【新手必知!】首次租樓 10 大貼士

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  • 千居 Spacious
  • March 19, 2020

第一次租屋但不知道有甚麼要注意?千居為你簡列 10 項租樓小貼士,讓你租得精明又醒目,從此沒煩惱!



1.  單位是否於商住兩用單幢樓?

部分商住兩用單幢樓租盤人流或較多複雜。如樓下有食肆,夜晚或有嘈音,餐廳衛生欠佳的話,更有可能惹來鼠患蟲蟻。


2.  一筆過交多月租金可有優惠?

簽約前,如能力許可,可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金,業主或願意減價,租客隨時可節省過千元。

有意續租又想免付代理佣金,可自行到書局購買一式兩份租約,並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬,填上物業及租住期等基本資料,白紙黑字寫下已具法律約束力,雙方各保存一份即可。


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3. 考慮自動轉賬

如能力有限,未能一次過預付租金,亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租,表示誠意,或有機會得到折扣。


4.  準備三個半月租金

租客應準備包括相當於兩個月租金的按金(如無意外,退租時可收回),另相當於一個月租金的上期(俗稱兩按一上),以及半個月租金的代理佣金


5.  注意租約是否已包差餉物管

住宅租盤一般租金已包差餉及管理費,部分更包水電煤費用。以上以至維修等等費用應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔,否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。

維修方面,常見做法是電器損壞由租客承擔,樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水,或冷氣機製冷不夠等問題,建議簽約前提出,並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。


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6.  是否有「免租期」

部分業主會提供「免租期」,允許租客在租金開始計算前提前搬入,通常維期 3 日至 1 星期。

如經千居平台找代理盤,可向代理詢問業主會否願意訂立幾天免租期,方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住,如已完成上一手租約,都會肯放寬幾天。代理亦了解此常見做法,可先問問代理多少天為合理。


7.  不要改動原裝傢電

大部份新樓盤都附送原裝傢具電器,但呎吋型號通常難於市面尋找,維修或換置需經過管理處。一般死約只得一年,租客如非必要,則一動不如一靜。

如租客決意改動單位原來附有的傢電,記謹要先與業主討論,決定交吉時是否需要換回原配,並在租約上備註,按金就更加保險。


8.  了解樓宇結構及水電

租客入住通常要為水電供應轉名,記低水電錶位置及開始度數。

較少人知的是,趁水電供應未至,租客應了解水掣位置及如何關掉,配電箱是否完好,免得水電出現問題才來尋找水掣或發現總電掣不能開關。

另外也要知曉單位間隔改動、單位內哪道是主力牆、哪道是防火門(如廚房門),並跟業主訂明維修責任。


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9.  單幢樓保安及管理

單幢樓物業管理普遍不及私人屋苑,管理公司通常不理個別單位維修保養問題,可能需要自己出手協調。

私人屋苑,尤其是新盤的管理公司則有既定程序及服務,會為住客處理起居大小事,常見例子有:會所幫手 Call 的(招的士)、衣服送洗、約相熟師傅維修水電、配置原裝傢電(如地板、油漆)等。

更重要的是,新盤裝修有「擔保期」,如牆身、雲石台等等出現問題,記得第一時間通知業主,以便與管理公司商討責任問題。


10.  查清土地註冊處紀錄

如在千居平台上找代理盤,代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄(查冊),以確認出租單位註冊業主、業權是否完整等,以防有過去曾出現冒認業主的情況。

租客亦可自行於網上查冊,費用為 10 元(更新至 2020 年)。

如單位是聯名物業,租約則須由所有業主並署。


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