建築面積實用面積分別是什麼？為什麼要分成兩個計算概念？置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 立即跳往：建築面積 | 實用面積 | 實際可用空間-內籠面積 | 舊樓vs新樓實用性 | 常見問題 近期更新 建築面積 「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 發水樓 發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。發展商使用建築面積，或許造成對業主不公的問題。 香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。發展商可以申請豁免此部分，但仍然銷售豁免面積。 實用面積 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 實際可用空間：內籠面積 「內籠面積」指除去單位的牆身厚度後的面積。通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 舊樓VS新樓實用性 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。 另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 許多新手買家在置業前都有許多疑問，記住千萬不要著急，做好功課才簽合約。如果想尋找更多心水樓盤，不妨上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港地少人多，樓價高不可攀，對於初出茅廬，預算有限的年輕一族，要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。要平租，又不想犧牲生活質素，可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行，但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處，租戶可選擇租住床位或獨立房間，與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段，每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱，會所設施一應俱全，更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動，配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式，靈活起租退租，搬入即住，享受豐富住屋體驗，擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色，表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港 3 個最型格抵住的共居品牌，即比較最適合你的居所！ 立即跳往：Weave Coliving｜The Nate｜Dash Living 1 . Weave Coliving— Hassle-Free City Living 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，未來更有新項目進駐上環。 Weave Coliving 創辦人 Sachin Doshi 過往從事亞洲區地產投資業務，希望透過品牌項目，迎合香港年輕專業人士對住屋的需求，改變現時普遍對共居 coliving / share house 的成見，將共居變成青年想住宿的地方，而非因負擔不起貴租，退而求其次的選擇。 品牌旗下位處太子的 Weave on Boundary 和紅磡的 Weave on Baker 項目設有共用起居樓層，租戶可共用享用健身室、電視、乒乓球桌、遊戲區、閱讀室、茶水間及大型廚房等設施，更設住戶專用的手機App，住戶可互相分享最新社區消息，如附近餐廳優惠情報等。房間面積介乎 75 … Continue reading "【生約退租】退租流程、注意事項、常見問題"

過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 業主盤優點：免佣｜少假盤｜上網即可搜尋比較 業主盤缺點：約睇樓麻煩｜要自行查冊、打釐印｜商討租約細節、免租期 近期更新 業主盤優點 1. 免佣 業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。 2. 少假盤 在過往，代理之間有一種不良推銷手法，就是放「假盤」。假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 業主自費放盤，逐個盤計算收費，自然更少假盤。 3. 上網即可搜尋比較 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 相反，業主盤通通能於網上搜尋，只要上搵樓網即可查看單位圖片和資料。 業主盤缺點 1 . 約睇樓麻煩 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 2. 要自行查冊、打釐印 不少租業主盤的租客都會遺忘 2 個關鍵程序，就是為物業查冊和為租約打釐印。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 經代理租屋，代理必定會幫忙查冊和打釐印，核對業主身份，並向業主和租客雙方提供印花證明書。 3. 自行商討租約細節、免租期 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。