新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？藍籌屋苑意思是甚麼？千居盤點香港十大屋苑名單，與你解釋藍籌屋苑的由來。 立即跳往：十大屋苑定義｜海怡半島｜康怡花園｜太古城｜黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜嘉湖山莊｜第一城｜新都城｜映灣園｜常見問題 十大屋苑的定義 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下： 1. 港島｜鴨脷洲｜海怡半島 海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。 ▴ 左圖：頭條日報　右圖：家居藍圖 十大屋苑「海怡半島」特色： －三面環海，沿海而建，坐擁山海景致 －位於港島最南端，面向南丫島，日落景色非凡 －建於港鐵海怡半島站上蓋，交通便利 －有住客會所，設施包括室內戶外游泳池、健身室、酒樓等，起居方便 －樓下設海怡廣場和海濱長廊，配套齊全 即讀海怡半島揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋海怡半島筍盤→ 2. 港島｜鰂魚涌｜康怡花園 康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 ▴ 圖：頭條日報 十大屋苑「康怡花園」特色： －依山而建，毗鄰大潭郊野公園，擁覽青葱山巒，自成一隅，環境寧靜 －分為上、中、下三段，以上康怡位置最隱蔽，但景觀也最開揚 … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"

坊間經常推崇買新鴻基樓，說它質素有保證，住得舒適又保值，究竟新鴻基靠甚麼建立口碑？1972年在香港成立及上市的新鴻基，如何成為一個業務多元化的地產巨企？市場上又有甚麼新鴻基新盤可選呢？千居與你細說新鴻基之華麗轉身。 立即跳往：新鴻基發展史 ｜新鴻基樓盤質素 ｜ 新鴻基新盤一覽 新鴻基發展史 不少香港人聽過「郭氏三兄弟」，他們的父親郭得勝正是新鴻基的創辦人。 在新鴻基地產上市前，郭得勝與另外2名拍檔被外界堪稱為新鴻基「三劍俠」，其中１名正是恆基創辦人李兆基，後來四叔創立恆地自立門戶。 另一名拍檔則是新鴻基證券及新鴻基財務公司創辦人馮景禧，曾獲銀行牌照成立新鴻基銀行 (已被收購及改為富邦銀行)，但他於1985年病逝。及至1990年，郭得勝逝世，新鴻基的地產事業正式由郭氏三兄弟打理。 有人認為新鴻基是靠拉鍊起家，早於1950年代，新鴻基還未成立之時，郭得勝與有工廈大王之稱的楊耀松成立鴻昌行，並取得日本著名拉鍊製造商YKK的香港代理權。 當時環球市場對拉鍊有龐大需求，而YKK拉鍊以質量高見稱，深得世界各大品牌愛戴，總部位於東京的YKK，於是在海外建立龐大工廠網絡。取得香港代理權的鴻昌行，生意自然亦水漲船高，不停接單供應拉鍊給大型時裝品牌的廠商，因而踏上致富之路。 有了這一桶金， 郭得勝獲得一定的財力，轉戰地產界大展拳腳。 多元發展方向 自新鴻基上市後，郭氏三兄弟積極擴充地產版圖，全面展開住宅、商廈、酒店、以至國內外物業建設與投資。 隨著70年代政府發展新市鎮，新鴻基亦由興建單幢樓轉向大型私人屋苑，率先推出逾4,500伙的荃灣中心，再與多間地產商合作發展第一城，供應逾萬伙分層單位。 到80年代中期荃景花園推售，新鴻基首創買樓送電器，成為早年銷售樓花的慣常策略。 從90年代起，新鴻基業務延伸至停車場管理、物業管理及流動電訊，先後在港起了多幢地標式項目，包括灣仔中環廣場、國際金融中心2期、觀塘創紀之城、環球貿易廣場，以及一系列的商場和酒店。 住宅發展進一步由新市鎮擴展至豪宅地段，如何文田帝庭園、跑馬地禮頓山、九龍站凱旋門及天壐等。 分道揚鑣 2008年，有傳郭炳湘與胞弟內訌，最終分道揚鑣，自立門戶創辦帝國集團，及後於2018年病逝。 二弟郭炳江於2014年因捲入貪污案入獄，三弟郭炳聯為現任集團主席兼董事總經理，至今服務集團超過40年。 新鴻基樓盤質素 不少網上評論認為新鴻基樓質素較高，該集團秉持的「以心建家」精神，或許能說明原因。 新鴻基去年奪得《信報》上市公司卓越大獎，致謝詞裡提到：「每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，才能令每個物業質素均保持高水平。」 需要檢測的項目包括牆身、地板、門鎖、水喉、窗戶、家電等，而每個項目均有完整的檢測流程，確保符合國際和本地的專業標準，一旦出了問題，便交由專人執修。 更重要是，新鴻基一直採用「一條龍物業發展模式」，由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理，完完全全由新鴻基負責，品質監控有保證。 三年保修優惠 新鴻基是首間提供「三年保修優惠」的本地第發展商，買家於入伙後3年內如發現有維修問題，可交由相關團隊跟進，足見對旗下物業充滿信心。 這解釋了為何旗下樓盤多次獲得業內肯定，例如西營盤眀徳山於2018年獲香港專業驗樓學會頒發「最佳質素屋苑」，屯門御半山於2020年獲同一殊榮，同年再獲《頭條日報》頒授「No.1 住宅物業建築設計大獎」等。 新鴻基新盤一覽 新鴻基在港興建的住宅項目多不勝數，遍佈港九新界，單是今年上半年的合約銷售額已達147億元，近年新鴻基新盤包括： 項目名稱 地區 座數 伙數 間隔 實用面積（呎） 預計入伙日期 瓏珀山 沙田 3 196 3至4房 920 – 1,500 2022-05 御海灣II 屯門 1 406 開放式至3房 … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"

