海外物業

「Trump入」白宮 經濟影響逐個捉

剛成為美國候任總統的特朗普(Donald Trump),言行向來出人意表,相信他讓人印象深刻的一次,一定包括他在演說中曾表示過「我會完全接受今次選舉結果⋯⋯如果是我贏的話。」在剛過去的美國總統大選中,共和黨的特朗普在佛羅里達、賓夕凡尼亞、北卡羅萊納等多個搖擺州份勝出,共取得279張選舉人票,將於明年1月中入主白宮,這結果與投票前的市場預測完全相反。 特朗普爆冷當選,在金融市場引起了強大衝擊。昨日(11月9日),香港恆生指數高開138點後,倒跌多870點,一度跌穿兩萬關口,下午跌幅收窄,全日仍跌494點;至於日本股市更急挫超過4.4%。特朗普曾揚言,會以強硬的手段趕絕墨西哥非法移民,更要墨西哥出資沿美國以及墨西哥的邊界築牆以遏阻偷渡。隨著特朗普一直領先希拉里,墨西哥幣披索昨日大跌了一成,為自2008年以來最大的單日跌幅。種種跡象均顯示,特朗普當選對世界經濟的影響十分重大。 中國經濟恐受重創 特朗普曾表態,要採取類似貿易戰的做法來「對付」中國。他提出的貿易保護政策,包括對中國徵收45%的關稅。此舉會令進口商品價格急升,可賺取的利潤明顯大不如前。目前,中國對美國的出口總額為4,320億美元,在經濟中佔相當大的比重,中國將無法在短時間內,為這些出口的商品找到新的市場,可估計到的結果,會是工廠關閉、工人們失業,這些衝擊對中國的經濟來說可謂災難性的。 12月加息機會下降 雖然,聯儲局是獨立於政府以外的組織,傳統上,總統不會直接干預聯儲局的決策,但美國聯儲局也要為新總統政策上的不確定性做好準備。根據美國隔夜指數掉期,市場預計聯儲局下月加息的機會,從82%跌至50%以下,以緩和市場因不清楚特朗普的政策而產生的焦慮。 大家的財富名義上大量蒸發 資產價格,等如擁有資產所產生的收入除以利率。假若收入不變而利率上升,除出來的結果一定是下跌。有市場人士預計,特朗普當選將會導致全球利息上升,然後全球的資產價格都會大幅回落。以股市為例,從指數的角度看,股市可以在一至兩周內就跌去10%至15%,可見資產價格會急劇回落。財富蒸發,有機會導致消費意欲的減弱與投資能力的喪失,社會的經濟失去動力,最終可能會造成長期通縮。 房地產投資放緩...
千居 Spacious - November 10, 2016

【上車價住豪宅】曼谷市區超豪宅403萬入場

在CY 2.0成功當選之日,不少人大喊要移民、離開香港。事實上,要從香港移居到海外,其實也非想像中那麼困難,不少海外房地產其實比香港更易負擔、更抵買。Landscope Christie’s International就非常有先見之明,早決定在特首選舉同一天舉辦海外物業展銷會,介紹其中一個港人最愛的旅遊目的地——泰國曼谷的最新樓盤,幫香港人謀後路。 是次活動反應熱烈,Landscope Christie’s International為我們帶來的是泰國第一發展商Land & Houses在曼谷市中心的最新項目The Bangkok...
千居 Spacious - March 27, 2017

【放眼全球】投資海外物業七大要訣

近年興起海外房地產投資熱潮,面對如此的投資熱潮,你也許會疑惑究竟自己要不要跟隨大隊加入此投資行列呢?千居為你整理出以下7大海外投資要訣,望能解決你的部分疑惑: 1)選擇首都及交通便捷區域 首都通常是最繁榮且擁有最完整的基礎建設及交通網絡的中心樞紐,選擇這些區域更能確保房產保值及增值性。 2)慎選代理銷售公司 謹慎選擇信譽佳、口碑好的公司,確保你的買賣權益能得到更全面的保障。 即上千居搵樓放盤 3)最好親自到當地視察 投資海外房地產切忌只聽投資說明會上地產商動聽的描述,最佳情況還是親自到當地走一趟以作印證。 4)宜按投資經驗選擇物業價位 有經驗的投資者,對於物業價格及回報率都比較敏感,風險承受能力也通常較高,但投資新手未必熟悉市場實況。...
千居 Spacious - August 30, 2017

一帶一路機遇:斯里蘭卡不再流淚

你有聽過「印度半島的一滴眼淚」嗎?你有喝過「錫蘭紅茶」嗎?它們有什麼共通點?——它們都代表著印度洋的一個小島:斯里蘭卡。 看看地圖上的斯里蘭卡,它就像一顆小水滴,加上位處印度的下方,彷彿是印度流出來的眼淚,所以被稱為「印度半島的一滴眼淚」。而在1972年前,這個小國的名字都是「錫蘭」(Ceylon);1972年錫蘭廢除君主制,改稱「斯里蘭卡共和國」;直至2011年,斯里蘭卡政府下令禁用「錫蘭」這個舊名字,希望新名稱「斯里蘭卡」能替全國上下討個新氣象。然而,由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名,故可以逃過「改名」之舉。 [caption id="attachment_3520" align="aligncenter" width="552"] 圖片來源:Sri Lanka Deals。[/caption] 斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺,但其實該國貧窮率近年已不斷改善,GDP每年增長率保持在4%至5%的水平,趨向「中等收入更高」國家。另一方面,該國的經商成本亦相對較低,因為當地人力資源便宜,但教育程度卻頗高,成為不少外資拓展業務的新選擇。...
千居 Spacious - March 3, 2017

