突然收到驗窗通知，業主應該怎麼做？香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗？馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 立即跳往：屋宇署「強制驗窗計劃」｜目標樓宇｜驗窗範圍｜強制驗窗流程｜如何選擇合資格驗窗公司？｜查證「驗窗卡」真偽｜驗窗收費參考 屋宇署「強制驗窗計劃」 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 甚麼樓宇會被揀選？ 屋宇署揀選目標樓宇時會考慮多項因素，包括： 符合以上因素的樓宇都有機會被揀選，業主會收到由屋宇署發出的「強制驗窗令」。 驗窗範圍 被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。不過，計劃並不包括室內的間隔玻璃、地下舖面櫥窗及幕牆。 1. 公用部分 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 2. 個別住處 大樓的每個單位業主亦須自行委任合資格人士檢驗單位內窗戶，主要檢查以下問題： 強制驗窗流程 1. 收到強制驗窗通知 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 個別單位的窗戶 個別單位業主有 6 個月時間委任合資格人士進行檢驗及修葺。 大廈公用部分的窗戶 不論大廈有沒有業主立案法團，業主都要在 9 個月內委任合資格人士，完成檢驗及所需的修葺。 2. 委任合資格人士檢驗及修葺 接下來業主就要委任「合資格人士」親自進行檢驗，並確定檢驗的窗戶是否已變得危險，或有潛在危險。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 3. 屋宇署抽查已驗窗大廈 屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇，並進行實地審查，以確保相關人士按規定進行驗窗程序。 完成檢驗的樓宇，在 5 年內都不會再收到屋宇署的「強制驗窗令」。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 如何選擇合資格驗窗公司？ 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 「合資格人士」包括： 查證「驗窗卡」真偽 所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，方便市民分辨合資格人士的身份。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 以下為屋宇署提供的最新驗窗卡樣本： 「電子註冊證明書」實施前的樣本 「電子註冊證明書」實施後的樣本 驗窗收費參考 … Continue reading "【暖爐】種類介紹、慳電方法、安全事項、常見問題"

整理家中的雜物其實不難，只要懂得收納技巧，即使家居空間小也能容納超乎想像的物品！千居為你整理出居家收納技巧，教你4大收納方法，以及收納外的家居整理小貼士，增加家居的收納空間，令窩居都能即時增加空間感！ 立即跳往：家居收納整理小貼士｜4大家居收納技巧 家居收納整理小貼士 當家居雜物愈積愈多，又不捨棄無用之物，即使家居環境多寬敞，也不會足夠收納。因此，先別急著收納，可以先好好審視、並整理現有的物品。以下是幾個家居整理的小貼士： 1. 分門別類 家中物品多而雜亂，如果無分門別類，盲目收拾，不但難以入手，而且很客易整理完一樣又在別處發現同類物品，又要重新收拾，欠缺效率。 因此第一步，可以先將自己所有的物品分類，並以紙筆寫下，例如衣服、鞋子、化妝品等。 2. 每次只收拾一類 當分好類後，第二步就可以決定當天要收拾哪一類物品。 