主頁 ×
買樓 租屋 新盤 服務式住宅 海外物業
寫字樓出售 寫字樓出租 共享工作空間 服務式辦公室
按揭計算機
立即放盤
千居Spacious
1,000+ 個評分

目錄

Toggle table of contents dropdown
Search Icon
Search Icon
Loading indicator

找不到相關結果

天台設計攻略!必看三大注意事項!

家居佈置 | 2026 年 9 月 29 日

對於生活在煩囂都市的香港人來說,能夠住在連天台的屋,絕對是令人羨慕的事。但你知不知道天台裝修存在許多限制?擔心浪費了裝修的錢?千居決定為你列出天台設計的注意事項,助你輕鬆打造理想天台!

想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁(@spacious.hk),掌握最新地產資訊。



立即跳往: 減輕重量負擔 | 防水問題 | 避免違例建築 | 常見問題



1. 減輕重量負擔

大廈建築結構限制了樓頂的承重量,一般屋頂的負重量較低,所以進行天台設計前,應以屋頂的載荷量為前提,否則可能會造成不必要的意外。

如果你想將天台打造成空中花園,種植花花草草,在選取物料方面,盡量以輕型為主,例如用泥炭土作為土壤、用輕質花器取代陶瓷花盆。另外,若想為天台營造主題,可以考慮用塑膠仿樹枝搭建一個圍封花園,打造一個秘密花園。


忽略天台的負荷量,後果可大可小,就如2016年發生的城大天花倒塌事件。事件中,胡法光運動中心的天花整層倒塌,導致三人受傷,當時天台正有綠化工程,因負荷過重造成意外。所以進行任何天台設計前,必需考慮重量問題,並咨詢專業人士意見。

天台設計過重倒塌
胡法光運動中心天花倒塌(圖片來源:hk01.com)

【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →



2. 防止滲水

另一個天台常見問題是滲水情況,在設計前必需先進行詳細規劃。

天台長期受到陽光直曬,受冷縮熱脹影響,牆身甚至天台表面容易出現裂痕,下雨時便會出現滲漏,因此在施工前,記得先做好防水防漏工程,以免日後出現漏水情況,造成天花、牆身爆裂、石屎剝落等情況出現。

完成防水塗層後,為維持天台美觀,可以在表面進行油漆工程,髹上你喜歡的顏色,搭配整體天台設計。如果你有更大預算,甚至可以鋪上合心意的地磚,最好是隔熱厚地磚,較耐用。


即使天台日後不幸出現滲漏情況,也可以進行以下維修方法:

整體防水維修

適用於現有防水層失效、未能妥當防水,導致天台表面出現大範圍滲漏。防水承建商會根據滲漏情況去判斷,是否需要重造整體防水層,甚至移除舊的防水層後重新塗層。

局部防水維修

並不是所有情況都嚴重到要進行整體防水維修,如果師傅能確定漏水源頭,是可以進行局部性維修。相比整體防水維修,局部維修規模較小,施工時間較短,影響不大。


【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →



3. 避免違例建築

根據香港屋宇署指引,未經批准進行的天台設計,有可能涉及違法問題。一般而言,天台的任何改動,均需要經建築事務監督事先批准及同意,並須符合《建築物條例》及相關規例標準,否則將被視為違例建築。

一但被發現有僭建物,屋宇署將會對業主發出清拆令,如果業主未能於指定限期內清拆,將會面臨刑事起訴,最高刑罰為監禁一年以及罰款港幣$200,000,屋宇署有權直接代為清拆違規建築物,並追討相關費用。

即使是簡單的玻璃簷蓬、綠化天台,也有可能觸犯《建築物條例》,所以在進行任何天台設計的工程前,必需先向專業建築人士咨詢,再向建築事務監督申請。以下是天台違例建築的例子:


連天台單位是常見的特色戶類型,享有私人戶外空間及開揚景觀,但價錢較貴,如價格超出預算,不妨把心思放在分層單位的露台設計,營造開揚感。想知各區連天台屋苑的最新放盤,即上千居搜尋。


【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →



常見問題

天台想放置大型裝置,有什麼建議可避免負荷過重?

重量較大的物件可放置於承重結構上,降低屋頂重量負擔。

下雨天會否導致天台積水,然後滲水至單位?

可能會。所以天台必需預留排水位,方便狂風暴雨時可以順利排水,和維修清潔。

該如何打理天台?

