家居佈置

2招判斷主力牆!主力牆鑽孔/拆走有限制?

裝修想拆牆改間隔,最忌動到主力牆!亂拆主力牆不但影響大廈安全,更可能要負上法律責任,不想認錯主力牆,就要細讀千居文章,教你2招簡單分辨主力牆,告訴你主力牆與非主力牆的分別,還有裝修時最常見的問題,為你拆解主力牆到底可不可以鑽孔、想合法拆走主力牆,原來都不是絕無方法! 立即跳往:甚麼是主力牆?|判斷主力牆方法|主力牆鑽孔|拆走主力牆會點?|非主力牆就一定可以拆? 甚麼是主力牆? 主力牆亦即結構牆,是樓宇間隔牆的一種。主力牆以石屎、英泥等工料建成,中間鋪有鋼筋,因此相當堅固、承重力佳,用以支撐整棟樓宇結構,就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 所以,如果主力牆被破壞,樓宇就無法承重,會出現傾斜、甚至倒塌。因此,主力牆是樓宇結構相當重要的一環,不可以隨便改動。裝修想打通間隔時,就要特別注意,不可隨便將主力牆拆走,否則可能會令大廈變成危樓! 主力牆 VS 非主力牆 住宅間隔牆材料厚度作用主力牆石屎、英泥、鋼筋6 -...
千居 Spacious - February 3, 2021

【公屋裝修房署規定】駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱!

公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買(如綠置居)。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買公屋或居屋。前者公屋裝修設計追求耐用,後者則愈平愈好。房署對公屋裝修甚麼要求?進行裝修前,公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項?公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料?即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多! 立即跳往:公屋住戶或須申請延期交回單位|「駐邨裝修承辦商」裝修套餐|朋友幫手公屋裝修|房署裝修指引|自行設計公屋 公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位 公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。 「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。...
千居 Spacious - February 3, 2021

單位漏水/滲水點投訴?即驗你是源頭定苦主!滲水辦處理手法

步入打風季節,水患問題又來纏擾各位住客,若不及時解決,不但引來蚊蟲,影響起居,終更或損壞單位結構,令受害單位反要付上昂貴的維修費用。如發現天花、牆身出現水漬,你應如何簡單測試,定奪漏水和滲水源頭,究竟是因為大廈結構失修(管理處問題)、還是自己屋企的硬件配置需要更換(自己問題)、抑或是毗鄰單位的來去水出事(鄰居問題)? 漏水問題可大可小,及早利用自行檢驗方法,查清自己是源頭還是苦主,防範於未然。受鄰居滲水問題所困,對方卻不合作,你可怎樣向「滲水辦」投訴?甚麼情況下,相關部門會決定終止調查?千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法,找出漏水 / 滲水源頭,讓你能及早處理,提出投訴時更有憑有據。 立即跳往:如何撇除單位內滲漏的可能|檢查隱藏食水管是否完好|向管理處申報|打1823投訴|聘請公證行 第1步:先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時,第一步不是懷疑鄰居,而是檢查自己單位內外是否有破損,導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下: 單位內:窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙,窗門關上時是否緊合,廚廁地台斜水及去水是否正常(使用時不會濺水出廳,使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽),來去水喉外露部分是否完整,鹹淡供水水壓是否正常(水壓不足或因供水喉漏水)...
千居 Spacious - February 3, 2021

【隔氣種類】圖例分析U型/P型/樽型分別|安裝常見問題

隔氣種類有許多種,經常聽到的「U型隔氣」其實只是其中一種。不同種類的隔氣,會用在家中不同的去水位,包括地台、洗手盆、企缸、座廁等。如果發現這些地方有臭味傳出,或者想知裡面的隔氣有沒有正確安裝?就要細讀千居為你整合的隔氣介紹文章,分辨不同種類的隔氣,還有各個去水位應注意的隔氣安裝問題,確保病毒無法入屋,保障家人健康! 立即跳往:隔氣種類|地台去水口隔氣種類|洗手盆隔氣種類|企缸隔氣種類|座廁隔氣種類 隔氣種類 隔氣一般會按外形分類,家中常見的隔氣種類有4種,除了經常聽到的U型隔氣外,還有S型、樽型及P型。不同的隔氣都會用在不同的去水位: 1. S型隔氣:座廁2. U型隔氣:地台、企缸3. 樽型隔氣:洗手盆、浴缸4. P型隔氣:座廁 隔氣作用...
千居 Spacious - February 2, 2021

