租村屋前注意 7 大問題

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  • 千居 Spacious
  • March 20, 2020

香港租金節節上升,市中心的租金普遍過萬,以 2020 年 $1.9 萬 的入息中位數計,租金佔月入逾半。渴望獨立又不想成為「樓奴」,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等都跟洋樓不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知!



1 . 村屋交通方法

最困擾村屋住戶起居的,必然是交通問題。村屋大部分依靠小巴出入,小巴班次未必頻密,上下班的繁忙時間或難以上車;尾班車開出時間亦未必可以配合夜歸一族,導致要搭的士回家,增加車資洗費。


2. 留意周邊車路人路

上單位睇樓途中,你經過的道路是否有妥善維修?部分村屋只能經小路到達,夜晚沒有路燈照明,甚至沒有周邊路權,鄰居可以隨時封路,令你歸家無門。

除了人路,還要留心車路。如果村屋門口無位泊車,或車路狹窄,貨車難以通過,無論入伙抑或網上購物都會增加送運難度。

部分新落成的村屋以屋苑模式規劃興建,車路人路會劃分得較為妥善。


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3. 是否有 GPS 位置

到達村屋,你可開手機的 GPS,嘗試找出身處位置。較偏僻的村屋未必有 GPS 定位功能,又或定位錯誤,日後入伙送傢俬、 Call 的士及叫外賣時,你都要向對方解釋路線一遍。

不過,通常慣駛屋村的司機,大概都會認得該條村的地標,例如牌匾及大樹等,雖然未至完美,不能直達家門,亦不至於束手無策。


4. 是否有流動電話網絡覆蓋

村屋的通訊網路較不穩定,上網費通常較貴,電訊商選擇有限,而安裝鋪線的等候期亦較長。睇樓時,你可檢查一下手提通訊是否收到訊號,事前亦可到電訊商就單位問價。


5.單位水電煤是否合時

村屋愈舊,內裡水電供應愈易發生故障。你可視察一下熱水爐型號是否合時,電掣箱是否運作正常,亦可問問村屋會否有後備電力。另外,村屋一般沒有煤氣供應,會用石油氣或熱爐,如用石油氣,就要了解如何更換。


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6. 物業管理和鄰居問題

村屋一般沒有物業管理,遇有任何問題,你要自己獨力處理。村屋通常不使用窗花,如果視察單位時發現有落地玻璃或鬆脫的窗鎖門鎖,就要正視入伙後需作的防盜措施,如安排閉路電視。

另外,村屋一般有三層,如果跟樓上樓下的鄰居有磨擦,亦沒有管理處幫忙調停。睇樓時,最好留意一下單位會不會有噪音,樓梯位置是否整潔。

有些較新的村屋會以「屋苑式管理」作招徠,村前會有大閘、圍牆和保安,比較安全。


7. 業權不清

睇過樓,覺得單位合意,代理會代為就物業查冊。查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主,如記錄上顯示多過一個業主,租約就要得所有業主簽署。

業權不清對租戶的影響甚大,將來會否有「真業主」跳出來,指控你侵佔物業?會否有人對你作出滋擾?你的租約是否真正有效?就算不經代理租村屋,亦切記要自行查冊。


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租村屋的程序與租洋樓無異,除了上述村屋特有問題外,你亦要注意一般租樓的重要事項,以免「為粒糖輸間廠」,受廉價租金吸引,最終招致損失。