一帶一路機遇:泰國樓市追落後

作為其中一個最受香港人歡迎的國家,泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市,也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古蹟,無論是熱愛美食和購物的人,抑或是喜歡陽光與海灘的人,甚至是熱愛歷史文物的人,都能在這個國家找到樂趣,難怪旅遊業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。 雖然泰國旅遊業貢獻在東南亞可謂數一數二,但其樓價升幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年,泰國樓價升幅只有24%,相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及香港的160%,泰國樓價的確存在極大的「追落後」空間。 10萬首期即做業主 正正因為泰國樓價落後,所以香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元,部分樓盤會為海外買家提供特低首期優惠,即只需10萬元首期便可在泰國成為業主;即使是以部分買家於新加坡大華銀行叙造離岸按揭的最高比例70%計算,入場費亦只需約30萬元,比香港低得多(而買到的單位當然大得多了!)。 在香港買樓,除了本身高昂的樓價外,投資者還要付最少1.5%的從價印花稅,非首次置業者另需付15%雙倍印花稅(DSD),非本地永久居民買樓及於36個月內售出物業者,更分別需付15%買家印花稅(BSD)及最高20%的額外印花稅(SSD)。泰國買樓的稅項就簡單得多,沒有房屋稅,也沒有地價稅,買樓時只需付2%過戶費,賣樓時則只需付3.3%特種商業稅(持貨超過5年者可減免)及0.5%印花稅。 除此之外,泰國近年放寬外國人居留限制,50歲以上人士如銀行存款超過300萬泰銖(約65.36萬港元),或每月收入超過10萬泰銖(約2.18萬港元),以往每次申請只能停留泰國1年,現時則每次申請可逗留5年。 [caption id="attachment_2747" align="aligncenter" width="700"]...
千居 Spacious - December 9, 2016

一帶一路機遇:越南樓市有錢途

提起越南,你會想起什麼?越南美食?度假勝地?還是名勝古蹟?有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方?趁資金還未攻陷這個漂亮的國家,快點來發掘她的黃金機遇吧! 在2011至2013年間,越南曾經歷房地產市場泡沫爆破,當時樓價急跌、房地產積壓問題嚴重,在河內等城市更不難發現爛尾樓。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後,在短短數年間,越南樓市已迅速恢復,可見這個國家的強勁「生命力」。 越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等,但越南近年積極打通國內與全球市場的連繫,積極推廣越南的度假市場,同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線,單單香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班來往峴港,非常方便。 [caption id="attachment_2542" align="aligncenter" width="1000"] 越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡。圖片來源:Hanoi Photography/Shutterstock。[/caption] 越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡,原因大致可分為四方面。第一,相比起鄰近國家如泰國、馬來西亞等,越南政局相對穩定,減低投資當地的風險。第二,越南當地生活悠閒,既有各式美食,也有醉人的自然美景及歷史古蹟,加上充足的基建及康樂設計,以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅遊熱點,令越南成為旅遊人士的新寵兒。...
千居 Spacious - November 18, 2016

一帶一路機遇:長線投資首選新加坡

新加坡,這個被視為香港競爭對手的國家,有著成熟穩健的金融體制,除了與香港共列為「亞洲四小龍」外,亦是全球三大金融中心之一。當人們經常將香港與新加坡比較時,原來新加坡的樓市政策及發展,與香港大大不同。 新加坡的房屋政策非常完善,超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋(公共房屋)。然而,只有新加坡公民才能享受這種福利,另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋;作為多元化的國際金融中心,在當地工作和短暫居住的外國人,自然要在市場上尋找私人住宅。事實上,為了令整體人口增長及人才質素上升,帶動當地經濟發展,新加坡不斷輸入海外人材,現時已有超過100萬海外居民,可見當地的房地產市場潛力仍然強大。 [caption id="attachment_2670" align="aligncenter" width="640"] 超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋。圖片來源:Pixabay/cegoh。[/caption] 租金回報高 貸款息率低 自從香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價升勢後,資金紛紛轉投車位市場,一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起,是顧名思義的寸金尺土;而美孚新邨拆售車位,更有傳在一日內快速沽清,即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡,你就不用另外準備資金去搶車位,因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具,包括冷氣、廚衞及衣櫥等,為投資者節省不少成本。 新加坡住宅的租金回報率高達4.5%,而貸款年利率卻低至1.5%,貸款額更高達70%至80%,投資者毋須繳付一大筆首期,適合不希望資金被「磧住」的人。...
千居 Spacious - December 2, 2016