租買攻略

「35校網」點揀好?小學排名、選校策略、屋苑一覽|紅磡/黃埔

九龍城區由 41 校網、34 校網及 35 校網組成,三個校網勢鈞力敵,是不少家長們的心儀校網選擇。41 校網多傳統名校,競爭激烈,對於無意爭奪傳統名校學額的家長,通常會考慮地區名校眾多的 34 及 35...
千居 Spacious - October 5, 2020

「踢契」原因知多少|一文看清踢契、屋仔、掛臘鴨意思

新聞時有提及準買家因各種樓宇買賣的問題而「踢契」,到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何,業主如何避免?踢契與「屋仔」有甚麼關係?文末加映千居答你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解! 立即跳往:「踢契」意思|踢契後果|常見踢契原因|屋仔業權問題|甚麼是「掛臘鴨」|甚麼是「麵粉價」 「踢契」意思 「踢契」正式為「業權質詢」,意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,賣方必須提交樓契等文件,證明物業業權良好及為獲市場接納的(Good and Marketable)。 賣方提交文件後,買方可在合理期間內(一般為收到樓契文件後 7 個工作天),就樓契內容或物業之狀況,藉律師行向賣方提出合理的業權質詢(即踢契)。 如賣方律師未能在合理期限前(一般為成交前最少一個工作天),就業權提問作出完滿解答,以及提供令人信納的證據,即或被視作違反了簽訂協議,買方「踢契」成功。...
千居 Spacious - October 16, 2020

「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因

看新聞,或代理帶睇樓,有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼?何以得代理大力推薦?又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出? 立即跳往:「鳳凰樓」意思|鳳凰樓VS頂樓|「鳳凰樓」只是推銷手段?|住防火層樓下優點 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來,有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍,故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓比頂樓優勝之處 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點,視野開揚廣闊,不受低層噪音滋擾,遠離蚊患問題,夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點,在於價錢或比頂層特式戶低,卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高,通常是整幢樓宇定價最貴的單位,可是長遠住落,住客或發現打理天台並不容易,打理不善更會影響居住質素,天台戶的常見問題包括: ▸ 天台無遮無掩,陽光猛烈時,熱力從地台滲透至單位內,要開大冷氣。 ▸ 天台多水管,易有漏水問題,萬一地台滲水至樓下天花,便要花大錢維修。...
千居 Spacious - October 16, 2020

【11校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|中西區

中西區11校網一共有16所小學,是傳統名校網之一,堪稱「校網王」,一直備受望子成龍的家長歡迎。千居整理了報讀11校網前需知的資訊,整合11校網選校出懶人包,助您成功擠身這個每位家長都夢寐以求的精選校網。 立即跳往:11校網地區範圍|11校網地段優勢|11校網小學排名|11校網選校策略|11校網揀樓攻略 11校網地區範圍 11校網位處中西區,涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城和山頂一帶,屋苑例子包括學士台、嘉兆臺、慧豪閣、翰林軒、高逸華軒、縉城峰、高樂花園、帝后華庭、荷李活華庭、加多近山等。 11校網地段優勢 中上環是香港的核心商業地區,亦是城中的交通樞紐,社區發展成熟,商廈、商場和民生設施林立,應有盡有,早晚面貌各有風味,盡顯香港的活力,故區內租務需求不斷,極受本地專業人士和居港外籍人士喜迎。 西營盤、石塘咀和堅尼地城一帶本為舊區,隨著港鐵西港島綫的落成,區內吸引不少新式商店、咖啡店、酒吧和新盤的進駐,帶動樓市交投,亦為區內帶來穩定的住屋需求,一眾於香港大學就讀或工作的學生、研究生和導師,以及於中上環上班的專業人士,均選址於此就居。 至於山頂一帶,則為傳統豪宅地段,環境清幽,高尚住宅林立,是許多香港超級富豪的聚居地,地段優勢不言而喻。 11校網除了多優質小學,不少城內最為人熟悉的名牌中學亦立於此,搬入11校網可謂「一步到位」,方便子女升讀就近的中學及大學。 11校網小學排名...
千居 Spacious - October 7, 2020

【12校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|灣仔/銅鑼灣

要數到香港的熱門優質校網,12 校網必然是其中之一。12 校網位處灣仔區,網內學校數目多,既有全港家長熱捧的傳統名校,亦不乏極受區內家長歡迎的熱門地區名校,整體教學質素優秀,幾乎粒粒皆星,小一派位揀學校就有更多選擇。 千居整理 12 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。...
千居 Spacious - October 5, 2020

【14校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區

東區14校網的名氣雖然不及港島區其他傳統名校網高,大部分家長都著眼於最搶手的中西區或灣仔區,反而忽略東區的學校,但其實當中地區名校多,學校質素平均不俗,亦有幾間出色的小學,是一個價值高的穩陣校網。千居整理出14校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:14校網地區範圍|14校網地段優勢|14校網小學排名|14校網選校策略|14校網揀樓攻略 14校網地區範圍 搜尋校網位置 14校網覆蓋東區西一帶,包括北角、鰂魚涌、太古城、康山、鯉景灣、康東邨、西灣台、嘉亨灣等地區。 14校網地段優勢...
千居 Spacious - October 12, 2020

【16校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區東

16校網知名度雖然不及港島其他名校網高,但其實網內不乏優質的地區名校,甚至有幾間屬於頂尖的榜首學校,加上出色的升中校網,成功得到不少區內外家長的注目。千居整理出16校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:16校網地區範圍|16校網地段優勢|16校網小學排名|16校網選校策略|16校網揀樓攻略 16校網地區範圍 搜尋校網位置 16校網覆蓋東區東一帶,包括柴灣、筲箕灣、西灣河、亞公岩、石澳、大浪灣等地區。 屋苑例子有逸濤灣、杏花邨、山翠苑、小西灣邨、富怡花園、富欣花園、佳翠苑、杏翠苑、杏花邨等。...
千居 Spacious - November 3, 2020