村屋按揭最難批?7 大必知村屋按揭難題|業權/僭建/估價如何影響成數
市區上車愈來愈難,反觀村屋空間大,間隔實用,環境清幽,售價亦較平民,吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑,銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓,有意入手的準買家,必須注意村屋按揭成數上限,並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題,令可借成數一跌再跌。 立即跳往:村屋最高按揭成數|村屋按揭7大難題|常見問題 近期更新 村屋最高按揭成數(2022 年最新) 村屋價值(港元) 最高按揭成數(首次置業) 最高按揭成數(非首次置業) $1,000 萬或以下 85% 80% $1,000 萬以上至 $1,125 萬 85% 或 $900 萬(以較低者為準) 80% $1,125 萬或以上至 $1,920 萬 80% 或 $960 萬(以較低者為準) 80% 或 $960 萬(以較低者為準) $1,920 萬以上 50% 50% 註:由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」,以及有轉售限制之村屋,均不符合資格。 經過 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後,村屋按揭成數上限已大大改進,遠超昔日的 5-6 成。 對首置人士來說,$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成;對非首置人士來說,村屋和一般私樓一樣,都能造到 8 成按揭。 【最新樓盤】搜尋所有村屋盤 → 村屋按揭 7 大難題 雖然最新村屋按揭成數限可媲美私樓,但有意買入村屋的置業人士要留意,村屋監管不似普遍私樓般嚴謹,在業權、估價等各方面均可能出現意想不到的問題,令按揭無法順利批核。銀行過往批村屋按揭出名嚴謹,準買家想順利借入按揭,必須注意以下 … Continue reading "【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)"
2024 年 4 月 9 日