近年興起海外房地產投資熱潮，面對如此的投資熱潮，你也許會疑惑究竟自己要不要跟隨大隊加入此投資行列呢？千居為你整理出以下7大海外投資要訣，望能解決你的部分疑惑。 1）選擇首都及交通便捷區域 首都通常是最繁榮且擁有最完整的基礎建設及交通網絡的中心樞紐，選擇這些區域更能確保房產保值及增值性。 2）慎選代理銷售公司 謹慎選擇信譽佳、口碑好的公司，確保你的買賣權益能得到更全面的保障。 即上千居搵樓放盤 3）最好親自到當地視察 投資海外房地產切忌只聽投資說明會上地產商動聽的描述，最佳情況還是親自到當地走一趟以作印證。 4）宜按投資經驗選擇物業價位 有經驗的投資者，對於物業價格及回報率都比較敏感，風險承受能力也通常較高，但投資新手未必熟悉市場實況。 千居建議投資新手循序漸進，先從面積中等、總價格較低的物業入手，待累積足夠經驗及彈藥後，再投資其他風險稍高、但回報更高的高價或大型物業。 5）理性分析個人資金及風險承受能力 千居建議投資者在借貸及購買海外物業前，先向銀行的物業按揭顧問查詢，讓他們為你提供有關海外物業按揭申請過程的資訊。 香港不少銀行都有提供這類理財顧問服務，讓你毋須親自飛到外地，都能了解海外理財的資訊，例如滙豐的國際銀行業務部（IBC），可以助你從香港連繫至全球團隊，為你的海外理財及按揭需要提供一站式服務。 6）不要只顧租金回報率 房產稅的高低對於房地產的投資獲利高低影響最大，因此要充分了解投資國家的房地產賦稅。 即上千居搵樓放盤 7）使用銀行的環球服務 為應付海外物業的交易或還款安排，海外物業投資者應選用有提供環球銀行服務的銀行，開戶手續更便捷之餘，也方便投資者調動本地和海外的資金。 作為國際金融中心，香港多家銀行均有提供環球理財服務，方便本港客戶投資全球。其中滙豐的環球網絡讓客戶在香港也能開設海外賬戶。此外，滙豐卓越理財客戶可以單一登入於個人網上理財瀏覽及管理全球滙豐的同名戶口，免費透過環球轉賬服務在戶口之間進行接近實時轉賬。 延伸閱讀： 移民新選擇！跟住洪永城尋找你的《退休地圖》

綜觀現時多個港人熱門移民國家，移民台灣門檻較低，吸引不少香港人申請，之前大家了解過移民台灣的不同方法，正籌備移民台灣的您，馬上看看有哪 8 個步驟可以讓你輕鬆移民！ 第 1 步：了解選定地點 移居台灣前，你應該先了解當地的歷史文化、政治和地理環境，比如哪裡較少發生地震等。台灣有6個直轄都市，包括：台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市，各有各特色，移民前應小心選擇想居住的地方。 第 2 步：尋求當地執業會計師協助 若進行投資移民，你需把撰寫好的投資計劃書交往台灣經濟部投資審議委員會（投審會）。成立公司後，港人通常會找本港的移民公司幫忙處理記帳、報稅等事宜。但其實他們多數只是中間人，把你的項目轉達予台灣那邊的執業會計事務所。因此，與其蝕手續費給中介，倒不如直接聘請當地專業會計師。 【台灣移民】搜尋最新台灣物業 → 第 3 步：撰寫投資計劃書 聘請會計師替你撰寫投資計劃書，在投審會核准後的半年內，你需把相應的投資金額從香港匯到台灣公司戶口。若逾期未匯錢，你需再次提交計劃書再待審批。提交計劃書以至到取得投審會核准，並正式在國稅局獲取公司稅籍，大概需時1.5個月。 第 4 步：尋找台灣的擔保人 那名台灣擔保人需向移民署作書面保證，願意提供食宿給無法在台灣維生的申請人。填寫好長期居留證申請書後，須附上台灣擔保人親自簽署的保證書、身分證正本及副本，以及工作證明文件遞交往移民署。 【我愛台北】搜尋台北最新物業 → 第 5 步：辦理長期居留證 獲投審會核准後，攜同公司的證明文件，便可以以公司負責人身份到移民局辦理長期居留證。台灣移民署收到申請書和申請人的「無犯罪記錄證明書」後，大約2至3星期，申請人以及其配偶和未滿20歲的子女，便可獲長期居留權。 