村屋裝修3大注意位!天台做花園小心變僭建

村屋空間大、環境幽靜,加上愈來愈多新型村屋裝修設計,村屋都可以打造成獨立屋豪宅,吸弔不少人選擇搬入。不過,村屋與普通住宅不同,在裝修上有些地方要特別留意。首次買入村屋的業主,就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略,教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位,以及裝修預算費用,和村屋天台裝修的僭建問題。 立即跳往:村屋裝修注意位|村屋裝修預算|村屋天台裝修 村屋裝修注意位 1:主力牆不可拆 村屋的面積寬敞,可以改動、規劃的空間都相對大,所以設計師裝修時,都會經常改動村屋間隔,希望打通空間,貼合業主需要。不過,如果發現牆身屬於主力牆,就不能拆除。 主力牆用作支撐整棟樓,屬於大樓結構,不可隨意拆除。一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊,亦可以嘗試用手敲打,如果聲音比其他牆身低沉,很大機會是主力牆。裝修想打通間隔,就要注意避開主力牆,以免影響樓宇結構安全。 村屋裝修注意位 2:樓梯改動要申請 村屋在裝修上,與普通市區樓最大的分別,就是會設有樓梯。不少村屋業主會將三層單位分租出去,所以會設有一條公用樓梯。如果租買兩層或以上單位,為了方便上落一般會內建一條樓梯,打通上下層單位。 不過,屋宇署規定,如果要改動或加建內樓梯,來打通兩個單位,都必須向屋宇署申請,以取得批准及同意,才能開展工程,否則業主可能會因違例而被檢控。...
千居 Spacious - February 1, 2021

裝修保險邊個買?2個情況未必賠!保險類型+價錢參考

不論大小裝修都涉及一定危險,業主應購買裝修保險,以保障自己與他人。裝修工程的意外十分常見,輕則財物損失,重則人命傷亡,更可以引致法律責任、訴訟等。不想等發生意外獨力面對巨額賠償,就記得要購買保險。千居整合了買裝修保險前必讀資訊,告訴你裝修保險要由誰買,可以保障甚麼意外,還有2個保險未必賠的常見情況,以及參考保費,讓你可以放心裝修新居! 立即跳往:裝修保險種類|為什麼要買裝修保險?|裝修工人勞保由誰買?|裝修保險未必賠的情況|裝修保險價錢參考 業主裝修要買甚麼保險? 市面上用作保障業主的裝修保險,可分為「第三者保險」和「工程裝修保險」兩大類: 裝修保險類型保障範圍性質第三者保險因意外造成第三者損失時,業主被追究的法律責任自願性工程裝修保險因意外造成業主自身損失,例如工程物料、財物損毀自願性 1. 第三者保險 裝修工程的「第三者保險」(又稱「公眾責任保險」),屬自願性保險,業主可以自己選擇投不投保,主要保障業主在造成第三者損失時,被追究的責任。 一旦裝修期間發生意外,令其他人受傷、死亡或財物損失,就算業主不在現場,都有機會要承擔法律責任,要向受害人作出賠償。只要業主有購買「第三者保險」,保險公司就會負擔這些意外的賠償、訴訟費。 例如棚架跌落傷及途人、租戶裝修時意外破壞喉管而被業主追究、甚至不小心鑽穿隔離屋的牆壁等,都屬保障範圍。...
千居 Spacious - January 29, 2021

星期六裝修時間有限制?原來夜晚鑽牆未必犯法!

拆地板、鑽牆等裝修工程會發出噪音影響隔離鄰舍,所以法例對裝修時間有一定限制。不止家居裝修,原來辦公室、商廈都有法定裝修時間。不想未搬入,就因為裝修得罪樓上樓下,甚至被人告?千居為你拆解辦公室、家居的裝修時間限制,及裝修最常見的5大問題,教你如何申請豁免,在限制時間裝修都不會觸犯法律! 立即跳往:法定家居裝修時間|辦公室、商廈裝修時間限制|星期六裝修時間限制?|申請額外裝修時間|違反裝修時間後果 問題 1:法例有規管家居裝修時間嗎? 有,家居裝修時間會受環保署《噪音管制條例》限制,以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。 家居裝修工程類別法定裝修時間大型裝修(使用機動設備)07:00-19:00,公眾假日除外小型裝修(使用手提機械用具進行)07:00-23:00,公眾假日除外 《噪音管制條例》中對2類家居工程,分別有不同的裝修時間限制。大部分家居裝修工程都涉及機動設備,例如敲擊瓦礫、拆牆等。這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制,一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行,星期日及公眾假日等紅日,就全日禁止開工。 如果裝修工程只需用到手提機械,例如只是自己用電鑽鑽牆,就屬一般家居噪音,受《噪音管制條例》第4條管制,裝修時間可以延長至晚上11時,但同樣不可以在紅日進行。 延伸閱讀:《裝修住宅噪音管制》 問題...
千居 Spacious - January 27, 2021