租買攻略

【按揭保險】按揭保費全面睇!拆解退保做法 / 申請被拒原因

金管局規定,置業人士想借高成數按揭,就要購買按揭保險。如果你未認識按揭保險計劃,可以先看甚麼是按揭保險計劃&申請手續,初步了解按揭保險計劃的程序及所需文件。此篇主要講解各按揭成數下的按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別,以及如何「甩按保」。 如何計算按揭保險計劃保費? 按揭保費由金管局訂立,可參考以下兩表*: 按揭保險計劃保費(物業價值 $600 萬或以下) 按保公司保障貸款範圍按揭年期一次付清保費(佔貸款額 %)60% - 80%(即透過按保借...
千居 Spacious - June 29, 2020

【上車必睇】一文看清壓力測試要求|高成數反不用壓測?

甚麼是壓力測試? 業主提交了按揭申請,銀行會做批核。批核過程中,銀行會為申請人進行「壓力測試」,以計算申請人是否有足夠供款能力。 壓力測試即是先假設按揭利率為現行利率加 3%,再計算申請人的每月供款佔月入多少部分。 甚麼是供款與入息比率? 「供款與入息比率」(供款比率,Debt Servicing Ratio,DSR)即是每月供款佔每月入息的百分點。 供款比率是一個指標,用作決定按揭申請是否符合資格。銀行會計算壓測前和壓測後的供款比率,如兩個供款比率均於上限以內,即是通過壓力測試。 【最新樓盤】搜尋...
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【買樓花程序】新盤買樓 9 大步驟

香港新盤樓花搶購浪潮近年愈趨熾熱,幾乎每日都見到各報章雜誌刊登最新「抽新樓/抽籤」及「入票」數字,對於置業初哥來說可能看到有點頭花眼亂。這些業界常用詞實際意思是甚麼?購買一手新樓程序又是如何?有哪些注意事項?千居來為首次上車的你認識買樓程序。 9 步購買新盤樓花 1. 計劃預算 先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況可負擔哪種價位的樓盤。一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款,就要謹記收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機,以計算每月供數總支出。...
千居 Spacious - June 26, 2020

【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款

要在香港置業,除非你很有錢可以一筆過付款,否則都應該要深思熟慮,考慮不同的付款安排來減省落在自己的重擔。千居為你簡述兩種最基本、一般用於新盤付款,尤其是樓花物業的付款安排:「即供付款」及「建築期付款」。     1)即供期付款 購入樓花後,立即借入按揭,即時由銀行估價,未收樓便開始供款。一般發展商向外界宣布的樓花訂價,都是以即供期付款優惠下的呎價為準。 好處:即供定價較低 缺點:未入伙便開始供樓,若買家當時仍有其他住屋開支,將倍感吃力 適合:目前並非租屋住,沒有住屋開支負擔的人士    ...
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【最新時間表】白居二懶人包 2020 (資格/入息限額/攪珠程序)

過去二手居屋只開放予公屋住戶申請購買,但至 2018 年始,政府開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」(白居二),提供二手居屋配額,讓部分合資格白表人士申請,免補地價即可購入二手居屋,藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。2020 年的白居二申請已有消息,有意申請者記得 bookmark 此頁白居二懶人包,時刻留意最新入息限額和時間表! 白居二申請資格 白居二申請類別分為個人或家庭組合,由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日,所有申請人須符合以下主要條件: 申請截止日期當日已年滿 18...
千居 Spacious - June 23, 2020

【最新價單出爐!】綠置居懶人包 2020 (資格、攪珠、買樓程序)

綠表置居計劃(綠置居)是 2016 年以先導形式推出的房屋政策,受惠對象是綠表人士。公屋租戶可以透過計劃,購買比居屋定價更低的公屋樓花項目,目的是幫助部分公屋租戶置業上車,以騰出更多公屋單位以給輪候公屋的市民。 綠置居於 2018 年初成為恆常計劃,預計會於每年年底預售單位。即讀千居的《綠置居懶人包》,了解2020年最新申請資格、抽籤時間表、按揭成數! 綠置居申請資格 綠置居只供綠表人士申請,即公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士。 綠表資格詳細如下: 房委會轄下公屋住戶房協轄下出租屋邨的住戶下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:→...
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【新價單出爐!】一手居屋懶人包2020(入息限額/攪珠/申請程序)

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋2020年最新申請條件、攪珠程序、2020年最新屋苑名單和價單! 一手居屋基本申請資格 一手居屋供綠表及白表人士申請。 綠表資格白表資格公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿 7 年(即永久居民) 一手居屋入息及資產限額【2020最新!】 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。 2020年最新居屋白表入息及資產限額如下: 家庭人數月入限額資產限額1...
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