無論是租樓還是放租物業，都容易發生租務糾紛問題。即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。究竟最常見的糾紛情況是什麼？如果遇上這些情況，又應該如何處理呢？千居將會在下文，教你循正確途徑解決問題。 立即跳往：常見糾紛｜專責部門｜常見問題 常見糾紛 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 1. 租客拖欠租金 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。 處理方法 業主若果想追討欠租，或者直接收回物業，可以循以下幾個途徑追討： 向小額錢債審裁署／區域法院／高等法院作出申索，追討租金 向土地審裁處／區域法院／高等法院申請沒收租賃，收回物業 申請財物扣押令，以租客財物清償所欠租金 財物扣押令是單方面進行的申請，租客並不知情，且無法作出抗辯，以防租客知道後立即撤走其財物。 例子 有些極端例子，就例如啟德天寰曾有一名業主，被租客拖租兩個月，獲頒土地審裁署的「收樓令」後，入屋才發現租客早已悄悄搬走，並遺留下一片廢墟，所有家具牆身遭到嚴重損毀，最後連租客都聯絡不了，承受巨大損失。 2. 違反物業用途 有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 如果租客違反政府租契，政府有權收回業主對該物業的擁有權，但這種情況較罕見。比較常見的是，租客被鄰居發現經營商業活動，然後被投訴甚至採取法律行動，業主需要為此而付上責任。 更嚴重的情況，例如住戶在單位內從事非法活動，例如經營非法賭場或色情場所，業主更可能要面對刑事檢控。 處理方法 如果業主發現租戶未經批准，擅自利用單位作協議用途以外的活動，應立即與租戶溝通，並要求租戶停止該行為。如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。 假如得知租戶進行的活動屬於非法行為，業主應該儘快報警處理。 例子 過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 3. 擅自分租 另一種常見租務糾紛，就是租客擅自將單位分租出去。通常租約都會列明，租客不可以將物業分租予第三者。對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 處理方法 由於租戶違反租約協定，業主可以對租客採取法律追討，索取賠償。 例子 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。 4. 推卸維修保養責任 另外，關於維修單位的責任爭拗，經常發生在住宅單位的租務上。雖然租約通常已經訂明，維修保養的責任屬於誰，但是到實際上發生時，仍然會有很多爭論位。一般而言，業主應負責一切外部及結構性的維修，因為結構性維修可能牽涉到會否觸犯大廈公契，或者大廈整體的維修責任。而內部及非結構性部分則應由租客處理，例如單位內部油漆剝落。 處理方法 根據雙方簽訂的租約條款，界定了哪一方需要負責承擔維修單位的責任。如果雙方無簽署相關條款，可以將案件交由法庭裁定，判斷責任應落在誰身上。 例子 曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 專責部門 總括而言，如果遇上租務問題，可以按個人情況向以下部門求助。 政府部門 功能 差餉物業估價署 負責執行《業主與租客（綜合）條例》，並提供有關租賃事宜的服務。 土地審裁處 負責處理租務糾紛，例如涉及收回物業的申請。 小額錢債審裁處 如果你的問題只涉及金錢追討，且金額不多於 $75,000，就可以向小額錢債審裁處申請索償。 租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 常見問題

