工商舖指南

盤點平租商場舖陷阱!租劏舖問題你要知

工字無出頭,創業是不少港人的夢想,有資本想租間實體舖做小本生意,首先要考慮店舖的類型,到底你想租地舖、商住大廈的樓上舖,抑或是商場舖?地舖人流旺但租貴,未必符合你的預算;樓上舖內隴殘舊,作簡單零售服務也要大執豪裝,難以即租即用;商場舖有管理、有冷氣,平租商場舖的選擇又多。平租商場舖有甚麼優缺,租戶又要注意哪些事項?千居為你分析平租商場舖的幾個重點。 立即跳往:小商場業權不一|小商場平租約短|劏場地點優越|平租商場舖恐淪為死場|業主糾紛多|隨時大幅加租 大商場 VS 小商場 業權不一樣 大型商場多處人流旺區,盡享交通地利,設備配套齊全,又有專業的管理團隊。大型商場多由發展商持有,有自家的租賃部,重視租戶品牌形象,多由連鎖集團壟斷,不是有錢就租得到。 對於創業初期的一般人而言,大型商場觸不可及,不是短期內能夠達成的目標。小本經營,可退而求其次,考慮平租小型商場舖。 小型商場通常早已由發展商分散拆售予不同的小業主,再由小業主自行放租予租客,業權較為分散。這個情況如同租屋一樣,一棟入面會有多個業主。 小商場舖平租約短 更具彈性 大商場、地舖租約一簽就簽幾年,創業才剛起步,難以預知營業表現,萬一生意失敗,亦要捱貴租有人肯頂手為止。小商場多被劏成一個個幾十呎的迷你舖位,俗稱「劏舖」,租金親民,一間舖月租僅數千元,部分更提供一年以內的短租期,是個試水溫的好選擇。...
千居 Spacious - October 19, 2020

租地舖秘訣你要知!教你揀旺舖 + 簽約注意位

創立自己的生意,將業務發展得街知巷聞,吸引客人慕名而來,是不少港人的夢想。香港寸金尺土,難得籌備到足夠資本,租間地舖開店,當然要揀間最四正的旺舖。揀舖不同揀樓,而租地舖又不同於租樓上舖,有著不一樣的準則,亦有些特別注意位要加倍小心。揀街舖有甚麼秘訣?睇舖時應該留意甚麼?租約有哪些取巧位,簽約時要留神?趁商舖租金有下行趨勢,即讀千居整合的租地舖天書,新手創業無難度! 立即跳往:考慮舖位消費群|舖形最好四四正正|唐樓地舖或受大廈公契所限|存倉要揀入則閣|地舖位置或含公用地方|近馬路易吸客|沙井渠蓋要分清 考慮舖位消費群 + 店舖群 揀舖的第一步,是訂立業務類型,再因應業務特性,選擇合適的舖位,而不要對傳統旺舖有太大的依賴,盲信租旺舖就能增加生意額。 留意舖位的不同時段的人流和客戶消費群,是否與產品的目標群眾切合。舉例來說,傳統食肆旺街,人流通常在中午以後湧現,租來開早餐店,生意額或未如理想,傳統旺舖租貴,就更難達致收支平衡。反而在中小學附近,或經往港鐵站的小路開店,會更易回本。 保守一點,可留意周邊的店舖群,店舖類型與自己的業務是否相近,能夠營造「商業聚集」(Business cluster)的效果。正如港人買電子遊戲,會去高登電腦廣場;買模型,會去先達;買手作用品,會去深水埗珠仔街;在商業聚集群中開類型相近的店舖,能夠更容易接觸相應的客戶群。 舖形最好四四正正 門面大無柱位...
千居 Spacious - October 18, 2020

【創業必讀】商務中心VS共享空間,有咩分別?

香港商廈的天價租金,不是間間公司都承受得來。對於資金有限的初創企業和自僱人士而言,在百物騰貴的市道租辦公室選擇有限。時下流行 Coworking,共享工作空間採用開放式設計,缺乏存藏文件的空間,未必適合經常要列印文件、保存收據的中小企業。共享空間之外,其實還有「商務中心」(又作「服務式辦公室」)這個比租寫字樓更彈性靈活的辦公方案。 立即跳往:月費全包商務中心|商務中心私隱度高|商務中心儲物空間|商務中心無需交際 商務中心全包月費 免除營運煩惱 商廈放租時,單位通常只得批盪,沒有髹油鋪地板,由裝修設計到請清潔工,租寫字樓的過程要下許多準備功夫,以中小型單位為例,都要用上2至3個月時間作前期準備,才能正式入伙開工。 香港有9成公司員工人數僅得10位以下,人人分身不暇,難以專心處理租office的大小事項。剛創業急用辦公室的,未必等上2至3個月的裝修期,更遑論昂貴的裝修費用。 商務中心的月租計劃,一個價錢已包含所有基本設備和服務,辦公室設有精簡裝潢、工作檯、檯燈、電腦椅、列印機、掃瞄機等,更提供高速上網、水電和清潔服務,租戶能起租即住,節省行政煩惱,更節省業務初期的營運成本。 私隱度高 免受外人打擾 商務中心和共享工作空間,兩者皆是採用全包月費租賃模式的辦公方案,近年尤以 Coworking...
千居 Spacious - October 18, 2020

