樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 立即跳往：何謂丁權 | 丁屋建在哪裡 | 何謂套丁 | 如何申請建丁屋 | 丁屋補地價及計算方法 | 丁屋買賣注意事項  | 常見問題 近期更新 何謂丁權 丁權 (Small House Concessionary Right) 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策）(New Territories Small House Policy)，受《基本法》第40條保護。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。 誰有資格取得丁權 合資格人士為年滿18歲男性，其父系家族源自1898年時為新界認可鄉村的居民。 丁屋建在哪裡 獲准建屋的新界原居村民須在其所屬鄉村建屋。正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。但有時候也有例外，例如飛丁。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 丁屋尺寸 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 何謂套丁 套丁(Selling Rights To Build Small Houses) 是原居村民將自己的建屋權賣予他人，如發展商及相關人士，亦即違法出售丁權。 套丁具體操作 如何申請建丁屋 在小型屋宇政策下，視乎原居民是否擁有農地，建丁屋有以下三種批地方式： … Continue reading "套丁違法無人管制？如何剝奪市民利益？"

村屋上網網速慢、月費貴？你對村屋寬頻認識有多少？現代人機不離手，怎可能忍受無法上網，或者上網速度追不上社交消息的更新。即使住在偏遠地區的村屋，也能夠享受市區的網速嗎？千居將會在以下文章，為有意搬到村屋、或已經住進村屋的村民，解決關於上網寬頻的疑難。 立即跳往：村屋網絡｜村屋上網選擇｜注意事項｜常見問題 村屋網絡 村屋的網絡速度比市區慢，是無可厚非的事，即使市區早已提供光纖 500M、1,000M 甚至 10G 寬頻計劃，不少村屋仍停留在網速較低的寬頻計劃。 村屋的網速與市區相比，有一定落差，其原因大多在於成本問題。要維持高速網絡，必需依靠光纖，但是村屋的人口密度低，鋪設光纖的成本無法像市區住宅一樣，由多戶分擔。此外，在村屋安裝光纖，可能還要取得村民和地主同意，才能動工，當中牽涉的協調問題，進一步增加安裝光纖的成本。因此，許多村屋住戶只能忍受速度慢、費用高昂的網絡計劃。 村屋上網選擇 由於越來越多人搬到村屋，所以網絡供應商亦開始改善村屋網速問題，為村屋住戶提供更多元化選擇，滿足偏遠地區上網的需求。 光纖入屋 以往村屋沒有光纖，因為安裝成本高，近年隨著村屋人口密度提升，成本降低，開始有部分村屋安裝光纖入屋，最高可達 1,000M 速度。寬頻公司需要拉線入屋，居民才能享受極速寬頻網絡。現時提供村屋光纖服務的公司，主要有網上行、香港寬頻、HGC寬頻，有意安裝光纖住戶可向各公司查詢詳情。 5G 家居寬頻 除了傳統安裝光纖服務，近年亦開始流行安裝 5G 家居寬頻，SmarTone、3HK等電訊商都有提供。有別於固網寬頻，5G 家居寬頻是將電訊商提供的 5G 流動數據，帶到村屋住戶家中使用，無需光纖網絡覆蓋，亦無需入屋拉線，方便村屋居民。 家居寬頻需要購買指定 5G 路由器（Router），並插上 SIM 卡，方可使用。日後如果住戶搬屋，只需要重新設定路由器，便能繼續享用網絡服務。 注意事項 以上是村屋上網最常見的選擇，可以提供高速網絡，供應住戶日常所需。搬入村屋前，切記要做好資料搜集，以免後悔。 入屋拉線 上文提及村屋拉線牽涉協調問題，包括需徵求村民或地主同意，才能動手施工，溝通協商過程將會耗費一段時間，所以由鋪設光纖、入屋拉線至完成，可能花上逾年時間。 網速比較 值得留意一點，5G家居寬頻的網速，會比光纖拉線 1000M 的速度慢。但是在光纖拉線不可行的情況下，5G家居寬頻的速度，已經是最快的網絡服務，足以應付日常上網需要。 住村屋固然可以享受寧靜清幽的環境，但是遠離市區也有其不便之處，不過相信隨著科技進步，會逐漸改善郊外的網絡服務。如果你有意搬到村屋，不妨上千居搜尋全港村屋筍盤。 常見問題

大部分香港業主會，它們都是民間獨立的組織，大部分是由一些物業投資者成立，主要是以提供專業物業知識，為小業主發聲為基本的成立目標。千居將會在以下文章，為你介紹幾個香港的業主會，如果你是剛剛成為業主，就切勿錯過以下內容，可以告訴你更多業主的權益和資訊。 立即跳往：香港業主會 | 香港中小型業主會 | 香港業主聯盟公會 | 其他業主會 |常見問題 香港業主會 香港業主會是一個社區組織，成立至今已經超過二十年，其主要職責如下： 職責與業務範圍 香港業主會專門透過公開途徑，為一眾業主向公眾、甚至政府，分享作為業主的立場。 香港業主會會長佘慶雲，曾於2022年一個公開節目上，批評政府的劏房政策。當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%，造成劏房業主不滿。香港業主會透過主席發聲，代表一眾劏房業主，表明政策只偏幫租客。其實大部分劏房業主只是小業主，但政府卻把劏房業主打造成壞人形象，希望政府在制定房屋相關政策是，可以平衡雙方利益。 很多業主只是小業主，可能沒有很大的發言權，甚至不知道如何向政府反映訴求，業主會的角色便是集合不同業主的聲音，再一次過向政府申訴。 香港中小型業主會 香港中小型業主會是由數位資深的物業投資者組成，他們都是專業的投資者，買賣物業的數目過百個，因此與香港業主會的業務範圍稍微不同，以向新手業主分享他們的投資之道為主，其主要職責如下： 職責與業務範圍 值得留意的是，香港中小型業主會雖然會定期舉辦課程講座，但是絕大部分都是收費課程，包括入門講座、物業知識基礎課程，費用可高達六千多元，如果你對於業主會課程有興趣，就請先衡量你認為費用與課程內容是否相符。 當然，你亦可以先在千居網站瀏覽最新的物業投資資訊，例如買樓收租注意事項，為投資物業作更好準備。 香港業主聯盟公會 香港業主聯盟公會是一個專門負責，替業主處理欠租收樓事務的組織，其主要職責如下： 職責與業務範圍 如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。所以業主也可以考慮清楚，追回的租金是否足夠抵銷費用。 即使不委託他人，業主也可循合法途徑追討欠租，包括以訴訟行動追討欠租，或者直接沒收物業並追討欠租。或者業主會可以作為協助角色，協助你上門與租客協議，收回物業，甚至提供法律意見。 其他業主會 租霸黑名單 雖然有業主會提供追討欠租的服務，但是業主自己也應該保障自己的權益，有不少民間業主會設立「香港租霸黑名單」網頁，供業主公開自己遇過的租霸資料，以提醒其他業主，免遇上同類型拖租事件。租霸是指任何在租務事件中，拖欠租金，或者破壞及不願離開單位的租戶。業主在租出物業前，可以參考黑名單避開租霸，但是這些租霸黑名單的資訊量龐大，業主可能需要花一些時間翻閱。 三招防止租霸 遇上租霸，也不要慌張，可以向業主會求助，看看是否有任何辦法，從法律途徑，或者其他私人途徑，追回租金。 業主會能夠加強業主之間的連繫，也能為小業主發聲，保障業主的權益。如果你手上有物業想放售或出租，即上千居放盤。 常見問題