收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目。千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 立即跳往：收樓必驗瑕疵｜免費下載驗樓清單 收樓必驗５大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。 2. 空心磚 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 3. 窗門有罅 缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。 檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。 4. 喉渠漏水 缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。 5. 斜水不足 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 超詳細驗樓清單　立即免費下載！ 千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。 立即下載 延伸閱讀： 【驗樓攻略】新盤舊樓驗樓程序 【驗樓攻略】驗樓必備八種工具 【驗樓攻略】執漏誤期如何索償？

康怡花園位處鰂魚涌，是十大藍籌屋苑之一，座落於另一藍籌屋苑「太古城」附近，樓價於區內具指標性。 不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡亦是居屋。想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，了解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。 立即跳往：康怡花園簡介｜配套｜上、中、下康怡特色｜平面圖｜附近樓盤比較 | 常見問題 康怡花園：太古城勁敵 康怡花園（Kornhill）位處港島東鰂魚涌港鐵太古站上蓋，於 1985 至 1988 年間分四期落成，第 3 期為居屋「康山花園」。除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 伙，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八伙。 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。 康山花園雖為公營居屋，但於地理位置、景觀及間隔上，與藍籌屋苑差異不大，樓價升幅驚人，被冠以「居屋王」美譽。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 康怡花園資料 發展商 恒隆牽頭，聯同新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、淘大、萬邦、廖創興企業、香港地下鐵路公司（今港鐵）合作發展 入伙年份 1985 至 1988 年 地址 鰂魚涌 座數 4 期，除康山以外，3 期共建 32 座 伙數 6,648 層數 18 至 … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"

要平價租住市中心並非不可能，如果你樂意多走幾級樓梯，可選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區，如旺角、深水埗、北角、上環等，都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊，除此之外，租唐樓有甚麼要注意？千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項，教你做個精明租客！ 立即跳往：樓梯VS升降機｜水電是否正常｜能否安裝上網｜物業管理和鄰居問題｜單位是否僭建 1 . 樓梯 VS 升降機 唐樓是否一定不備升降機呢？不全然是。部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。樓梯的轉彎位亦不便搬大型傢俬。 2. 水電是否正常 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 3. 能否安裝上網 部分唐樓設備過舊，未能「拉線」安裝寬頻或光纖，租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。簽約之前，你可先到電訊商門店問價。 4. 物業管理和鄰居問題 唐樓一般無物業管理，你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等，以障安全。如果與鄰居有爭執，亦無管理處調停，你須獨力處理。睇樓時，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會不會發出噪音，窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等，及早發現問題鄰居。 5. 單位是否僭建 除了劏房，唐樓另一常見非法改動就是僭建。如果租住連天台、露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等。如屋宇署發出清拆令，一般情況下，租戶雖毋須負責清拆，但亦受清拆工程所擾。如果本身租住位置就是僭建得來，你更頓時變得無家可歸。 租唐樓前，記謹為物業做好查冊，了解單位是否有僭建、非法劏房等問題，保障自己。

