租買攻略

【按揭攻略】最高按揭成數:首置 VS 非首置(2020最新)

由銀行提供的按揭,成數上限由政府規定,因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少,或需經過壓力測試而定,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。 首置 4 部曲:1)【上車必睇】最全面樓宇按揭懶人包 20202)【新樓按揭】銀行按揭 VS 發展商按揭3)【銀行按揭】一文睇晒 H 按 vs...
Bella Ma - January 23, 2020

【上車必睇】最全面樓宇按揭懶人包 2020

在香港,買樓是個遙遠的目標,卻又是極之切身的需求。開始計劃預算,擠身上車一族之前,你可先裝備自己,了解置業的其中一個關鍵:樓宇按揭。 按揭資訊繁多,如何梳理?千居知道你的難處,故為你準備了這篇最全面的樓宇按揭懶人包,從零開始,重點釐清按揭的每一步,建立基礎,置業初哥必讀! 甚麼是樓宇按揭? 樓宇按揭即是以物業作為抵押,向銀行或財務機構借貸,以支付物業售價。借款人須按時分期攤還貸款,否則承按人(即提供貸款的銀行或財務機構)有權收回物業。 選擇不同按揭組合時,當中的高最成數、還款期、及利率都是常見的考慮因素。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設,當中村屋又有不同的按揭計劃。公營房屋的按揭因有政府做擔保,故亦有另一種申請手續及計算方式。 即上千居搵樓 → 甚麼是按揭成數? 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況、以及有關的物業類型,訂立最高貸款比例。...
Bella Ma - January 19, 2020

【銀行按揭】一文睇晒 H 按 vs P 按分別 (2020 年最新)

置業人士想做按揭,如果是買新樓,第一步要選擇銀行按揭還是發展商按揭。如已決定選用銀行按揭,接下來便要選擇「H按」或是「P按」兩種利率不同的主流銀行按揭計劃。 首置按揭 4 部曲:1)【上車必睇】最全面樓宇按揭懶人包 2020 2)【新樓按揭】銀行按揭 VS 發展商按揭3)【銀行按揭】一文睇晒 H 按...
Bella Ma - January 12, 2020

【新樓按揭】銀行按揭 VS 發展商按揭

如果你打算在可預見的將來置業,並以新盤為上車目標,第一步要做的當然是計劃預算。故此,你需要知道你的按揭選擇。 新樓按揭比較特別,除了一般銀行提供的按揭之外,還有發展商提供的按揭。 首置按揭 4 部曲:1)【上車必睇】最全面樓宇按揭懶人包 2020 2)【新樓按揭】銀行按揭 VS 發展商按揭 ←...
Bella Ma - January 5, 2020

【租屋教學】打釐印費用(租約印花稅)& 程序

業主與租客訂立租約後,租約須交予稅務局加蓋印花,即是「打釐印」。為租約打釐印後,業主與租客須根據租約的銀碼,繳交租約印花稅,又稱為「釐印費」。 延伸閱讀:物業印花稅最強懶人包 2020新手必知!首次租屋 10 大注意事項 打釐印程序及作用 簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印)。代理一般會代為網上打釐印,並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。...
Bella Ma - December 30, 2019

香港物業印花稅最強懶人包 2020

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項,現在就讓千居Spacious整理出最新的物業印花稅情況吧!(2019 年 12 月更新) 香港物業買賣稅項有三款: 住宅/非住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp...
Tracy Lam - December 27, 2019

【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。 如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!想全面了解如何自行跟驗樓清單驗收,記得要由第一篇攻略——新盤舊樓驗樓程序讀起。 延伸閱讀:【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償? 收樓必驗五大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。...
Bella Ma - December 23, 2019