第 6 步：確定台灣住處 如欲向銀行借貸在台灣置業，申請人便要以公司證明文件到銀行辦理手續。申請人確定移民台灣住處後，便可找家口碑好的港台移民搬運公司到家中估價，以搬運公司提供的專用紙箱分類入箱，並在外註明箱內物件，方便台灣海關人員檢驗。 第 7 步：辦理入籍台灣手續 台灣移民署發出的長期居留證期限為1.5年，到期便應到移民署續證。留台1年，離境日子不可多於30日；或居留滿2年，每年離開不超過90天，便可持長期居留證、香港特區護照和香港身分證，連同公司1年的財務報表，往移民署辦理入籍台灣的手續。 【背山面海】搜尋高雄最新物業 → 【最後】第 8 步：辦理中華民國護照 取得身分證後，當天就可持身分證往移民署申請辦理中華民國護照。4個工作天後，就可領取中華民國護照。台灣容許雙重國籍，意味著港人在取得中華民國護照後，仍可保留香港特區護照。對於經常外遊的香港人而言，實在方便。

客戶特約內容：本文由勝道集團 The Central 撰寫 美國已進入熊市，自年初以來，主要金融指數下跌了20％以上。投資者對最近的市場信息普遍存有不確定性或認為全球正處於不明朗局面，包括新型冠狀病毒COVID-19在全球每天的傳播數據，全球旅行禁令以及對各國央行的經濟舉措。 與此同時，The Wall Street Journal提供的新聞報導和早期數據表明，中國房地產交易量雖然幾乎停滯，但對房地產價格的影響尚不明顯。債券持有人對市場前景反而絲毫沒有動搖。 這一事件說明了一種特別強烈的「等待觀望」模式，類似於SARS爆發期間發生的情況，買家迴避及避免了與其他人不必要的互動，而一直等到疫情結束後才進行交易。 另一方面，隨著世界經濟與中國的融合程度大大提高，疫情爆發也無一例外地破壞了全球供應鏈，並對其他行業產生了連鎖反應。短期內，COVID-19將對各國經濟活動造成壓力，並對經濟前景構成風險。以應對疫情所引發的流動性恐慌等混亂局面，各國關注的美國聯邦儲備委員會在三月多次公佈刺激經濟舉措。 而最近一次更在3月23日宣布： 不限量按需買入美債和機構住房抵押貸款支持證券（MBS），每天將購買750億美元的國債和500億美元的機構住房抵押貸款支持證券； 每日和定期回購利率報價利率更將重設為0%。 同時，3月以來多個大國央行繼美國聯儲行動後也紛紛掀起降息潮，包括英國央行、澳大利亞央行、沙特央行、阿聯酋央行、巴林央行、中國香港金管局、中國澳門金管局、加拿大央行、阿根廷央行、冰島央行、塞爾維亞央行、挪威央行。東南亞新興經濟市場也不例外，包括緬甸央行，決定把存款利率和貸款利息率年息均下調0.5%。 在此降息潮 環境下，加上各國貨幣供應量及增長率超過其GDP增長率及通貨膨脹率總和，長期持有現金等價物及定期存款作為投資產品將使其資產價值貶值。 以美國為參考，其貨幣供應M2從2010年約85,000億美元水平上升至2020年2月的155,357億美元，上升接近一倍多，同時年同比增長達7.4%。美國預測2020年GDP增​​長會放緩至2.0%，而2020年2月CPI年同比達2.3%，證明其經濟環境正處於通貨膨脹期間當中。 這說明「等待觀望」模式未必是最理想的投資方向。在此環境下適當地分配投資產品以確保資產價值，經過SARS一疫，房地產可能被投資者視為最佳的現金「避風港」。 案例一 新加坡上個月的新房銷售年同比猛增近114％以上，此私人住宅項目開發商錄得八年來第二高的2月銷售業績，共售出975套私人住宅- 比上月售出的620套房屋增長57.3％。 至於公私合營房屋類別，上個月的銷售量，比一月份的640個銷售量增長了105.3％，並大幅度超過了去年2月售出的457單位，增長了187.5％。 高力國際新加坡研究主管表示：就目前而言，持續低利率正在幫助支撐住房需求。