不少人在買入物業後，會透過轉換業權，等下一次再買樓時，能節省印花稅開支，或增加按揭額。「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。近親轉讓如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？即讀千居為你整理的近親轉讓攻略！ 立即跳往：近親定義｜近親轉讓2大法｜近親轉讓慳印花稅｜近親轉讓增按揭額｜常見問題 近親定義 在物業買賣層面，近親的定義包括父母、兄弟、姊妹、配偶及子女。 近親轉讓 2 大法 近親或內部轉讓的做法普遍為： 1. 轉讓名下物業 近親之間，其中一人將名下物業轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 2. 轉讓名下業權 物業如由近親聯名持有，其中一人可將名下業權轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 近親轉讓慳印花稅 慳「從價印花稅」 如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。 但透過以下方法，可避免支付 15% 的從價印花稅： 1. 先將原有物業轉讓予近親 近親轉讓可以較低稅率（首置稅率）繳付從價印花稅；如果只是轉讓部分業權，則只須為業權市值繳稅。 2. 再以首置身份購入新物業 回復了首置買家的身份後，購入新物業時，可使用較低稅率繳稅。 雖然以上做法會衍生 2 次印花稅收費，但都只是收取較低稅率（即首置印花稅率；最高僅為樓價的 4.25%），兩者相加，亦比 15% 的雙倍印花稅便宜。 豁免「額外印花稅」 如買入物業後36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價 20%）。 近親轉讓增按揭額 在 2022 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬　8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。 然而，若使用近親轉讓，情況就不一樣。假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。各區租務市場表現不一，建議多比較不同地段，即上千居搜尋全港筍盤。 常見問題

租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。租車位並不難，但實際上的流程如何？新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。 立即跳往：租車位流程｜車位租約範本｜注意事項｜常見問題 租車位流程 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 車位租約範本 網上已有供免費下載的車位租約範本，以下是一般租約包含內容： 合約訂立日期 車位地址 業主姓名、地址、身分證/商業登記證號碼、電話號碼 租方姓名、地址、身分證/商業登記證號碼、電話號碼 承租租期、租金、管理費、按金 解約通知期 繳租方式及帳戶資料 雙方簽署 見証人簽署 其他條款還包括管理費、印花稅費用、車位用途、分租及轉讓事宜等。 注意事項 租車位並不繁複，但是仍有不少細節需要格外注意，以免簽約後才後悔。 觀察周邊環境 無論是租賃或投資車位，最重要是位置便利，附近環境亦要乾淨，如果周邊是垃圾房，隨時有機會惹來蛇蟲鼠蟻，甚至造成車輛臭味問題。另要留意車位上方有沒有喉管，若有漏水問題，污水有可能滴到車身。 另外，租車位前亦應注意，停車場的閉路電視位置，是否能夠清晰拍攝整個車位的畫面，萬一日後發生意外，亦有證據可追究。 停車場開放時間 不是所有停車場都 24 小時運作，車主需要考慮自身的工作時間，是否能夠配合停車場的出入時限。如果車主本身的工作不定時，可能考慮租用 24 小時自由出入的停車場車位，會較為合適。 車位出入便利性 某些停車場的入口較為隱蔽，或是在偏僻窄巷中，出入較為不便。另外，部分多層停車場上落需要依賴升降機，不設車路，進出升降機增添車主泊車困難，萬一升降機故障就更加麻煩。 車位是否設於室內 很多停車場都會同時設有室內及室外泊車位置，有時車主心急租車位，未必會親自到場視察車位，最好也要問一問業主，車位設於室內還是室外。室外車位易受風吹雨打、日曬雨淋，隨時對車身造成損毀。 租車位是一筆為數不少的開支，有些人會考慮先買樓再買車，如果對樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下之 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，不少人第一時間會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，搬入即住。以旺角儷凱酒店為例，豪華雙人房月租僅 $8,888 起，租金已包水費、電費、煤氣費、上網費等，更設酒店前台服務，以該區來說可算極抵。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。

