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【一文看清夾屋】全港夾屋屋苑一覽 + 補地價程序 + 常見問題
資助房屋 | 2026 年 9 月 23 日
居屋就聽得多，夾屋你有聽過嗎？已停建超過 20 年的夾屋，曾經亦令一眾上車客瘋狂，全港共有 10 個已落成夾屋屋苑，其配套質素亦不俗。夾屋與居屋有何分別？哪些是夾屋屋苑？如何補地價出售？三分鐘看懂。
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近期更新
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
夾屋意思
夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於 1993 年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於 1995 至 1999 年間共有 10 個夾屋項目落成，涉及約共 9,000 伙單位，遍及港九新界。
但在 1998 年由於樓價大跌，夾屋計劃被擱置，當時尚餘4個未售的夾屋項目，其中 3 個項目（堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峰灣畔及將軍澳怡心園），於 2000 年經補地價後改作私人樓宇出售，尚餘1個（屯門景新臺），亦於 2002 年改以宅發售計劃形式出售。
夾屋與居屋分別
同是資助房屋計劃，夾屋與居屋有以下分別：
計劃對象
居屋：對象是綠表和白表申請人
夾屋：對象是夾心階層，即不足以負擔私樓，但超出居屋申請門檻人士。
換言之，申請夾屋的入息及資產限額要求較同期居屋高。
舉例，2010 年 3 月推售夾屋計劃貨尾單位，當年的夾屋申請者入息和資產上限如下：
| 家庭人數 | 入息上限 | 資產上限 |
|---|---|---|
| 1人 | $19,500 | $60萬 |
| 2人或以上 | $23,001 – $39,000 | $120萬 |
同年 6 月推售第六期剩餘居屋單位，白表申請人入息和資產上限如下：
| 家庭人數 | 入息上限 | 資產上限 |
|---|---|---|
| 1人 | $13,500 | $26.3萬 |
| 2人或以上 | $27,000 | $53萬 |
屋苑設施
居屋：屋苑配套主要為基本康樂設施，質素接近公屋，如籃球場、羽毛球場、乒乓球場、長者健體設施等。
夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。
轉讓限制
居屋：購入單位後首 2 年，只能以原價經居二市場出售；第 3 年起可自行定價於居二市場出售；10 年後可經補地價在公開市場出售。2022 年及以後出售的新居屋，設 15 年轉讓限制，禁售期過後才可補地價在公開市場出售。
夾屋：5 年後可申請補地價在公開市場發售。由於最後一期夾屋已於 1999 年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。
可出售市場
居屋：居屋業主可經補地價後於公開市場出售，或以未補地價於居二市場出售。
夾屋：夾屋業主只可經補地價後於公開市場出售。
全港夾屋一覽
| 項目名稱 | 地址 | 實用面積 | 伙數 | 落成年份 |
| 宏福花園 | 青衣 青敬路75號 | 550 – 712方呎 | 1,024 | 1995 |
| 欣圖軒 | 何文田 忠孝街93號 | 434 – 767方呎 | 712 | 1998 |
| 芊紅居 | 葵芳 興盛路91號 | 433 – 595方呎 | 420 | 1998 |
| 浩景臺 | 葵涌 荔崗街11號 | 474 – 642方呎 | 1,456 | 1998 |
| 悅海華庭 | 鴨脷洲 悅海街1號 | 427 – 606方呎 | 992 | 1998 |
| 雅景臺 | 馬鞍山 馬鞍山路188號 | 475 – 655方呎 | 882 | 1998 |
| 旭輝臺 | 將軍澳 毓雅里1號 | 481 – 639方呎 | 704 | 1998 |
| 叠翠軒 | 將軍澳 運亨路8號 | 452 – 660方呎 | 1,424 | 1998 |
| 晴碧花園 | 沙田 得怡街6號 | 471 – 682方呎 | 508 | 1998 |
| 悅庭軒 | 鑽石山 龍蟠街1號 | 442 – 656方呎 | 798 | 1999 |
全港 10 個夾屋屋苑，新界佔 7 個，九龍佔 2 個，港島只有 1 個。景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。
夾屋補地價程序
| 第1步 填妥解除轉讓限制申請表，連同轉讓契（樓契）副本 + 申請手續費 |
| 第2步 申請經核實後，約兩個月內收到補價通知書，獲知批出的補價金額 |
| 第3步 通知書發出日期起計兩個月內，業主到地政總署繳付補價 |
| 第4步 業主獲發解除轉讓限制證明書 |
| 第5步 業主委聘律師解除登記於土地註冊處的轉讓限制證明書 |
補地價注意事項
- 申請手續費及補價金額只接受以劃線支票或銀行本票支付
- 解除轉讓限制申請表寄回香港大坑浣紗街 23 號龍濤苑地下香港房屋協會（物業策劃及發展組），信封面註明「夾屋補價申請」
- 在評定補價金額時，地政總署或房協職員可能會預約業主到單位視察及估價
居屋曾於 2003 年起無限期停建，及後於 2011 年政府宣布復建。現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。
常見問題
哪個夾屋屋苑提供最大面積單位？
位於何文田的欣圖軒提供3房單位 ，面積最大有767方呎。
哪個夾屋屋苑伙數最多？
伙數最多是位於葵涌的浩景臺 ，共有 1,456伙。