如果想一次收拾全屋物品，很容易會因為雜物太多而放棄。如果將目標縮窄，每次收拾只整理一類物品，就不會因為物品太多而半途而廢，令自己完成後更有成功感。而且，逐少分次處理，亦能降低對整理物品的厭倦感，令成功率大增。 3. 重新審視物品 當分好類、決定好處理的物品後，就可以將家中該類型物品全部找出，並攤放出來。例如決定當天要整理衣服，就把所有冬、夏季衣物、外套、大衣全部找出來，並堆放在一起。 攤放出來的目的在於增強視覺衝擊，許多時候買回來的東西左收右收，不知不覺間買了很多，攤放出來就能令自己了解到自己有多少這類東西，令自己提高警覺，下次購物時記起這個畫面，減低衝動購物的機會。 4. 選擇留下或捨棄 最後，就要逐一思考每件物品的用處，問自己「現在的我有沒有需要用」。 許多時候，我們會覺得「可能將來有機會用到」而留下物品，最後積累許多無用之物。因此，收拾時不要考慮將來的可能性，應該思考當下的自己，有沒有需要使用，這樣一來就能清理掉許多根本不會用到物品。 4大家居收納技巧 當整理好決定留下的物品後，就可以重新好好收納，千居為你介紹4大家居收納技巧，助你輕鬆整理，還原整齊企理的家居環境。 1. 善用吊掛 除了衣服可以掛起收納，其實家居中有不少物品都能夠善用掛鉤來掛起。例如垃圾桶、搖控，甚至鞋子等，都可以利用掛鉤收納。 善用吊掛除了可以方便拿取，更重要可以節省檯面空間，對於香港狹窄的居住環境而言，絕對是一大救星。 吊掛方式尤其適合浴室及廚房收納，由於長期潮濕，物品較難風乾，容易積水導致細菌滋生。清潔海綿、牙刷、鍋具等都很適合利用掛鉤掛起，方便風乾，同時節省空間。 2. 「看得見」的收納法 你有試過大掃除時，才發現櫃子深處某件被遺忘的物件嗎？甚或買了新物件回來，才發現自己原來已經有相類似的東西？相信這是不少人的經驗。普遍人收納時往往只想著將物件收得整齊，卻忘了顧及使用時的方便性，導致物件落得封塵的下場。 「看得見」的收納意思即是，收納時盡量令自己能夠一眼看清物件，例如利用透明的收納盒、甚至排列擺放，不但能提醒自己使用，在找東西時亦容易得多，一目了然、不用再翻箱倒櫃找東西。 此外，視覺上有警醒的效果。當看到家中原來已經有這麼多物件時，有助減低再買新物件的意欲，亦能避免重覆購買相同物件的機會。 3. 按使用頻率收納 愈常用的要放在愈容易拿取的地方。例如女生的手袋如果較多，可以思考平常最常用的袋子是哪一個，將那些最常用的放在最方便自己的地方，例如掛在房門後。而一些較少用、或特定場合才會用到的，就可以收在衣櫃裡。這樣一方面能夠方便使用，亦可以避免出門時要左翻右翻才能找到想要的物品。 如何定義「最容易拿取」的地方？每個人都有些微不同，不過一般可以用身高作為參考。以櫃子收納為例，以最貼近手臂的那一排櫃桶為中心點，屬於最方便拿取的地方，可以放一些使用頻率最高、每天幾乎會用的物品。中心點向下及向上的第二排則可以放一些使用頻率次高、不時會用的物件，如此向下或向上類推。直到最貼近地下或天花板的一排，就是最不方便的地方，可以放一些使用頻率最低、或只有特定日子才用到的物品。 4. 按動線、習慣收納 經常出門忘記帶鎖匙、銀包、甚至電話？趕時間時還要折返拿取，的確是十分麻煩的一件事。不過這未必是因為記性錯，可能只是你放錯地方！ 家居收納必須要考慮實際使用時的情況，因此決定物品的擺放位置時，亦要思考平日的動線和習慣。 舉例說，如果習慣每次出門時會帶水瓶，那麼就應該將水瓶與鎖匙、銀包等外出時的會帶的物品一同收納，並放在離門口最近的位置。例如將所有出門用品放在一個收納箱中，並把收納箱放置在鞋櫃上，每當出門時穿好鞋，就可以直接把出門用品放入手袋，不會再左漏右漏。這就是考慮到出門時的動線，以及外出用品的使用習慣。 同樣地，將家中其他物品按照同一方法，以動線和習慣來擺放，就能大大減低使用上的不便，同時可以審視每件物品的實用性。如果發現自己記不起平日的動線有使用該物品的時候，或根本沒有使用該物品的習慣，就要重新考慮是不是有需要留住該物品了。

