樓宇按揭

【千居 X TransUnion】買樓之前你要知:買樓考慮基準及按揭問與答

每個香港人都有一個上車夢,然而香港樓價持續高企,要儲夠錢供首期已經是一件相當吃力的事。選對樓盤可算是人生大事,買樓之前需考慮各方因素!但事實上,儲夠首期只是邁向成功上車的第一步,大家別小覷申請按揭這個步驟,處理不當有機會增加供樓開支,嚴重者甚至輸清身家!千居今次就聯同環聯,為大家解答關於買樓及按揭的疑問! 買樓考慮基準篇 Q1:如何界定一個地區是否黄金地段? 千居: 要知道如何界定黃金地段,首先要考慮附近的基礎設施,譬如是否靠近地鐵站、巴士站、學校、商場、公園或體育設施?此外,社區未來發展項目亦是影響單位價值的重要因素,例如新建的鐵路站、或即將落成的文化項目等。另外,個別地區以名氣造就優越感,亦是界定黃金地段的因素之一。香港最有名的黃金地段如山頂、南區、九龍塘都是普遍市民眼中的高尚地段。 Q2:如何決定在那些地區置業? 千居: 首先考慮的當然是個人經濟狀況和生活方式,公司、子女學校地點等亦應在考慮之列。若果買家預算有限,又想確保一定的家居面積,可以考慮新界、離島等地區;若果你更重視靠近某些基礎設施、商業區、交通樞紐、機場、體育或娛樂設施,在市中心置業就會更適合。 Q3:那些地區較容易上車? 千居:...
千居 Spacious - August 28, 2018

【唔見樓契】無契樓如何影響按揭&樓價?

買入物業後,樓契要好好保存,一旦遺失,物業恐成「無契樓」!無契樓是甚麼、購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響、遺失樓契可以怎辦?即讀千居盤點無契樓 x 大注意事項! 立即跳往:無契樓|無契樓按揭|無契或影響樓價|村屋或逆權侵佔易無契|補領樓契 甚麼是無契樓? 出售物業時,如未能提供樓契,或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件,物業即屬「無契樓」。 無契樓難做按揭 向銀行申請樓宇按揭時,銀行會檢查與物業查冊有關的文件,如有遺失,銀行未必會批核按揭,或會減少貸款額。 無契或影響樓價 如果未能成功申請按揭,買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件,轉售時,新買家亦受同樣限制。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【安老按揭教室】5大地雷你要知

上一篇文章基本咁介紹咗安老按揭(又稱為「逆按揭」)係咩嘢,今次千居將會帶大家深入睇吓安老按揭有咩地雷。了解地雷區,一定唔會衰! 立即跳往:安老按揭唔洗還錢?|提前還款唔使罰錢?|安老按揭唔使做有收入?|安老按揭有賺冇蝕?|安老按揭作為安老選擇? 1. 安老按揭唔洗還錢? 「借錢梗要還」電視廣告都有教我哋,世界上係唔會有免費午餐。安老按揭亦都一樣,雖然佢標榜唔使還錢,但大家唔好忘記,唔還錢嘅話要將層樓交俾銀行,由銀行賣出用嚟還債。如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話,就要用錢還債。所以其實兜兜轉轉結果都係要還錢嘅。 2. 可以提前還款唔使罰錢咁好? 唔使額外俾錢係真嘅,但提前還款需要一筆過全數清還,而且要承擔累算利息同解除安老按揭嘅相關法律費用。雖然唔使罰錢,但要短時間內俾一大筆錢出嚟,一定唔容易,並非想像中咁好。 【上車之選】搜尋 600...
千居 Spacious - October 17, 2020

【按揭保險】按揭保費全面睇!拆解退保做法 / 申請被拒原因

金管局規定,置業人士想借高成數按揭,就要購買按揭保險。如果你未認識按揭保險計劃,可以先看甚麼是按揭保險計劃&申請手續,初步了解按揭保險計劃的程序及所需文件。此篇主要講解各按揭成數下的按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別,以及如何「甩按保」。 立即跳往:計算按揭保險計劃保費|一次付清VS每年續保|額外保費|如何退保?|按揭保險申請被拒原因 如何計算按揭保險計劃保費? 按揭保費由金管局訂立,可參考以下兩表*: 1. 按揭保險計劃保費(物業價值 $600 萬或以下) 按保公司保障貸款範圍按揭年期一次付清保費(佔貸款額 %)60%...
千居 Spacious - October 18, 2020

【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別

政府於 2019 年宣佈放寬按揭保險,調高了按揭成數上限。這到底是甚麼意思?按揭保險計劃又是甚麼?對計劃上車的你有甚麼實際影響?千居和你一一拆解。 立即跳往:甚麼是「按揭保險計劃」?|「按揭保險計劃」由誰提供?|按保申請程序、所需文件|按保是否要壓力測試? 甚麼是「按揭保險計劃」? 根據金管局規定,按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款,就要購買「按揭保險」。 按揭保險(按保)的用處是保障銀行,按揭保險公司(按保公司)會為超出 6...
千居 Spacious - December 22, 2020

【按揭初哥】盤點按揭轉介著數|7大伏位你要知

置業人士考慮申請按揭時,或會聽過按揭轉介這種服務,不少按揭轉介公司更會以「免中介費」作招徠。按揭轉介到底是怎樣操作、甚麼人適合使用、是否免費就必定可取?千居為你逐一解答! 立即跳往:「按揭轉介」簡介|按揭轉介4大著數|按揭轉介7大伏位|如何選擇按揭轉介公司? 「按揭轉介」是甚麼? 按揭轉介或按揭中介,其實即是銀行與借款人之間的第三方中間人。 想做按揭買樓,或申請轉按時,準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總,當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 如果準業主覺得眼花撩亂,可以選擇找按揭轉介公司。按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後,會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃,再幫手跟進申請手續,處理疑難,直至成功批核為止。 【上車精選】搜尋 600 萬內最新上車盤 →...
千居 Spacious - October 17, 2020

【按揭成數2021】首置按揭 VS 非首置按揭|最新按揭成數上限

由銀行提供的按揭,按揭成數上限由政府規定,因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少,或需經過壓力測試而定,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數,和非首置按揭成數不同,私樓、村屋和公屋按揭成數又有分別,即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別! 立即跳往:私樓按揭成數上限|首置高成數按揭條件|非首置高成數按揭條件|村屋按揭成數上限|居屋按揭成數上限|公屋按揭成數上限 私樓按揭成數上限 政府於 2019 年 10 月...
千居 Spacious - December 22, 2020