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裝修住邊好?盤點短租5大考慮位!短期租屋輕鬆搵到

租買攻略 | 2024 年 2 月 27 日

家居裝修一般需時兩三個月,要輕鬆找出合適的短期租屋,好讓裝修期間能無縫轉接,必先讀熟以下短期租屋5大考慮位,搵屋時更加得心應手。

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立即前往:短租難搵屋轉租有風險考慮連裝單位按金及退租通知期服務式住宅配套齊情侶夫妻可揀共居



近期更新

  • 差估署公布住宅租金統計數據,2023年 11 月份住宅租金指數為 186.8,較 10 月份的 185.6 ,增加 1.2 ,按月上升 0.64 %。(2024年 1月)

短租難搵屋

如果你已部署裝修,正在物色住所附近的租盤,你或發現久未覓到心中所想。一般來說,由代理幫手放租的住宅單位,如無特別註明,租期正常為兩年。

港島九龍會較多短期租約盤,以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此,短期租約多為半年起跳,比兩三個月的裝修期長。

有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 (Break Lease)。轉租盤即是原租客因事需提前退租,業主允許原租客代為尋找下一手租客,並將單位轉租至新租客,由新租客完成餘下租期,原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年,原租客居滿 9 個月,因事突然需遷出,便找來新租客承租餘下之 3 個月,以避過違約罰金。


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轉租有風險

租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網,你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外,有原租客為更快覓得下一手,會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。

不過,轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中,並無見過業主,而亦未有跟業主訂立租約,是次轉租的認受性便非常可疑,有機會業主根本絲毫不知情,整個轉租只是由原租客一手策劃。

為保障自己,你可要求查看原租客之租約,確保條款未有限制轉租,同時記得與業主簽訂短期租約。


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考慮連裝單位

整體來說,香港的「交吉盤」(即單位被清空還原)目標客戶是長租人士,作為裝修短租客,明明只需兩三個月的臨時居所,卻偏偏只搵交吉盤,固然是錯配,難以尋得適合的單位。

如果不打算保留家中的大型傢俬,只是有大量的衣服雜物,你可考慮租用連裝單位,將雜物寄往迷你倉

連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士,故租約較彈性,能短期租屋,多數租金已全包,你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具,絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。


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注意按金及退租通知期

部分短期租屋會要求租客繳付按金,你要確保有足夠的流動資金,應付按金、租金、裝修費等等開支。

裝修工程時有變動,臨時的耽誤延期並不罕見,你最好選擇退租通知期短的住宅,如通知期長過一個月,就要三思。


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服務式住宅配套齊 更勝酒店

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Townplace 服務式住宅

對於裝修短期租屋,不少人第一時間會考慮平價月租酒店。酒店服務好,搬入即住,免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點,就是沒有廚房。

入住酒店,早午晚三餐也只可在外解決,既不健康,亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭,假日也不會動手煮早餐,那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇,月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚,煎個蛋烘塊多士做早餐,酒店就未必適合你了。

要有廚房,又要酒店級享受,你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務,會定期作房間清潔,亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格,有時尚俐落,亦有浪漫懷舊,比酒店多一份溫暖,更接近家的感覺。

服務式住宅月租全包,搬入即住。以旺角儷凱酒店為例,豪華雙人房月租僅 $8,888 起,租金已包水費、電費、煤氣費、上網費等,更設酒店前台服務,以該區來說可算極抵。


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情侶夫妻可揀共居

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短租共居空間(Weave Living)

如果家庭人數不多,共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租,短期租約,設計極具現代感,設床位至獨立房間,共用空間寬敞,設施齊全,有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等,宛如豪華版大學宿舍。

共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動,以促進鄰里關係,提升社群氣氛,最適合喜歡交際,熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。


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