洗冷氣機時，大部分人都只會取出隔塵網簡單清洗一下，但原來冷氣機內才是污垢重災區，不加以清理，隨時滋生細菌，每次開機等同將細菌吹滿全屋！ 千居為你盤點出冷氣機 3 大污垢黑點，以及選擇洗冷氣公司時的注意事項和收費參考，助你找回潔淨如新的冷氣機。 立即跳往：3 大污垢黑點｜冷氣機類型｜洗冷氣程序｜洗冷氣價錢｜何時需要洗冷氣｜常見問題 3 大污垢黑點 冷氣機內 3 大組件最易積聚塵垢，包括蒸發器、壓縮機，以及散熱器。 1. 蒸發器 蒸發器是隔塵網後的部件，俗稱「冷coil」，只要取出隔麈網後就可見。蒸發器的銻片隙縫十分容易積藏塵垢，過往曾因蒸發器塵垢嚴重而引起火災，因此千萬不能忽視清洗冷氣的重要性。 2. 壓縮機 壓縮機是冷氣機的中心地帶，亦是製冷過程的最主要零件。不過由於位置深入冷氣機內部，積存的污垢難以清理，一般人難以拆出自行清潔。 3. 散熱器 冷氣散熱器會放置於室外，利用風扇為機體零件散熱，散熱片的隙縫是塵垢的黑點，但因為放於室外，經常被忽略。如果要清洗就必須聘請專業人士處理，亦有機會需要搭棚。 冷氣機類型 洗冷氣程序會按不同類型的機種而有所不同，冷氣機一般有 3 大類型，包括「窗口式冷氣機」、「窗口分體式冷氣機」及「分體式冷氣機」。 1. 窗口式冷氣機 窗口式冷氣機即最傳統的冷氣機型，直接安裝在單位內的冷氣機窗台。安裝簡單，不過運作聲響一般較大。 2. 窗口分體式冷氣機 窗口分體式冷氣機設室內機和室外機，室外機負責製冷，室內機則負責散熱排風。與分體式冷氣不同在於室外機屬窗口機款式，可放於冷氣機窗台。 3. 分體式冷氣機 同樣分為室內機和室外機，不過室外機較大，一般放於露台等地方。 洗冷氣程序 1. 窗口式冷氣機、窗口分體式冷氣機（室內機） 這兩類機種的冷氣一般會由師傅拆走清潔，待洗乾淨才送回來安裝。不過窗口分體式冷氣機一般只會清洗室內機，如果用家想同時清潔室外機，或者需要搭棚，費用可能會有所不同。 一般公司的清潔流程都大同小異，師傅在檢查清楚冷氣功能後，會先拆下隔塵網和冷氣機外殼進行清洗。另外會拆下壓縮機、冷凝管、去水喉、製冷片、散熱片、冷氣底盤等零件，並用清潔藥水進行清洗。最後清理殘留的污水、抹乾，就可以重新組裝。 2. 分體式冷氣機（室內機） 分體式冷氣機室內機體積較大，因此一般會由師傅上門洗冷氣。同窗口分體式冷氣機一樣，如果想清潔室外機，可能因需要搭棚而要加錢。 分體式冷氣機室內機的清洗程序，師傅會拆下室內機的面罩和隔塵網清洗，用清潔藥水清洗拆出的零件，如壓縮機、製冷片、散熱片、冷氣底盤等。然後以防水物料保護四周，再用高壓水槍去除清潔劑和清潔去水喉。 3. 窗口分體式、分體式冷氣機（室外機） 室外機屬於高空工作，多數公司需先安排師傅上門檢查，了解是否需要搭棚工作。室外機的清洗基本相同，同樣會用清潔藥水洗淨零件及塵網，再以高壓水槍噴除清潔劑。 洗冷氣價錢 想徹底清除冷氣機深處的污垢，必須將零件拆出逐一清潔，步驟複雜，一般人難以自行處理。因此最理想還是聘請專業洗冷氣公司幫忙。洗冷氣價錢會根據冷氣機機種、匹數、使用的清潔藥水而有所不同。 每部家居冷氣的清潔費一般由約700元起，至於深層拆洗窗口式冷氣機的費用，或須花費約1,000元以上。部份水電工程公司會提供抗菌塗層等額外收費服務，亦有公司會因應每單清潔冷氣機的數量調整價格，通常洗得愈多部，價格就愈優惠，最低大約平均450元一部。 另外，選購時亦需留意額外收費項目，例如檢查費、運送費等。檢查費一般100元至200元左右，窗口及窗口分體式冷氣由於需要將冷氣送回清潔公司處理，公司有機會會要求收取運送費，在選擇前務必先向清潔公司查詢清楚，做個精明消費者。 何時需要洗冷氣 1. 冷氣不涼 明明零件沒問題，卻覺得冷氣不涼？有機會是機內積聚太多塵埃。日積月累的污垢，會加重冷氣機的負擔，令製冷效果變差。長此下去，會增加冷氣機的耗電量，更有機會令冷氣機壽命下降。 2. 清洗隔塵網仍然有異味 … Continue reading "【暖爐】種類介紹、慳電方法、安全事項、常見問題"