簽約買樓前，記得要看一看物業資料表格，這份表格可讓買方進一步了解物業詳情。 作為買家，你是否知道表格為何對你很有用? 表格由誰要填寫? 何時可取得表格? 千居會在下文逐點講解。 立即跳往：甚麼是物業資料表格｜物業資料表格內容｜如何取得表格｜常見問題 甚麼是物業資料表格  物業資料表格 (訂明表格一) ，是地產代理協議表格的一種，可理解為有關樓盤的「說明書」，列明物業的詳細資料，例如物業擁有人、產權負擔、樓面面積、用途限制及費用等資訊，此表格讓準買家充分了解單位要項，保障其權益。按此參考物業資料表格範本。 了解業權狀況 物業資料表格可保障買家的知情權 ，減少蒙受不必要損失。買家可從表格初步了解業權持有人，以至單位的產權負擔狀況，例如是否被釘契等。但要留意，業權是否妥善，最終仍要為物業查冊，以作確認。 確認用途限制 置業新手要留意許可用途一欄，如果表格列明物業為「非住宅用途」，若買入物業作自住用途，即屬違法。另外，如果買家想知道差餉地租等每年開支，以至地契年期，亦可在該表格找到答案。 物業資料表格內容 物業資料表格主要分為兩部份：第一部份是物業資料，第二部份是賣方陳述。 物業資料 物業資料部份包括物業地址、業權人、產權負擔、樓面面積、落成年份、用途限制、政府租契及費用等等。而相關資料亦須列明出處，一般來自土地註冊處 、差餉物業估價署或屋宇署。 表格內列出的產權負擔，並非所有都影響物業成交，如果物業因欠交管理費而被釘契，則只需透過付清款項，等到獲得註冊紀錄確認後，即可繼續進行交易。但如果涉及法庭押記令，或需要法院判決業權誰屬，例如離婚業權或破產案，則需要更長的時間處理。另外，物業若有僭建物，亦會構成產權負擔，如不作出修正，政府有權收回涉及非法僭建的土地。 賣方陳述 顧名思義，賣方陳述部份，是由賣家在表格中親自作出陳述，例如有否曾加建或改動單位、以及管理處或業主立案法團，會否為單位所在樓宇，作維修或改善工程。 要注意，原業主提供的資料只屬其所知，亦可能與事實不符，例如業主甚少參與業主立案法團，對法會修復大廈一事，或許並不知情。 如何取得物業資料表格 何時取得表格 根據《地產代理條例》，持牌地產代理在處理物業買賣時，須提供物業資料表格予買家。如果是業主自行放盤，則不會有該表格。 事實上，買方亦可表明放棄收取該表格，但為求謹慎起見，準買家不應放棄這個權利。如果閱讀表格後，對當中的資料有任何疑問，或想取得沒有提供的資料，可要求地產代理協助。 誰提供資料內容 物業資料表格的第一部份(物業資料)應由持牌地產代理填寫，而第二部份則可由代理或賣方填寫，然而，賣家可選擇不填寫此部份。 物業資料表格可增加樓宇買賣的透明度，為買家提供更多保障，當然買家亦要做足準備功課，如需更多樓盤資訊，可到千居尋找各區樓盤。 常見問題

