租買攻略

【租買開支】慳盡代理佣金:回佣須知

除了租金、首期之外,租屋和買樓有甚麼洗費?除首期之外,代理佣金是另一大開支。新盤推出時,時有聽聞代理提供「回佣」。回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算?千居逐一為你解答。 租買開支一覽 租屋買樓1. 按金(約為 2 個月租金)2. 上期(1 個月租金)3. 查冊費4. 租約印花稅(釐印費)5....
千居 Spacious - March 27, 2020

睇樓勿亂簽!必須留意的睇樓紙條款

網上搵樓,找到心水單位,下一步通常就是安排睇樓,親身視察單位外貌內籠。不論是租是買,逢是經由地產代理帶上單位睇樓的搵樓人士,都會被要求簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼、簽署之前你應特別留意哪些條款細則? 租買都要簽 睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,不論是租是買,持牌代理帶客睇樓前,必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」,亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後,睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位,否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用,主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司,免得睇樓客向代理探口風,嘗試找出業主的聯絡方式,過橋抽板,飛起代理,直接與業主商洽,又或與其他代理比價,以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本|買樓睇樓紙範本 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙,其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙,譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等;亦有代理認為此舉過於唐突,會等到上樓後才慢慢簽,甚至睇完樓至簽。 最好的情況,當然是上樓前用 5 -...
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【逆市執平貨】銀主盤購買程序(入標/拍賣)

想買樓資金有限,是否上車無望?要以比市價低的價錢買樓,可以考慮買「銀主盤」。 銀主盤是甚麼? 業主如未能按時償還物業的按揭貸款,放貸人或會 Call Loan 收回貸款,要求業主在指定期限內清還款項。 如業主未能贖回貸款,放貸人就會入稟法院,沒收物業,再向公眾放售或拍賣,以填補債務。 放貸人又稱「銀主」,一般多為銀行;而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 銀主盤定價比市價平? 有部分人將銀主盤理解為類似無契樓、釘契樓等問題樓盤,因原業主的種種問題,導致買家要承受額外的風險,故此會減價放售。...
千居 Spacious - March 20, 2020

租唐樓 5 大注意事項

要平價租住市中心並非不可能,如果你樂意出入多走幾級樓梯,可以選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區,如旺角、深水埗、北角、上環等,都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊,除此之外,租唐樓有甚麼要注意?千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項,教你做個精明租客! 1 . 樓梯 VS 升降機...
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執達吏收樓程序 5 大步驟

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題,業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓,要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟: 1 . 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租。 入稟前,業主記得確認簽約當時已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》(表格CR109),通知差估署已將物業出租。如當初未有呈交,你須補交該通知書,並繳付...
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租村屋前注意 7 大問題

香港租金節節上升,市中心的租金普遍過萬,以 2020 年 $1.9 萬 的入息中位數計,租金佔月入逾半。渴望獨立又不想成為「樓奴」,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等都跟洋樓不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知! 1 ....
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【租屋須知】租約須留意 13 項條款(含租約範本)

初出茅蘆的你,終於有能力可以自己搬出來住。第一次租屋,最怕的當然是受騙,遷入後如單位出現問題,亦不知如何處理。為保障自己,你一定要妥當地簽訂租約,確保租約列有適用的條款細則,以免日後糾纏不清。 如果是經代理租屋,一般代理公司已有制定一份租約範本,而和你睇樓的該位代理,普遍亦會主動就單位的個別情況,為租約作出修訂或添加備註。 但如果你不經代理,直接租業主自讓盤,要自己準備租約(Tenancy Agreement),又或你想確保代理有盡到責任,為你準備一份完整的租約,就必讀千居為你整理的租約須知,文末更有租約範本供下載! 租約應列明的 13 項細節 1 . 租約訂立日期...
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