搵盤前也應該先熟讀! 立即跳往:私人寫字樓分為甲、乙、丙三級|毛坯VS連裝|大業主VS小業主議幅不同|面積計法不同租屋|租期|是否有免租期|費用由誰支付|上律師樓簽約|買辦公室保險|考慮共享工作空間 / 商務中心 1. 私人寫字樓分為甲、乙、丙三級 香港差餉物業估價署按照商廈配有的硬體設施和服務,為本地私人寫字樓分為甲、乙、丙三個等級,以甲級為最優越。官方對甲級寫字樓定義為具備以下條件: 建築新型,裝修上乘間隔具彈性整層樓面面積廣闊大堂與通道寬敞,而且裝潢講究中央空氣調節系統完善載客及載貨升降機設備良好管理系統專業附停車設施...
千居 Spacious - October 12, 2020

【租工廈免犯法】工廈租studio七大須知|工作室點樣揀?

想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用,身邊又無過來人分享經驗,千祈不要盲舂舂租個單位,以免搬入才發現根本不能展開工作!千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項,盤點最常見的 studio 租務陷阱,讓你免受損失。 立即跳往:工廈作非工業用途或犯法|Studio過夜小心被舉報|工廈要有24小時出入|Studio要揀高層|建材開料噪音多|流動網絡收訊是否良好|合租糾紛難處理 1. 工廈作非工業用途或犯法 根據地契,工廈原只可作工序場所等用工業用途。租工廈來做...
千居 Spacious - October 12, 2020

【平租工廈】嚴選4棟高質平工廈(商廈外貌+酒店管理)

租工廈,一定是舊式工廈最平租,但不少舊式工廈欠缺保養,配套不足,對於想租工廈來作「半倉寫」,即亦作倉,亦作寫字樓,又或作 STUDIO 之用的租戶而言,就不太合用。有見及此,千居為你整合全港最高性價比的 4 間高級工商大廈,有著商廈一般的外表,酒店一樣的服務,更加適合長期用來作創作工作室! 立即跳往:葵涌天際中心 The Galaxy|葵涌維京科技商業中心 Viking Technology...
千居 Spacious - October 16, 2020

盤點虛擬辦公室最平月費計劃|甲廈地段月租低至$95起

商務中心提供的「虛擬辦公室」月費計劃最平可以幾平?如果想找月費最平的虛擬辦公室(Virtual Office),幾十元就有交易。幾十元的地址,極有可能來歷不明,服務不穩定,隨時預繳一年費用後,才被告知地址無效!要平,又不想將價就貨,選用一些名不經傳的虛擬辦公室?千居盤點 4 個超抵用、性價比極高的虛擬辦公室最平月費計劃,為你提供最有「行頭」的高級寫字樓地址,獨力租甲廈不是夢 ! 立即跳往:1. 德事商務中心|2. 偉倫商務中心|3. Co Work...
千居 Spacious - October 17, 2020

【創業必讀】租舖注意10大陷阱位|簽約程序一文看清

租實體店創業,最大難題必定是揀舖。香港地幾乎人人都曾經試過租屋,但租過舖的少之又少,身邊未必有過來人可以分享心得。世途險惡,盲舂舂租舖,當然容易受騙,萬一租約有問題,辛苦儲來的資金分分鐘凍過水。千居為首次創業、白手興家的你整合 10 大租舖注意位,由選舖到簽約,逐步講解要小心的陷阱位,讓你租得更加安心。 立即跳往:網上營銷不可少|管理營運成本|代理佣金可商議|辦理商業登記|選擇合適舖型|開舖五寶|商討免租期|忌貪平不用律師樓|親身睇舖|租散貨場小心 1. 獨力租舖要諗清 網上營銷不可少 租實體舖要注意,第一步不是選舖,而是再三考量是否有切實的租舖需要。 假使你想開食肆、飲品店等,租舖固然是不二之選。但做零售網店、美容店、賣手作物、教整手作物等,未必需要用到一個完整的舖位,可以考慮租用時租或日租的商舖方案、定期租市集攤位、租共享工作室開班授課、或將產品放到餐廳、咖啡店裡陳列寄賣,租約會較具彈性,更能減輕租金開支。 租實體店,網上推廣營銷依然必不可少。開舖前就要記得經營好業務的 Facebook、Instagram...
千居 Spacious - October 17, 2020

【創業必讀】一人辦公室出租 3大經濟選擇

創業初期,團隊可能只得創辦人自己一個,為一個人租用起一間獨立辦公室單位並不化算,除了租貴,更要負擔裝修、安裝冷氣、添置辦公器材等開支。近年眾多靈活辦公方案冒起,為希望於香港這個國際金融中心發展的創業人士提供彈性租賃服務,以回應一人辦公室的需求。租一人辦公室的選擇有幾多?千居為你盤點幾個一人辦公室出租的經濟方案。 立即跳往:共享工作空間|商務中心|虛擬辦公室 1. 共享工作空間 Coworking Spaces Photo by Al ghazali...
千居 Spacious - October 17, 2020