【創業大趨勢】樓上舖點揀?必讀6大揀舖注意位

創業難,租舖更難。人人都想租地舖,但街舖租貴,創業初期,未必有足夠資金應付龐大的營運開支,租用同具地利之便的樓上舖便成為創業大趨勢。近年有不少年輕創業人士租樓上舖,開設咖啡室、手作店、餐廳等業務,辦得有聲有色,成為港人的打卡熱點,為樓上舖換上清新的面貌,一別過去陰暗侷促的形象,吸引不同年齡層前來潮聖。想創業成功,租樓上舖的竅妙你學懂了沒有?千居盤點租樓上舖6大注意事項,與你一同踏出成功的第一步! 立即跳往:是否允許作商用|最好揀旺區|租近其他店舖|採光要充足|樓底要夠高|多方位吸納客源 1. 是否允許作商用 + 符合發牌標準 不少樓上舖處於商住兩用的大廈,一般大廈公契會劃分商業佔用範圍,譬如幾多樓以上是住宅,以下則作商用。租舖前,要看清楚所租單位是否得大廈公契允許作商業用途。若然違反公契,大廈的業主立案法團和物業管理公司有權要求業主終止單位內營運,作為夾心的租戶便進退兩難。 有些商住大廈,公契即使寫明某些單位不可作商用,但業主之間為求不阻彼此財路,會有一個」人不犯我,我不犯人」的不明文共識。如法團寬鬆,租戶租了住宅單位,偷雞用以開私房菜、經營短租旅館等,政府有可能會隻眼開隻眼閉,照樣批出相關牌照,前提是該樓上舖否符合其他相關發牌標準,譬如租上層單位做食肆的話,大廈便不能只得一道樓梯。 除了查大廈公契,租戶應查冊找出單位是否有僭建問題,以免影響發牌。 2....
千居 Spacious - October 17, 2020

【創業必讀】一人辦公室出租 3大經濟選擇

創業初期,團隊可能只得創辦人自己一個,為一個人租用起一間獨立辦公室單位並不化算,除了租貴,更要負擔裝修、安裝冷氣、添置辦公器材等開支。近年眾多靈活辦公方案冒起,為希望於香港這個國際金融中心發展的創業人士提供彈性租賃服務,以回應一人辦公室的需求。租一人辦公室的選擇有幾多?千居為你盤點幾個一人辦公室出租的經濟方案。 立即跳往:共享工作空間|商務中心|虛擬辦公室 1. 共享工作空間 Coworking Spaces Photo by Al ghazali...
千居 Spacious - October 17, 2020

【創業必讀】租舖注意10大陷阱位|簽約程序一文看清

租實體店創業,最大難題必定是揀舖。香港地幾乎人人都曾經試過租屋,但租過舖的少之又少,身邊未必有過來人可以分享心得。世途險惡,盲舂舂租舖,當然容易受騙,萬一租約有問題,辛苦儲來的資金分分鐘凍過水。千居為首次創業、白手興家的你整合 10 大租舖注意位,由選舖到簽約,逐步講解要小心的陷阱位,讓你租得更加安心。 立即跳往:網上營銷不可少|管理營運成本|代理佣金可商議|辦理商業登記|選擇合適舖型|開舖五寶|商討免租期|忌貪平不用律師樓|親身睇舖|租散貨場小心 1. 獨力租舖要諗清 網上營銷不可少 租實體舖要注意,第一步不是選舖,而是再三考量是否有切實的租舖需要。 假使你想開食肆、飲品店等,租舖固然是不二之選。但做零售網店、美容店、賣手作物、教整手作物等,未必需要用到一個完整的舖位,可以考慮租用時租或日租的商舖方案、定期租市集攤位、租共享工作室開班授課、或將產品放到餐廳、咖啡店裡陳列寄賣,租約會較具彈性,更能減輕租金開支。 租實體店,網上推廣營銷依然必不可少。開舖前就要記得經營好業務的 Facebook、Instagram...
千居 Spacious - October 17, 2020

盤點虛擬辦公室最平月費計劃|甲廈地段月租低至$95起

商務中心提供的「虛擬辦公室」月費計劃最平可以幾平?如果想找月費最平的虛擬辦公室(Virtual Office),幾十元就有交易。幾十元的地址,極有可能來歷不明,服務不穩定,隨時預繳一年費用後,才被告知地址無效!要平,又不想將價就貨,選用一些名不經傳的虛擬辦公室?千居盤點 4 個超抵用、性價比極高的虛擬辦公室最平月費計劃,為你提供最有「行頭」的高級寫字樓地址,獨力租甲廈不是夢 ! 立即跳往:1. 德事商務中心|2. 偉倫商務中心|3. Co Work...
千居 Spacious - October 17, 2020