美國聯儲已將利率下調至接近零，並重啟量化寬鬆政策計劃為刺激市場的部分原因。 Orange Tee＆Tie 的研究和諮詢主管認為，銷售強勁歸因於最近股市大跌之後更多的投資者分散了他們的投資組合。 由於房地產被視為避險資產，金融市場動盪不斷，可能繼續將投資者推向房地產。 案例二 香港的購房者儘管持續的冠狀病毒爆發繼續壓低商業和零售氣氛下，但在折扣和低利率預期的吸引下，本月搶購了一個新房項目。首批單位只有208個，但註冊買家超過3800名，超額認購 18倍。 會德豐地產表示，開售第一天截至晚上9點，共售出208套公寓中的187套，佔將軍澳Ocean Marini項目首批的90％，銷售額為15.9億港幣（2.04億美元）。同一天內，開發商也分別在區其他兩個項目內售出了11套和13套公寓。 會德豐地產董事總經理黃瑞基說：「下一批公寓將會以更高的價格出售。」 在售樓處內只透露姓氏的黃先生，戴著口罩說：「房地產市場突然升溫了嗎？有什麼利好消息嗎？」 2月份爆發時，儘管COVID-19持續壓低商業和零售氣氛下，交易量達到三個月高點。 2003年，SARS從3月到7月的平均價格均往下調整，但在10月之前恢復到SARS之前的水平。現在的房價已經是SARS時的五倍以上。 總結 一般而言，經濟衰退是由於人們購買的商品和服務減少而導致。隨著全球各地暫時性的業務關閉，對衰退的擔憂日益浮出水面，並且投資者正在為他們的血汗錢尋找最安全的地方。 由於房地產被視為避險資產，金融市場動盪不斷，可能繼續將投資者推向房地產。因此必須選擇具有表現出韌性的地產項目。 在亞洲地區，東南亞前沿市場表現一支獨秀，外資相較關切的投資城市，包括印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉、泰國曼谷等，以及越南胡志明市、緬甸仰光也是目前外資投資的重點城市。 賓夕法尼亞州立大學傳染病動態中心的主任麥格勞說：「在特定條件下，病毒可經由液滴擴散，我們知道的是，它們在空氣乾燥或寒冷時能更好地保持漂浮。當空氣潮濕而溫暖時，液滴會更快地掉落到地面上，從而使傳輸更加困難。」 東南亞坐擁得天獨厚的濕熱氣候，其中東盟經濟增長速度最快的國家 – 緬甸，政府部門對環球局勢的迅速應變，帶領緬甸截至3月23日為止依然只錄得零星個案。 其中最發達城市 – 仰光，現時人口持續增加，房屋需求殷切，且單位入場門檻低，已建成住宅平均每年租金回報率由6厘起，冠絕整個亞太區。穩健的實體資產和較高的入住率證明，已經進入潛在經濟放緩的有利位置。 仰光綜合發展項目The Central 的開發商勝道集團(Marga Group) 表示，近月市道較差，不少行業傾向收縮業務，但優質房地產項目卻依然受本地及外地投資者支持，集團本年度會伺機擴充，積極增聘人手，在仰光籌劃新項目以滿足需求。 市場普遍預期美聯儲將再次大幅下調利率，或許一直回落至0％，房地產投資產生的租金收入將對吸引到避險天堂的國際投資者更加誘人。 在過去最嚴重的金融危機中，具遠見的實力投資者繼續在不利的經濟條件下尋找投資機會。上文提及的多個案例引證此事實，再加上謹慎的管理，一缐地段房地產在經濟衰退期間的表現要優於市場。 … Continue reading "【放眼全球】投資海外物業七大要訣"

