看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼？何以得代理大力推薦？又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出？等千居馬上話你知。 立即跳往：「鳳凰樓」意思｜鳳凰樓VS頂樓｜住防火層樓下優點｜常見問題 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於建築物頂層下方一層的住宅單位。此名稱源於中國文化中鳳凰的地位僅次於龍，因此這一層被認為是「次頂」的理想選擇。許多房地產代理商將其視為「黃金樓層」，因為它結合了高層單位的開揚視野和良好通風，同時避免了頂樓的潛在缺點，如陽光直射和漏水問題。購買鳳凰樓的買家通常會享有更高的保值潛力，因為這類單位的需求穩定，且提供舒適宜居的生活環境。 近期更新 鳳凰樓 VS 頂樓 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點，視野開揚廣闊，不受低層噪音滋擾，遠離蚊患問題，夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點，在於價錢或比頂層特式戶低，卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高，通常是整幢樓宇定價最貴的單位，可是長遠住落，住客或發現打理天台並不容易，打理不善更會影響居住質素，天台戶的常見問題包括： 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 防火層對落一層優點 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 常見問題

身為租客或業主，租樓、放租都要知道何謂「終止租約通知書」，一旦發生任何意外情況，任何一方想提早退租，都要簽訂這份協議，才可保雙方各自利益，免得日後起爭執。有關通知書的格式內文，可以參考【退租通知書用途】。以下文章，千居準備了終止租約的注意事項，告訴你如何避免犯退租禁忌！ 立即跳往：通知書生效期｜通知書通知期｜訂明善後事項｜書面通知｜期滿退租無需通知｜常見問題 近期更新 通知書生效期 終止租約通知書最快可生效的日子，是物業出租一個月後。即使租客原本計劃只租至「死約」結束，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，亦屬於無效的協議。這代表簽署正式租約後，無論雙方有什麼異議，都至少要維持租約一個月以上。 通知書通知期 要發出退租通知，通常至少要提前一個月將通知書送達對方，方便對方作退租安排。許多租約條款都訂明，任何一方終止租約，必須預留一個月通知期，好讓對方回應和作出配合。如果租客退租，業主需要時間尋找新租客頂租。另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。 訂明善後事項 除了列明退租的基本資料外，退租通知書亦應該詳細列明，單位的所有改動，及雙方達成協議的善後工作。例如租客在租住期間曾拆掉房門，改為開放式空間，亦需要在通知書上記載，業主需要和租客討論善後工作，即使業主決定無需租客還原原貌，亦最好紀錄在文件上。 紀錄低善後工作的目的，就是以白紙黑字列出雙方責任，以免日後任何一方翻舊帳，引起不必要的糾紛。 書面通知 常見的退租錯誤，便是租客只以一個文字短訊，告知業主不再繼續租住。一般情況下，租約都有訂明退租通知的形式，通常書面通知才被視為有效、正式的通知。如果租客未能按照合約協議，正式通知業主，即使是生約期間，業主仍可視該退租通知無效，租客需要重新通知，通知期亦要重新計算，否則就會被視為違約。 期滿退租無需通知 並不是所有終止租約情況都需要通知書，如果你的租賃合約已經期滿，業主隨時可以取回處所管有權，雙方無需向對方送達終止租約通知書，租約直接完結。 租賃事宜並不繁複，只要小心處理退租事宜，就可以避免許多租賃糾紛。如果你對搵盤租樓有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

租屋需要簽訂臨時租約，是非常常見的程序，但是你對臨時租約的認知有多少？無論是租屋還是買樓，都要謹記事前做好資料搜集，以防受騙，浪費了自己的金錢、心力和時間。簽署租約後，代表你已需要承受法律責任，所以切勿掉以輕心。千居將會在以下文章，為妳拆解臨時租約條款內容，告訴你相關的注意事項以及常見問題，為你租屋做好預備功夫。 立即跳往：何謂臨時租約｜條款內容｜注意事項｜提防詐騙個案｜常見問題 近期更新 何謂臨時租約 一般情況下，業主和租客在簽訂正式租約前，都會先簽訂臨時租約。臨時租約代表業主同意將會出租相關物業，另一方面，租客亦同意在未來承租物業。臨時租約除了證明雙方的租賃意向，亦是為了確保租客繳付按金後，在指定日子內才簽署正式合約。簽署臨時合約時通常要支付臨時訂金，普遍為一個月租金。 條款內容 臨時租約必須要符合一般合約的要求，即是由一方提出要約，另一方則接受該要約，並且付出相應代價，和承認該合約所訂明的法律關係意圖等。 臨時租約條款 法律效力 臨時租約雖然並非正式租約，但是對租賃雙方已具法律約束力。簽署臨時合約後，如果任何一方拒絕簽署正式租約，另一方可以向法庭申請強制執行命令，命令違犯合約一方履行臨時合約上所訂明的責任，可能會出現沒收訂金的情況。 注意事項 既然簽署臨時合約已經要承擔法律責任，就必須要考慮清楚才簽約，以下是一些需要多加注意的事項。 租賃要約 並不是所有情況下，都需要簽署臨時租約，有些時候，租客可能會被要求簽署「租賃要約」，再轉交業主簽署，表明業主接受相關租賃事宜，基本上與臨時租約的作用一樣。 臨時租約冷靜期 臨時租約冷靜期是指在簽署臨時租約後，雙方將指定一個日期簽訂正式租約。在這段時間內，租客和業主可以認真評估租約條款及考慮是否簽署一年或以上的正式合約。 如果租客在指定日期內違約，拒絕簽署正式租約，則會被視為「撻訂」，業主有權沒收租金訂金。如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。另一方面，如果業主反悔，亦需要倒賠訂金予租客，並且支付全數代理佣金。因此，這段冷靜期能保障雙方的權益，確保他們對未來的租賃關係有清晰的理解。 所以租客和業主在簽署臨時合約前，必須考慮清楚，作出不會後悔的決定。 提防詐騙個案 過往曾有業主盤出租個案，租客直接與「業主」洽談租約事宜，最後墮入騙局。如果沒有地產代理的中介角色查證業主身分，隨時有人冒充業主，放租樓盤，並且在簽署臨時合約收取訂金後消失，最後租客不知道如何追討賠償。 所以即使租住業主盤，租客也切記在簽約前親自查冊，確保業主的身分，以及調查物業單位的紀錄，翻查過往是否曾經有任何違規情況發生，保障自己的權益。 雖然租樓程序並不複雜，但是最好還是依靠可信任的代理或平台搵盤，免得墮入不法之徒的騙局。如果想搜尋更多租盤資訊，即上千居搜尋各區租盤。 常見問題