樓宇按揭

村屋按揭最難批?7 大必知村屋按揭難題|業權/僭建/估價如何影響成數

市中心的私樓價格年年攀升,上車愈來愈難。反觀村屋空間大,間隔實用,環境清幽,售價亦較平民,吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑,銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓,有意入手的準買家,必須注意村屋按揭成數上限,並要有心理準備在估價方面遇上以下7大難題,令可借成數一跌再跌。 立即跳往:村屋最高按揭成數|村屋按揭7大難題 村屋最高按揭成數(2021 年最新) 村屋價值(港元)最高按揭成數(首次置業)最高按揭成數(非首次置業)800 萬或以下85%80%800 萬以上至 900 萬以下85%(貸款上限為 720...
千居 Spacious - January 6, 2021

【按揭成數2021】首置按揭 VS 非首置按揭|最新按揭成數上限

由銀行提供的按揭,按揭成數上限由政府規定,因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少,或需經過壓力測試而定,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數,和非首置按揭成數不同,私樓、村屋和公屋按揭成數又有分別,即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別! 立即跳往:私樓按揭成數上限|首置高成數按揭條件|非首置高成數按揭條件|村屋按揭成數上限|居屋按揭成數上限|公屋按揭成數上限 私樓按揭成數上限 政府於 2019 年 10 月...
千居 Spacious - December 22, 2020

【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別

政府於 2019 年宣佈放寬按揭保險,調高了按揭成數上限。這到底是甚麼意思?按揭保險計劃又是甚麼?對計劃上車的你有甚麼實際影響?千居和你一一拆解。 立即跳往:甚麼是「按揭保險計劃」?|「按揭保險計劃」由誰提供?|按保申請程序、所需文件|按保是否要壓力測試? 甚麼是「按揭保險計劃」? 根據金管局規定,按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款,就要購買「按揭保險」。 按揭保險(按保)的用處是保障銀行,按揭保險公司(按保公司)會為超出 6...
千居 Spacious - December 22, 2020

居屋按揭+白居二按揭懶人包2021|未補價按揭+加按/轉按限制

政府每年都會出售居屋。居屋單位間隔實用,部分處於核心地段,定價比市價低,故得到不少本地置業人士的青睞。如果你有興趣申請居屋,必讀千居的一手居屋/二手居屋(白居二)懶人包;如打算借入居屋按揭,就必看以下超詳細一二手居屋按揭指南,了解居屋按揭成數、未補 地價居屋按揭、居屋加按、居屋轉按、壓力測試、供款年期、和擔保期影響。 立即跳往:綠表、白表、白居二資格分別|未補地價居屋:按揭成數、還款年期|甚麼是擔保期?|居屋壓力測試|居屋按揭利率|居屋轉按加按|居屋套現後果 綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別 能免地價申請購買居屋的資格分為: 一手居屋:綠表、白表二手居屋:綠表、白居二 白居二 = 白表居屋第二市場計劃 綠表資格白表資格白居二資格1)房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)2)持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士1)年滿...
千居 Spacious - December 21, 2020

【疫情樓按】銀行按揭利率+按揭回贈大比拼 2021(不斷更新)

市面上的銀行按揭計劃眾多,置業人士要選出最抵的計劃,主要比較兩點:按揭利率和按揭回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠,但按揭回贈卻比其他銀行少,計落或者比高息按揭遜色。有見及此,千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率(2020年12月),了解按揭回贈重點,一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率! 立即跳往:18間銀行最新按揭利率|利率低不等於最抵|按揭回贈受規限|轉按注意罰息期 一表看清18間銀行最新按揭利率(2020 年...
千居 Spacious - December 18, 2020

【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數+利率大比拼!新樓按揭2021

如果你有置業的打算,並以新盤項目為上車目標,你必須了解新盤樓花的按揭選擇。新樓按揭比較特別,除了一般銀行提供的按揭之外,還有發展商提供的按揭。銀行按揭和發展商按揭兩者有甚麼分別?哪一個低息、哪個借到高成數的機會較大?即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼,看看哪一種適合你。 立即跳往:銀行按揭|發展商按揭|發展商VS財務公司|發展商VS銀行按揭|發展商按揭風險|發展商按揭組合 甚麼是銀行按揭? 普遍來說,按揭多是與銀行進行,即是由香港銀行提供按揭貸款。銀行提供的按揭受金管局限制,由政府訂立按揭成數上限,銀行再根據物業估值、借款人財務狀況,以及物業類型等因素,決定最終實際按揭成數。 甚麼是發展商按揭? 不少發展商在推售新盤時,為催谷樓盤銷情,均會藉指定的財務公司,推出新樓按揭計劃。 銀行按揭受金管局規管,審批較為嚴謹,按揭成數亦有限制;相反,由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管,毋須進行壓力測試,故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱,意即其寬鬆程度,是所有「有呼吸」的人士都申請得到。...
千居 Spacious - December 17, 2020

「呼吸Plan」注意位你要知!政府擔保,只需半成首期?

研究樓宇按揭,周不時會聽到「呼吸plan」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事?千居帶你認識各種按揭呼吸plan,借呼吸plan前必讀注意位,第一次上車上會記得睇清楚,以免捱貴息! 立即跳往:呼吸PLAN意思|呼吸PLAN種類|借呼吸PLAN注意 呼吸plan是甚麼? 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語,用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限,市民向銀行申請按揭,一般要通過壓力測試,當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等,以決定最終獲批之按揭成數。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素,都會令銀行降低按揭貸款額,變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 相反,「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供,不受金管局所限,毋須進行壓力測試,批核相對寬鬆得多。一般而言,申請人只需提供簡單的文件,如身份證、住址證明等,有機會連入息證明都不必出示,便能成功獲批高成數按揭。過程之容易,似是申請人只要有呼吸、有脈搏,便能獲批。因此,此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。 呼吸plan的種類 一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸plan。 部分發展商銷售新盤時,為增加樓盤的吸引力,會借旗下的財務公司,為準買家提供按揭貸款選擇。發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠,成數一般可達 8...
千居 Spacious - December 16, 2020