南港灣閣 (Southern Marina Residences) 為座落於閒靜小港灣一隅的臨海豪宅，環繞三個遊艇碼頭而建，洋溢瑰麗與時尚。屋苑屬永久業權項目，採低密度設計，提供寬裕的生活空間，附設一系列設施及景點，為住戶帶來優質生活體驗。 我們跟兩位購入南港灣閣作第二家園的買家 Brian 與 Nila Beazer 傾談，他們分別是來自英國及新加坡的海外買家，經常要往返美國、英國及新加坡等地，項目正好給予他們一個理想居所。 南港灣閣的優點之一在於其優越的地理位置，興建於三個遊艇碼頭之間，眺望柔佛海峽，鄰近柔佛州的依斯干達公主城。 Brian 表示：「我們經常要出入馬來西亞，作為新加坡與馬來西亞之間的交通樞紐，柔佛州位置優越，從居住地前往馬來西亞半島各地，四通八達。」 「屋苑距離大士連路地鐵站約 15 分鐘車程，能迅速往返新加坡，從這邊到新加坡市中心平均約 1 個半小時，最快約 1 小時可達。」他補充。 兩口子對住宅區內的大型購物商場亦讚口不絕，只需短途車程可達，另外亦可從住所步行至多間餐廳，十分方便。 除了位置方便，二人亦喜歡屋苑易於打理，設計周到，擁有寬敝空間。一如他們持有的物業，南港灣閣的配套設施，同樣能滿足他們的生活需要。 屋苑提供各式各樣的住戶專享設施，超乎他們的期望，尤其那50米的鹽水池，設計優美且寬敝。兩口子喜歡在空餘時間，到屋苑 5 樓的休憩空間共享悠閑時光。 Nila 表示，「住在這裡，猶如置身渡假生活，可與美國海濱地區如佛羅里達州的邁亞密相媲美。這裡大部分住客都能說英語，溝通不成問題。」 Brian 與 Nila 認為南港灣閣很值得推薦給外籍人士，作為第二家園或渡假屋皆可。 「馬來西亞經濟持續增長，國內不少地方如依斯干達公主城及新山，均提供價錢實惠的醫療設施與服務。」Brian 說。「項目富有渡假風情，周邊亦有多所國際學校及知名大專院校，很適合有子女家庭居住。」 「馬來西亞的依斯干達公主城具有發展潛力。」Nila 說。「南港灣閣為我們帶來美滿的生活享受，附近一帶有許多教育機構及醫療設施、娛樂場地、餐廳及購物中心，起居生活一應俱全。」 提及買樓過程，夫婦二人很滿意銷售團隊及發展商的安排，能提供詳細解答，令整個購買流程變得輕鬆。對於在南港灣閣居住，Brian 與 Nila 均表現興奮，相信未來會有更多人來到這個社區，與他們為鄰。 立即登記參觀！更多詳情可瀏覽南港灣閣官方網頁 (​​Southern Marina Residences | Puteri Harbour )，登入 Facebook 與 Instagram 帳戶，或電郵至 southernmarina@ppb.com.my 查詢。

文章由馬星集團提供 興建於檳城馬來西亞黃金地段之一嘅度假式豪華公寓Ferringhi Residence 2 絕對可實現你夢想中嘅生活方式! 喺呢個充滿異國情調嘅熱帶天堂; 慢節奏嘅生活令到每個角落都有許多令人興奮嘅小驚喜比你探索同發掘，生活從此不再乏味. 地點幽靜, 設計時尚嘅度假式豪華公寓Ferringhi Residence 2 除咗令你每日好似度緊假嘅感覺; 仲遠離囂嚷鬧市為你帶嚟寧靜並充滿高私隱嘅生活. Ferringhi Residence 2 共由三棟樓組成; A座：共10層, 124個單位. 現己接受登記選購 B座：共32層, 478間個單位. 己公開發售 C座：共4層, 僅30個單位. 現己接受登記選購 Ferringhi Residence 2 位於國際馳名嘅旅遊區峇都丁宜市中心, 長年如夏並擁有美麗嘅原生態沙灘, 你可以隨時享受大自然, 陽光, 海灘; 而且附近仲有許多度假村, 五星級酒店, 知名餐廳與及特色夜市場, 除此各大國際學院及購物商場亦喺左近. 隨時可以拎包入住嘅Ferringhi Residence 2 , 無論日頭晚黑, 綠色山丘同壯麗嘅峇都丁宜海景; 都一樣咁迷人! 尤其係由闊達16尺嘅大露台向外觀望之時; 而至重要就喺都能夠呼吸到最新鮮嘅空氣; 令你身心靈每日都可享受到至高嘅鬆弛. 規劃設計經過深思熟慮嘅Ferringhi Residence 2 絕對可滿足各別家庭嘅需求. 無論喺新婚夫妻, 小康家庭又或三代同住, 因為 … Continue reading "【放眼全球】投資海外物業七大要訣"