每個人都渴望有一個屬於自己的地方，但於簽署租約之前，你必須先問一問自己，能否在交租之餘，同時應付每月洗費？租樓又有甚麼要注意？租住期間有機會遇上甚麼問題？如果有需要提前終止租約，需要如何做，及要留意甚麼事情呢？ 立即跳往：我能否應付每月洗費？｜租約內要特別注意甚麼？｜租戶的權利｜提前終止租約會點？ 我能否應付每月洗費？ 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用，單位可能由符合預算，變成超出預算。 所以，你一定要問清業主或代理，月租到底包含了甚麼費用，你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例，新界大西北的屋租一般較平，但如果你在港島工作，往來車資記得要計清，有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼？ 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況，例如如遺失鑰匙，由誰付錢補領？水管爆裂，誰人負責叫水管工？業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機？ 簽約前，記得問清所有疑問，放膽與業主或代理商量一下條款甚至租金，以免簽約後才後悔。 租戶的權利 作為租戶，你的權利和義務是甚麼？ 你可以帶同寵物入住嗎？如果裝修不合意，你應如何通知業主就單位作出改動？ 絕大部分情況下，如果你對單位進行任何規模之改動，而事前未有諮詢業主，你或會失去按金，甚至導致租約終止。如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 另外，你可以考慮自己想短租或長租，以及退租和更改租金的條款，確保租約的靈活性配何自己。一般來說，租期愈長，你愈有機會可以議價。而退租通知期大概於一至兩個月之間，如果單位為分租，租期通常較位，退租亦較易。 入伙前，為求自保，記得與業主核實所有設施。如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 通過記錄這種損害，你的按金就更有保障。 提前終止租約會點？ 世事難料，你可能會結婚，又或者被派往海外，事出突然，你或須臨時提前終止合約。 如果你突然要退租，你或需要繳付一兩個月租嘅代通知金；更甚者，你或要交租至原本租期完結日。 你必須清楚了解提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。

隨着海外中產階級數量逐漸增加，越來越多的買家和投資者希望在自身國家以外的地區置業，當中，香港因爲地理位置和文化上得天獨厚的優勢，成爲最受外國買家歡迎的理想置業地區之一。

新樓 VS 舊樓，是不少準買家的抉擇。新樓配套多，發展商亦會提供不少優惠。二手樓的管理費較便宜，實用率相對佔優。新盤或舊樓各有特色，兩者有多大分別？入市前分別要注意甚麼？千居為你詳列新樓舊樓的差異。 立即跳往：買樓成本｜入住時間｜按揭敍造｜裝修要求｜屋苑設施｜其他開支｜常見問題 買樓成本 新樓優惠多 新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃，壓力測試相對寬鬆。 二手樓可議價 二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。 入住時間 樓花須等候入伙 樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。 由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。 二手樓視乎雙方協議 購入二手樓，入住日期則按買賣協議而定。一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。 另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。 按揭敍造 一手按揭較寬鬆 比起二手樓，一手樓按揭審批較寬鬆，因除了銀行提供按揭，買家一般可申請發展商按揭，這類按揭的審批條件更為寬鬆，故適合首期不足的買家。雖然按揭保險計劃再度放寬成數上限，但並不適用於即供付款計劃。如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。 買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。 二手樓按揭較複雜 二手樓宇的買家須自行尋找銀行承造按揭，手續比較繁複。視乎物業類型、樓齡或其他狀況，銀行對二手樓的按揭審批較保守。對於樓齡較高的樓盤，銀行有機會縮短按揭年期，即業主須預留較多首期才可上車。 裝修要求 新樓提供保養期 一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。 舊樓可能須翻新 二手樓入伙後，如業主發現單位有問題，如漏水及牆身發霉等，則須自費處理。除了翻新單位，業主亦可能要夾錢，作為維修大廈或屋苑公共設施的費用。 屋苑設施 一手樓配套較多 大多數一手樓盤有多元化的會所設施及物管服務，以作招徠。常見的屋苑設施包括健身室、宴會廳、游泳池、遊樂場等。業主可預約使用相關設施。但要留意，一手居屋則較少設有會所。 二手樓未必設有不同設施 雖然部份二手樓亦設有會所，但相比起新盤，所提供的服務及設施種類相對較少。部分設施亦有可能因使用量太低或維修費過高而關閉。 其他開支 新樓盤管理費較高 一手樓的會所服務及設施多，管理費亦相對較高。近年管理費有上升趨勢，不少中小型新盤的管理費，已超過每呎$5元，一些豪宅及單幢樓每呎多達7至8元。 舊樓或需強制驗樓 所指的「強制驗樓計劃」，是政府規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行年一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌等，另外還有「強制驗窗計劃」，要求業主修理有潛在風險的窗戶，意味著買家可能要支付更多維修或保養費用。 一手樓、二手樓各有利弊，以上各項需要仔細考慮，當然亦要時刻留意樓市發展，以決定最適合的入市時機。了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

