租買攻略

居屋/公屋幾時補價?補地價必讀6大問答(教你計補價+加按)

申請綠置居、一手居屋、白居二,「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算?千居為你逐一拆解,讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往:甚麼是補地價|何時要補地價|補價如何計算|如何申請補地價|何時補地價最抵|未補地價能否加按 1)甚麼是補地價? 香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢?答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售公營房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例,單位以市價 59 折定價出售,變相即是豁免了地價。...
千居 Spacious - September 18, 2020

首期如何計算?私樓/居屋/公屋首期幾錢「一文看清」!

港人常戲言「成功需父幹」,認為一般八九十後無法憑藉自己的積蓄,儲夠首期上車,父母或多或少都需要給予一點經濟支援。然而,不管樓價有多離地,身邊仍不斷有親朋好友成功上車。他們的收入或者與你不相上下,但你欠的,便是這筆首期。儲夠首期買樓,是否確實如此遙不可及?即看看首期如何計算,或者你會發現驚喜! 立即跳往:私樓首期計算|居屋首期計算|公屋首期計算 私樓首期幾錢? 現行按揭保險計劃下,首置人士買 $800 萬或以下的現樓,最高可造 9 成按揭;樓價 $800 萬以上,則最高可造...
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最新申請消息!白居二懶人包 2020 (資格/入息限額/攪珠程序)

過去二手居屋只開放予公屋住戶申請購買,但至 2018 年始,政府開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」(白居二),提供二手居屋配額,讓部分合資格白表人士申請,免補地價即可購入二手居屋,藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。2020 年的白居二申請已有消息,有意申請者記得 bookmark 此頁白居二懶人包,時刻留意最新入息限額和時間表! 立即跳往:白居二申請資格|白居二入息及資產限額|白居二申請時間表|白居二申請程序|白居二按揭|白居二轉售限制|申請一手居屋及白居二 白居二申請資格 白居二申請類別分為個人或家庭組合,由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日,所有申請人須符合以下主要條件: 申請截止日期當日已年滿...
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現已接受申請!居屋申請懶人包2020(最新入息限額/4大屋苑/攪珠/申請程序)

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋2020年最新申請條件、攪珠程序、2020年最新屋苑名單和價單! 立即跳往:居屋申請條件|居屋入息及資產限額|居屋申請時間表|居屋2020屋苑名單|居屋2020價單|居屋申請程序|居屋按揭|居屋轉讓限制|同時申請居屋及白居二|同時申請居屋及綠置居 一手居屋基本申請資格 一手居屋供綠表及白表人士申請。 綠表居屋資格白表居屋資格公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿 7 年(即永久居民) 一手居屋入息及資產限額 (2020最新) 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。...
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舊樓收購比賣樓更賺?投資舊樓3大要訣

物業投資有很多種方式,買樓放租是其一;待樓市升時,高價放售是其二;買入舊樓,等發展商或市建局提出舊樓收購則是其三。業主如何從前兩種途徑賺錢,相信熱愛買磚頭的港人都非常理解。那麼為何有些人會選擇投資舊樓,等舊樓收購來賺錢?投資舊樓的回報可真比一般放租放售樂觀嗎? 立即跳往:舊樓收購回報|市建局舊樓收購價|發展商舊樓收購價|何謂「強拍」 / 「落釘」|舊樓收購投資要訣 舊樓收購回報:等收購比賣樓更賺? 舊樓被收購,賣出的價錢叫「收購價」;既然有人看中這個投資選項,即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利,能夠為業主賺取更多回報。 物業成交價之高低,由自由市場根據供求來定奪;那麼「收購價」又是如何決定銀碼?這視乎誰是收購者:政府市建局,抑或是私人財團(如發展商)。 市建局舊樓收購價 市建局不定時會推出市區重建項目,收購舊樓以再發展。根據法例,市建局收購舊樓,除了須給予業主其物業的市值交吉價(俗稱「現殼價」),視乎單位的佔用情況,另外更會加上一筆津貼: 1....
千居 Spacious - September 17, 2020

買釘契樓有折?釘契原因&自保方法

香港地,想用低於市價的價錢置業上車,除了買凶宅、綠置屋、居屋、無契樓之外,還可選擇買「釘契樓」。「釘契」代表甚麼、何解業主肯平放、隱藏著甚麼風險?千居盤點 6 大釘契常見原因,與你解構買釘契樓如何自保。 立即跳往:釘契的意思|釘契常見原因|釘契對買樓和按揭的影響|查冊對則自保 釘契的意思 「釘契樓」指的是,物業/業主因觸犯法律,或有未處理好的法律訴訟,以致問題被記錄在土地註冊處,每當進行物業查冊時,都會顯示。 債主、地政署、屋宇署等人均可依從程序,向土地註冊處就有關物業登記問題,日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時,會按照權益及登記先後,依序獲償。 釘契亦能保障新買家。每當進行物業買賣,買方的律師必會代為進行物業查冊,確保物業「身家清白」,如律師發現物業有未解除的法律問題(未「解釘」),會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 釘契 6...
千居 Spacious - September 15, 2020

【新手必知!】盤點首次租樓 10 大須知|教你減租貼士

第一次租屋,茫無頭緒,不知如何著手,很容易會被代理或業主牽著鼻子走。要保障自己作為租客的權益,網上搵樓,或走入地產舖前,你必須先熟讀基本租屋須知,了解租樓注意事項,議價、討論合約條款時,便更有把握。千居盤點 10 項租樓小貼士,讓你租得精明又醒目,從此沒煩惱! 立即跳往:業主自讓VS代理盤|交多個月租金或有優惠|考慮自動轉賬|準備三個半月租金|是否已包差餉管理費|是否有免租期|租約打釐印|查冊|入伙前先影相|是否購買家居保險 1.  業主自讓 VS 代理盤 租樓的程序不太複雜,只要熟讀千居的租樓系列文章,使用我們提供的租約範本,一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續,節省代理佣金。 業主自讓盤,是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。租客想慳,應使用租屋網搜尋業主盤。...
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