本文由 Tiny Away 撰寫 微型貨櫃屋 — 旅宿新概念 旅客過去在尋找旅宿時，總喜愛投向名牌奢華酒店。然而，在近幾年間，我們留意到旅客的選擇出現變化，轉而追求能夠提供生活體驗的住宿。 對旅客而言，酒店、旅館和渡假屋再也不只是洗澡休息的地方，他們渴望透過旅宿得到特色體驗，能夠社交媒體上與親友分享在當地編織的美好回憶和故事。 新冠肺炎肆虐，高端酒店如希爾頓、Club Med 的行政總裁紛紛預計旅客未來將偏愛低密度的小型酒店，並會加重考慮該處提供的戶外設施。 出租微型貨櫃屋的理由 大部分的業主，都會選擇將微型貨櫃屋用作自住、招待親友、在家工作，以及渡假屋等用途。其實您也可考慮，在您不需要用到住屋的期間，將貨櫃屋短期長期放租出去，增加收入來源，用租金來填補維修費用和買樓成本。 時下流行生態旅遊，澳洲風景如畫，您可順水推舟，將微型貨櫃屋泊置於農場和酒莊之中，當作旅館般出租，並與地主拆分部分盈利。 Tiny Away 能將您的微型貨櫃屋刊登至 Airbnb 等訂房網，並協助您管理租務。在 Build Tiny 買入貨櫃屋自用後，您或猶豫要不要把它放租出去，不讓其白白空置。此時，您可委託同為 Big Tiny 旗下的 Tiny Away (www.tinyaway.com) 作為代理，協助管理您的微型貨櫃屋。 澳洲 Tiny Away 與不同土地持有人合作，將貨櫃屋泊置於風光旖旎、被大自然環抱的郊外。停泊地點水秀山明，例子有動物農場、果園和酒莊等。 我們會將您的貨櫃屋泊置於景色宜人的地點，然後在各大訂房平台刊登廣告，並追蹤未來幾個月的入住率。如您對停泊地點和入住率有意見，可選擇遷往風景較理想或租務需求較大的地方。 委託 Tiny Away 後，您可隨時卸下當業主的重任，出售貨櫃屋。我們會協助您將貨櫃屋售回予 Build Tiny，並於交易前向您表明所涉價格和條款。 Tiny Away 提供如家般舒適的居所，幫助活在高壓城市的都市人重新發掘和接觸大自然。我們於過去幾年間管理超過 30 間微型貨櫃屋，獲得數以百計的客戶好評及推薦。 立即查看精選的微型貨櫃屋 – https://www.spacious.hk/zh-tw/海外物業/國家/澳洲/城市/墨爾本/127604–Tiny%20Houses%20On%20Wheels

客戶特約內容：本文由勝道集團 The Central 撰寫 美國已進入熊市，自年初以來，主要金融指數下跌了20％以上。投資者對最近的市場信息普遍存有不確定性或認為全球正處於不明朗局面，包括新型冠狀病毒COVID-19在全球每天的傳播數據，全球旅行禁令以及對各國央行的經濟舉措。 與此同時，The Wall Street Journal提供的新聞報導和早期數據表明，中國房地產交易量雖然幾乎停滯，但對房地產價格的影響尚不明顯。債券持有人對市場前景反而絲毫沒有動搖。 這一事件說明了一種特別強烈的「等待觀望」模式，類似於SARS爆發期間發生的情況，買家迴避及避免了與其他人不必要的互動，而一直等到疫情結束後才進行交易。 另一方面，隨著世界經濟與中國的融合程度大大提高，疫情爆發也無一例外地破壞了全球供應鏈，並對其他行業產生了連鎖反應。短期內，COVID-19將對各國經濟活動造成壓力，並對經濟前景構成風險。以應對疫情所引發的流動性恐慌等混亂局面，各國關注的美國聯邦儲備委員會在三月多次公佈刺激經濟舉措。 而最近一次更在3月23日宣布： 不限量按需買入美債和機構住房抵押貸款支持證券（MBS），每天將購買750億美元的國債和500億美元的機構住房抵押貸款支持證券； 每日和定期回購利率報價利率更將重設為0%。 同時，3月以來多個大國央行繼美國聯儲行動後也紛紛掀起降息潮，包括英國央行、澳大利亞央行、沙特央行、阿聯酋央行、巴林央行、中國香港金管局、中國澳門金管局、加拿大央行、阿根廷央行、冰島央行、塞爾維亞央行、挪威央行。