租買攻略

【印花稅解構】額外印花稅適用對象 & 稅率

額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)的作用 額外印花稅是政府實施的「辣招」之一,亦即需求管理措施,主要針對買入住宅物業,並於短期內轉售「短炒」,即短線投資物業的人士,目的是冷卻熾熱的住宅市場,優先照顧香港永久性居民的置業需要。 延伸閱讀:香港物業印花稅最強懶人包 2019【印花稅解構】從價印花稅適用對象 & 稅率 額外印花稅的由來...
Bella Ma - December 8, 2019

【印花稅解構】從價印花稅適用對象 & 稅率

從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)於 2016 年全面提高 香港政府於 2016 年...
Bella Ma - December 1, 2019

【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償?

收到樓不一定可以馬上入住。不少業主都選擇等執漏完成後才入伙,避過此階段的塵土飛揚,亦怕妨礙師傅開工,耽誤進度。 一般售樓書上會寫有驗樓期限,要求業主在指定時間內向發展商遞交驗樓報告,普遍為 6 個月。 延伸閱讀:【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具 然而,這只代表發展商對此 6 個月發現的問題會負上維修的責住,卻不代表執漏必然會在 6 個月的期限內完成。普遍來說,發展商會於收到報告後的約...
Bella Ma - November 24, 2019

【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具

自學驗樓非極難之事,相信業主閱讀過千居驗樓攻略第一二篇後,對收樓當日的任務已有相當掌握。 工欲善其事,必先利其器,兩手空空去驗樓不是不可,但準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」,不但花費金錢,更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具,全部都是家中本身已經有,或於街邊買到的小物,即睇八大工具用途! 延伸閱讀:【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償? 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的驗樓清單,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單(又稱作缺陷清單,defect...
Bella Ma - November 18, 2019

【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。 如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!想全面了解如何自行跟驗樓清單驗收,記得要由第一篇攻略——新盤舊樓驗樓程序讀起。 延伸閱讀:【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償? 收樓必驗五大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。...
Bella Ma - November 10, 2019

【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序

千辛萬苦儲夠錢,做足功課,計好負擔能力及壓力測試,終於能夠置業上車,一收到鎖匙,新手業主當然想馬上入伙。不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深,覺得可以聘請驗樓師一了百了。但如果倉卒收樓,日後住久了發現結構性問題,尋求維修甚為艱難。 要保障自己,業主應自學新盤/二手樓驗樓須知及程序,自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點,讓計劃好上車的各位不必求人! 延伸閱讀:【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償? 新盤驗樓程序 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續交樓當日,發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單(Defect List),業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅檢驗過後,業主通常須向發展商遞交驗樓報告(如有聘請驗樓師,師傅會為業主準備報告,再由業主轉交)發展商安排承建商到該單位「執漏」維修,需時約 2 個星期至 1 個月業主再次驗收,並確認單位已執修完成...
Bella Ma - October 31, 2019

【土地註冊處】買樓必學田土廳查冊

土地註冊處:買樓必學田土廳查冊   買樓租樓簽約其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄,所以有經驗的朋友必定聽過土地註冊處(俗稱田土廳)這個名稱,第一次買樓的準業主或首次進行交易的地產代理又是否清楚土地註冊處的實際服務?田土廳又是否能作凶宅查冊? 一)土地註冊處服務主要有五項: 契約註冊 查閱土地紀錄 業主立案法團 查閱存放土地註冊處的圖則 電子提示服務 二)千居為你解答三條有關土地註冊處的常見問題:...
Doris Liu - March 27, 2019