租樓買樓，有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」？五門歸心究竟有甚麼意思？何以遭受部分買家租客的抗拒？為何有設計師見到「五鬼拍門」直呼救命？等千居逐一解答。 立即跳往：「五門歸心」意思｜五門歸心優點｜五門歸心VS眼鏡房｜五門歸心好定壞｜五門歸心拆解法｜常見問題 「五門歸心」意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局，意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門，通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳，故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指，五鬼拍門的間隔，容易引鬼魂和厄運入屋，令屋主被惡運纏身，周身病痛。 五門歸心風水好壞，筆者非玄學專家，不敢妄下判斷。不過，夫妻上車族通常都想買兩房戶，希望將來小朋友有自己的獨立空間，而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局，揀樓睇樓時，難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源：HK01 五門歸心優點 大型屋苑和新樓開則，喜歡加入走廊和入門玄關的設計，令本身呎數已經夠細的單位，更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處，是省卻了走廊和玄關位置，將階磚通通間作廳房，間格更加平整四正，在有限的空間下，劃出廳大房大的格局，實用率大增。 「五門歸心」 VS 「眼鏡房」 兩房單位亦有另一常見格局，稱之為「眼鏡房」。「眼鏡房」指的是兩房房門並排，同樣面向廳，驟看就似一副眼鏡。五門歸心單位中，不少同樣是眼鏡房。 五門歸心好定壞 五門歸心和眼鏡房一樣，在家居設計上有著無形的限制，是室內設計師經常遇上的挑戰。加上坊間有說法指五門歸心格局風水不好，令部分買家卻步。 辦法總比難題多，五門歸心或五鬼拍門的設計問題不無對策，下文再述。風水方面，有自住用家表示，兩房單位當然是五扇門，「五鬼拍門」只是風水師唬弄住客的銷售手法，用以遊說客戶抱著破財擋災的心態，付錢給玄學家風水師幫忙改局。 五門歸心是好是壞，判決因人而異，但網民提到一點非常中肯，就是有門總比無門好，意思是有錢買兩房單位，總好過無錢要買開放式戶，空間有限，更要犧牲個人私隱。 五門歸心拆解法 五門歸心的細單位，最大的設計問題，是房門和廚房門已佔用了大部分牆身位置，剩餘牆位淺窄零碎，難以擺放一般需要靠牆的大型傢俱，如梳化、電視櫃、飯桌等等。 要破解五門歸心的限制，以拆門最為直接。新世代年輕上車一族和投資人士，喜歡將兩房打通成一房，或將房間改間成廳，夫妻二人自住更加舒適，也容易放租予有穩定職務的情侶和單物人士。 想保留兩房格局亦無不可，住戶可巧妙運用趟門、摺門等方式，減輕門在視覺上的佔重，隱身於牆身之中，更可用高身櫃、玻璃幕門和屏風，創造出更多牆身空間，傢俬擺法更靈活。 不同的開則，會衍生不同的家居設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居物色各區放盤。 常見問題

作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 立即跳往：沙田第一城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖 + 間隔｜升值潛力 ｜ 常見問題 沙田第一城：新界指標上車盤 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 沙田第一城資料 發展商 長實、 新鴻基、恆基、新世界 入伙年份 1981 至 1988 年 地址 沙田 … Continue reading "十大屋苑逐個捉！藍籌屋苑意思和由來"