東南亞新興經濟市場也不例外，包括緬甸央行，決定把存款利率和貸款利息率年息均下調0.5%。 在此降息潮 環境下，加上各國貨幣供應量及增長率超過其GDP增長率及通貨膨脹率總和，長期持有現金等價物及定期存款作為投資產品將使其資產價值貶值。 以美國為參考，其貨幣供應M2從2010年約85,000億美元水平上升至2020年2月的155,357億美元，上升接近一倍多，同時年同比增長達7.4%。美國預測2020年GDP增​​長會放緩至2.0%，而2020年2月CPI年同比達2.3%，證明其經濟環境正處於通貨膨脹期間當中。 這說明「等待觀望」模式未必是最理想的投資方向。在此環境下適當地分配投資產品以確保資產價值，經過SARS一疫，房地產可能被投資者視為最佳的現金「避風港」。 案例一 新加坡上個月的新房銷售年同比猛增近114％以上，此私人住宅項目開發商錄得八年來第二高的2月銷售業績，共售出975套私人住宅- 比上月售出的620套房屋增長57.3％。 至於公私合營房屋類別，上個月的銷售量，比一月份的640個銷售量增長了105.3％，並大幅度超過了去年2月售出的457單位，增長了187.5％。 高力國際新加坡研究主管表示：就目前而言，持續低利率正在幫助支撐住房需求。美國聯儲已將利率下調至接近零，並重啟量化寬鬆政策計劃為刺激市場的部分原因。 Orange Tee＆Tie 的研究和諮詢主管認為，銷售強勁歸因於最近股市大跌之後更多的投資者分散了他們的投資組合。 由於房地產被視為避險資產，金融市場動盪不斷，可能繼續將投資者推向房地產。 案例二 香港的購房者儘管持續的冠狀病毒爆發繼續壓低商業和零售氣氛下，但在折扣和低利率預期的吸引下，本月搶購了一個新房項目。首批單位只有208個，但註冊買家超過3800名，超額認購 18倍。 會德豐地產表示，開售第一天截至晚上9點，共售出208套公寓中的187套，佔將軍澳Ocean Marini項目首批的90％，銷售額為15.9億港幣（2.04億美元）。同一天內，開發商也分別在區其他兩個項目內售出了11套和13套公寓。 會德豐地產董事總經理黃瑞基說：「下一批公寓將會以更高的價格出售。」 在售樓處內只透露姓氏的黃先生，戴著口罩說：「房地產市場突然升溫了嗎？有什麼利好消息嗎？」 2月份爆發時，儘管COVID-19持續壓低商業和零售氣氛下，交易量達到三個月高點。 2003年，SARS從3月到7月的平均價格均往下調整，但在10月之前恢復到SARS之前的水平。現在的房價已經是SARS時的五倍以上。 總結 一般而言，經濟衰退是由於人們購買的商品和服務減少而導致。隨著全球各地暫時性的業務關閉，對衰退的擔憂日益浮出水面，並且投資者正在為他們的血汗錢尋找最安全的地方。 由於房地產被視為避險資產，金融市場動盪不斷，可能繼續將投資者推向房地產。因此必須選擇具有表現出韌性的地產項目。 在亞洲地區，東南亞前沿市場表現一支獨秀，外資相較關切的投資城市，包括印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉、泰國曼谷等，以及越南胡志明市、緬甸仰光也是目前外資投資的重點城市。 賓夕法尼亞州立大學傳染病動態中心的主任麥格勞說：「在特定條件下，病毒可經由液滴擴散，我們知道的是，它們在空氣乾燥或寒冷時能更好地保持漂浮。當空氣潮濕而溫暖時，液滴會更快地掉落到地面上，從而使傳輸更加困難。」 東南亞坐擁得天獨厚的濕熱氣候，其中東盟經濟增長速度最快的國家 – 緬甸，政府部門對環球局勢的迅速應變，帶領緬甸截至3月23日為止依然只錄得零星個案。 其中最發達城市 – 仰光，現時人口持續增加，房屋需求殷切，且單位入場門檻低，已建成住宅平均每年租金回報率由6厘起，冠絕整個亞太區。穩健的實體資產和較高的入住率證明，已經進入潛在經濟放緩的有利位置。 