工商舖指南

【平租寫字樓】評比港九6大抵租之選!月租低至$2,000起

香港自詡初創之都,商廈租金呎價卻貴翻天,一地難尋,設立一間有模有樣的辦公室可是不易,讓一眾企業家叫苦連天,有再破格的構思,都受租不起寫字樓的現實因素所限,難以白手興家,發展事業。要平租寫字樓不是不可能,近年流行的服務式私人辦公室和共享工作空間專為中小企和初創而設,辦公空間處於一般寫字樓內,以平價月租吸引一眾「輕辦公」自由工作者,以及於起步階段的企業。如千居盤點6間平租寫字樓辦公方案,部分專為個別行業而設,即比較最合乎你預算的選擇! 立即跳往:荔枝角 Finest Design Nest|新蒲崗 Infinite 創 · 聚|觀塘騰訊 WeStart...
千居 Spacious - December 18, 2020

【平租工廈】嚴選4棟高質平工廈(商廈外貌+酒店管理)

租工廈,一定是舊式工廈最平租,但不少舊式工廈欠缺保養,配套不足,對於想租工廈來作「半倉寫」,即亦作倉,亦作寫字樓,又或作 STUDIO 之用的租戶而言,就不太合用。有見及此,千居為你整合全港最高性價比的 4 間高級工商大廈,有著商廈一般的外表,酒店一樣的服務,更加適合長期用來作創作工作室! 立即跳往:葵涌天際中心 The Galaxy|葵涌維京科技商業中心 Viking Technology...
千居 Spacious - October 16, 2020

【租寫字樓】10大注意事項!向發展商VS小業主租商廈分別

創業後,業務上了軌道,租用一個大方得體、配套完善的辦公室,不但能令員工更加集中,提升工作效率,更能有個舒適、穩定的空間作見客之用。現時租寫字樓多數要經代理手,故網絡資訊不似普通租屋般普及。租 office,某程度上跟租屋大同小異,但辦公室有分租寫字樓、商務中心,抑或租共享工作空間,總有些問題是租辦公室特有的。千居盤點10大租寫字樓注意事項,無論你正打算創業,還是想為網店公司找一個實體 office,搵盤前也應該先熟讀! 立即跳往:私人寫字樓分為甲、乙、丙三級|毛坯VS連裝|大業主VS小業主議幅不同|面積計法不同租屋|租期|是否有免租期|費用由誰支付|上律師樓簽約|買辦公室保險|考慮共享工作空間 / 商務中心 1. 私人寫字樓分為甲、乙、丙三級 香港差餉物業估價署按照商廈配有的硬體設施和服務,為本地私人寫字樓分為甲、乙、丙三個等級,以甲級為最優越。官方對甲級寫字樓定義為具備以下條件: 建築新型,裝修上乘間隔具彈性整層樓面面積廣闊大堂與通道寬敞,而且裝潢講究中央空氣調節系統完善載客及載貨升降機設備良好管理系統專業附停車設施...
千居 Spacious - October 12, 2020

【租工廈免犯法】工廈租studio七大須知|工作室點樣揀?

想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用,身邊又無過來人分享經驗,千祈不要盲舂舂租個單位,以免搬入才發現根本不能展開工作!千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項,盤點最常見的 studio 租務陷阱,讓你免受損失。 立即跳往:工廈作非工業用途或犯法|Studio過夜小心被舉報|工廈要有24小時出入|Studio要揀高層|建材開料噪音多|流動網絡收訊是否良好|合租糾紛難處理 1. 工廈作非工業用途或犯法 根據地契,工廈原只可作工序場所等用工業用途。租工廈來做...
千居 Spacious - October 12, 2020

【租舖網】網上租舖3大重點!租舖網搵免佣盤秘訣

地產界近年終於看清網上客源的重要性,紛紛轉戰網上市場,住宅市場有搵樓網群起,工商舖租賃方面,亦見租舖網應運而生。新冒起的租舖網雖不及業界龍頭歷史悠久,但所提供的樓盤選擇絕不失色,不少平台的商舖樓盤琳瑯滿目,起租即用,質素甚高。在租舖網搵商舖創業有以下3大好處和注意事項: 立即跳往:租舖網更易搵到免佣業主盤|租舖網少假盤|租舖網分類仔細 租舖網更易搵到免佣業主盤 經代理租舖,要付代理佣金,市價一般為業主同租客各半個月佣。在代理網站搵舖,當然不能找到業主自讓放盤。想慳回代理佣金,可以用租舖網搜尋業主自讓盤。 業主投資舖位出租,必定對商舖暸如指掌,甚至比負責該區的代理更加熟悉舖位的優劣強弱。如果你好運,遇到良心好業主,業主會告知租戶舖位的特性、消費群和店舖群,告訴你過去這個舖位多數做哪類生意;始終業主都想找個長租好租客,租戶生意做得好,舖位吉出的機會大大降低,能為業主帶來穩定收入,有時業主情願搵租客時開門見山,好過呃呃氹氹後,租戶生意做不住,業主又要浪費時間金錢再放租,甚至再令舖位丟空。 少假盤 更快搵到心水舖位 Red John / Unsplash...
千居 Spacious - January 14, 2021

Coworking Space秘辛大公開!盤點共享工作空間優缺|創業不讀必後悔

要平租,又想有個體面的地方見客,處理文書時不必再急找影印機,Coworking Space 是一個不俗的新穎選擇。近年共享辦公室規模愈來愈大,客戶對象不再局限於中小企,更受資本充裕的跨國企業青睞,Coworking Space 嬴盡坊間掌聲,又是否真的百利而無一弊?對於初創企業(Start-ups)、創業家(Entrepreneur)、自由工作者(Freelancer)、數碼遊牧(Digital Nomad),和斜槓青年(Slasher)而言,獨力支撐成一間獨立寫字樓的租金絕不容易,甚至是盈餘與赤字之間的距離,故不少商業客戶紛紛轉租共享工作空間。千居為你盤點租共用工作空間的優勢,公開甚少人提及的用家秘辛,創業搵 office 不讀必定後悔! 共享工作空間優點:月費模式超靈活|節省公司裝修開支|建立人脈網絡|優惠福利超全面 共享工作空間缺點:附加收費多|文儀用品有限額|同事難相處|洗手間衛生問題...
千居 Spacious - October 22, 2020

工業大廈租務陷阱!租工廈必讀10大注意事項

本土品牌、香港製造,是不少港人堅守的信念,也是一眾手作人的動力來源。本地製造的品牌,融入本土文化,容易引起本地消費者的共鳴,更具稜角,容易打入市場。毅然辭去工作,在香港生產自家製商品或創業,首先要花時間租用一個合適的場地。有人租舊式工廈來開工場,也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。租工廈有甚麼注意事項?千居為你整理工業大廈租務 10 大重點,讓你更安心創業,免墮常見陷阱。 立即跳往:租工廈前必查冊睇圖則|認清工廈地契用途|樓下有車位更方便|客貨𨋢要分開|裝修光鮮更體面|保安設備省不得|獨立廁所更舒適|水錶電錶要檢查|工廈冷氣自理|檢查防火逃生設備 1. 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴,不少港人為求一處棲身之地,只好鋌而走險,違例租住工廈,令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 租用工廈劏盤,如果不被發現固然是相安無事。可是,違規一事一旦被揭發,輕則被迫停止業務生產,重則不獲發製造牌照,租到場地也得身無所用。...
千居 Spacious - October 6, 2020