仰光綜合發展項目The Central 的開發商勝道集團(Marga Group) 表示，近月市道較差，不少行業傾向收縮業務，但優質房地產項目卻依然受本地及外地投資者支持，集團本年度會伺機擴充，積極增聘人手，在仰光籌劃新項目以滿足需求。 市場普遍預期美聯儲將再次大幅下調利率，或許一直回落至0％，房地產投資產生的租金收入將對吸引到避險天堂的國際投資者更加誘人。 在過去最嚴重的金融危機中，具遠見的實力投資者繼續在不利的經濟條件下尋找投資機會。上文提及的多個案例引證此事實，再加上謹慎的管理，一缐地段房地產在經濟衰退期間的表現要優於市場。 … Continue reading "【放眼全球】投資海外物業七大要訣"

如今，冠狀病毒大流行使英國乃至全球的人們對居家生活及生活方式產生了長期性關注，如今，在家中工作已經司空見慣。 基於曾經每天去辦公室的人們發現自己可以在家中工作，並且希望在家中或附近享受更多的綠色空間，因此人們對綠色空間及農村地區的位置的需求不斷增長。公司無法否認遠程工作的可能性，因此員工希望在家工作可成為一種永久性安排，這意味著生活接近工作將不再受制於地理限制。 這意味著人們希望在非通勤且提供最佳綠色空間的地區購買或租用房產，以實現生活/工作平衡。 約克房地產市場回暖 英國歷史悠久的城市約克的房地產價格和租金顯示出高於平均水平的漲幅，原因是該市的房地產市場呈現回升態勢。 約克具有歷史悠久且可以通往利茲和倫敦的鐵路，對買家和租房者來說，這是一個較大的吸引力。 遊覽約克如同時光倒流，其木質結構的房屋及位於著名街道The Shambles的傳統店面使其更具獨特魅力。 高聳的約克大教堂是北歐最大的大教堂之一，也是世界最迷人的哥特式大教堂之一。 約克一度被稱為“約維克”，曾是維京人領土的首都。城市的約爾維克維京中心是一個人來人往的景點，在此您可體驗時光倒流，了解更多歷史故事，沈浸在歷史的視覺、聲音和氣味之中。 國家鐵路博物館是另一個不容錯過的景點，其中涵蓋了300多年的鐵路歷史，並收藏了100萬件與火車有關的文物。 您可以乘船遊覽，或者參觀貝蒂斯約克及其著名的咖啡廳茶室，其內飾靈感源自於瑪麗皇後號郵輪。 您可能會想散散步。約克原始步道是世界首條完成的散步步道！日落後的城市之旅是了解約克歷史的最佳方式之一。知識淵博的向導將帶您走進小巷，遊覽所有隱藏之地，並向您講述約克最著名的靈異故事。 您還可以沿著建於13世紀的城墻散步，這是英格蘭最長的城墻，環繞城市的主要高架路線並延伸了兩英里。遊覽整條路線大約需要兩個小時，沿途可以欣賞到中世紀建築、河流、屋頂及城墻的壯麗景色。 對於愛吃甜食的人而言，約克都是不二之選！世界最大的兩個巧克力品牌Rowntree’s和Terry’s均坐落於該市並在此創建了300多年的生產歷史。所有喜歡巧克力的人都應該參觀約克的“巧克力故事”；在這裡，您將了解這座城市的巧克力制作歷史，並有機會在完成巧克力之旅之前品嚐各種美味的巧克力。 這確實是一塊城市瑰寶，而且很也容易看出人們遷居於此的原因。證據表明了約克作為居住地以及英國房地產投資選擇的受歡迎程度。 目前，據說約克的平均房價為£250,000，在過去12個月中房價上漲了3％，高於英國全國平均水平2.5％。研究表明，自去年夏天以來，該地區房屋需求增長了28％。 在過去的五年中，約克的房價累計上漲了19.4％，高於英國平均水平的18％。 這對於約克房地產投資者來說都是好消息，對於約克以租養房的投資者來說，則是一個機不可失的機會。 約克的出租及租戶需求增加 這個美麗的歷史名城的租賃市場正在遵循與銷售類似的模式。出租和租戶的需求增加，自2019年7月起年租金增長了4.5％; 是全英國最強勁的增長率之一。去年出租的房屋數量增加了11％，同時租戶的需求也增加了12％。 此外，短期的租賃市場推進了約克的繁榮發展。悠久的歷史及其天然的美麗，使之成為一個受歡迎的旅遊勝地。 《衛報》最近的一篇文章指出，約克是英國查詢數量最多的城市。報告還指出，現在希望在北約克郡市租房的倫敦人比去年同期增加了26倍。搭乘火車從約克到倫敦僅需兩個小時即可。 當然，選擇搬遷地區是一個巨大的生活變化，需要慎重、仔細地考慮，例如交通是否便利？約克交通便利；位於英國的中心地帶，是該國聯系最緊密的小城市之一。約克是CityFibre首個全市範圍的全光纖基礎設施項目的先驅，並且是英國的旗艦千兆城市。 議會辦公室、學校、企業和家庭都將從統一的全光纖網絡中受益，作為一家合資企業的一部分，該網絡使全市人民的上網速度提高到英國平均水平的100倍。 如果您想了解約克的通勤情況，約克距離利茲僅20分鐘路程，距離倫敦、曼徹斯特、伯明翰，利物浦及四座國際機場不到2小時的路程。約克的當地公共交通系統將市中心與周邊郊區連接在一起。約克擁有綿延數英里且風景優美的自行車道，人們可騎自行車探索並享受這一絕佳城市的美景。在約克，如果您需要步行到工作場所，那麽只需20分鐘您就可以從城市的一側走到另一側。 約克有較好的教育及就業系統嗎？約克設有兩所大學，共計24,000多名學生，為約克市提供了無與倫比的高等教育機會。約克大學已成為世界一流的大學之一，在學術上享有盛譽。約克市的主要雇主是約克市議會以及英國電信、雀巢和鐵網。鮑里斯·約翰遜也已證實唐寧街正在考慮在約克建立政府樞紐。 如果此地不盡人意，想搬遷回大城市，可以輕鬆實現這一夢想嗎？約克郡的房產（無論是購買或是租賃）都非常受歡迎，由此也將使搬遷變得更加容易，並可能帶來更大獲利。 因此，無論是購買、租賃或是房地產投資，約克都是理想之選。這座城市被評為英國最佳居住地。 如果您想在約克以以租養房投資房地產，那麽在黃金地段新推出的豪華開發項目則是最佳選擇。 約克以租養房的巨大房地產投資機會 約克Gasworks是約克的魅力所在，它是城市和生活的巨大吸引力，是奢侈品發展的絕佳選擇，是您投資的完美機會。 Gasworks是生活與自然完美結合的典範，市中心附近享有令人驚嘆的綠色環境。 Gasworks距歷史名城約克市中心僅數分鐘路程，是約克最具標誌性的城市住宅開發區，位於9英畝經過精心美化的土地上，並設有一座可食用的花園。215套公寓，每套公寓均以最高規格建造，包括單身公寓、一居、兩居、三居室和複式公寓。 Gasworks的居民將享受最新的豪華生活水準，借助公寓設施實現自己的生活夢想，Gasworks配有咖啡店和熟食店、提供工作室課程和私人教練的健身房、私人用餐區、可居家工作的熱門辦公桌、空中休息室以及24小時保安門禁，特定公寓配有停車車位。 Gasworks提供一流的便利設施，可輕鬆步行或駕車購買所有所需必須物品。距離約克大學僅有29分鐘的步行路程，6分鐘的車程；距離酒吧和餐館僅2分鐘步行路程；3分鐘步行路程至城墻和舊城區，距離火車站29分鐘步行路程或10分鐘車程。 Gasworks是一個不錯的房地產投資機會，價格自£199,950起，長期出租的淨收益率高達4.46％，而短期出租的淨收益率高達11.23％。 基於約克長期租賃和短期租賃的需求旺盛，因此請注意，Gasworks僅允許短期租賃。現今很難找到提供此類選擇的公寓，因此對於房地產投資者來說，這是一個不容錯失的發現。 約克是一個旅遊熱點，短期出租在此廣受歡迎。 聯繫英國領先的房地產投資公司ERE Property，了解更多有關約克 Gasworks 的信息。 電話：+852 6348 9813，電郵：info@ereproperty.com 地址：香港中環花園道3號冠君大廈44樓

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