天台長期受日曬雨淋,必需要多花心機定期清潔收拾。如果知道將會下雨,要收起所有戶外家具,或者大雨過後,重新排列和清洗。



WhatsAppFacebookWeChatGmailCopy LinkShare

延伸閱讀

訂閱最新地產資訊

緊貼地產市場最新動態與趨勢,做出更明智的選擇。

請輸入正確的電郵地址

推薦文章

家居佈置 | 2026 年 10 月 6 日

【防火膠板】款式比較、家居應用、如何保養、常見問題

防火膠板常常用於傢俬和牆壁飾面。但產品種類琳琅滿目,該如何分辨和挑選?訂造傢俱時,怎樣準確表達自己需要什麼款式或材質的防火膠板,才能避免誤會?本文提供防火膠板的各種資訊,讓你瞭解防火膠板的功能、優缺點、適用範圍等。 立即跳往:防火膠板適用範圍|防火膠板優點和缺點|選購防火膠板|安裝防火膠板|日常保養 |常見問題 防火膠板是甚麼? 防火板(又稱耐火板)有多種材質,而防火膠板是最常用的款式。防火膠板的學名為「熱固性樹脂浸漬紙高壓層積板」(HPL),主要由透明的表層紙、裝飾色紙、牛皮紙,三層材料所構成,再以高溫高壓加工成型,而表層經過三聚氰胺和酚醛樹脂浸漬處理。 防火膠板的標準尺寸是4呎x8呎(大約1,220毫米x2,440毫米),厚度介乎0.7毫米到1.3毫米之間。一塊4呎x8呎、1毫米厚的防火膠板重量是1公斤,其輕身的特性,對門鉸的負荷較低,適合用作傢俬飾面。 除了常規的平板以外,防火膠板也能做成彎板,以滿足設計需要。市面上也能提供多種尺寸的彎板,如6呎x8呎(大約1,830毫米x2,440毫米),6呎x12呎(大約1,830毫米x3,660毫米)等等。 防火膠板以耐用性高的特質而著稱: 防火膠板使用壽命比其他板材較長,優質的防火膠板能夠使用至少20年,而生態板(另一種常見板材)的使用壽命大概只有10年。 由此可見,不論是重量及使用壽命,都使得防火膠板被廣泛應用於家居裝修之中。 防火膠板真的防火嗎? 雖稱為防火膠板,但實際僅具耐熱和阻燃特性,並無防火功能。 靈活性使其能夠被廣泛使用,即使被裁切或鑽孔,只要沒有裂開或内部結構被破壞,其耐熱性和阻燃性都不會下降。 防火膠板適用範圍 防火膠板被廣泛應用於家居裝修之中,常見的家居例子有: 雖然防火膠板的仿真度高,但觸感始終較冰冷,不像實木質感,因此一般較少在客廳或睡房使用。除家居外,在熙來攘往的商業空間中,也常見到防火膠板的蹤影,例如辦公室傢俱、 公共場所的內部裝飾、天花板等等。 防火膠板優點和缺點 防火膠板優點 防火膠板缺點 防火膠板的款式與材質 防火膠板款式多,選擇亦多。不同的紋理設計能夠滿足不同的安裝風格需要。 特徵 光面 表面光滑 ,防刮耐用 珠面 表面啞光、堅硬,多用於廚房檯面 拉絲 如光面般光滑 ,但同時保留壓紋質感 柔面 印有花紋,觸感順滑 石面 仿照石頭材質,質感粗礦,適合工業風 超啞面 質感與珠面類似,即使用利器鎅上劃痕,只需手指輕捽就可抹去刮痕 同步紋 花紋與壓紋一致自然,仿真度極高 防火膠板顏色 防火膠板在顔色上不拘泥於原材料本色,較容易滿足各種裝修風格的需求,業主亦可自行到不同品牌的網站選擇合乎心意的顔色。 選購防火膠板 防火膠板購買地點 業主可前往木行等建材供應商購買,亦可於不同木行網站瀏覽及選購。 防火膠板價錢 防火膠板的價錢區間則由$400到$4,000不等,視乎防火膠板的牌子、尺寸、具體功效等而定。 若以單色款比較,防火膠板比木板、焗漆等飾面材料便宜,但防火膠板款式多不勝數,由平面淨色到立體木紋,價錢也有一定差距。 防火膠板牌子 目前市面上最受歡迎的牌子有富美家(Formica)、德利(Toppal)、皇冠(Crown)等。本土品牌則可考慮選購西德板(GERMANTOPS)。在選擇品牌的時候,不妨從品牌的聲譽、售後、防火膠板品質和技術等方面進行考察,以確保萬無一失。 安裝防火膠板 防火膠板的安裝費用不定,視乎不同的裝修公司報價。如果擔心會有隱藏或額外的費用,可以考慮咨詢裝修配對平台,透過平台的規管避免報價陷阱。 由於防火膠板的側切面多為黑色或深褐色,如封邊或修飾不當,容易露出明顯的黑色邊緣(俗稱黑氣/黑器),業主可支付額外費用,額外安裝封邊膠。 如果覺得安裝防火膠板的費用過高,也可嘗試自行安裝。不過需要留意,防火膠板基本只能在平面上使用,如果想用於彎曲表面,則需要定制彎板。 普遍來説,防火膠板有兩種安裝方法: 這兩種方法都比較簡單,整體的安裝流程快捷,只需一至兩天,裝修效率高。 … Continue reading "天台設計攻略!必看三大注意事項!"

家居佈置 | 2026 年 9 月 30 日

【磁磚】磚類特色、設計風格、清潔方法、注意事項

磁磚在室內設計中佔最關鍵一席位,一個錯誤的選擇會毁掉整間屋的風格。可磁磚種類林林總總,由木紋磚、石紋磚、馬賽克磚,到麵包磚、花磚、仿水泥磚、六角形磚等等。它們有何優缺?哪種可以用在浴室?哪種不能鋪在地板?千居將為大家整合各種磁磚的特色,大大提升你的家居時尚感。 立即跳往:木紋磚|石紋磚|馬賽克磚|麵包磚|花磚|仿水泥磚|六角形磚|注意事項|常見問題 木紋磚 木紋磚是一種印有木紋紋理的磁磚。它的應用廣泛,由玄關、廚房、牆面都可以鋪砌。隨著防水技術愈趨精湛,木紋磚在浴室內也可以使用。 優點 缺點 風格 木紋磚主要分為冷、暖色系,加上風格多變,不同顏色和紋理可以塑造出各種風格。 價錢 木紋磚的產地是內地和歐洲。內地木紋磚中,以佛山磚最為常見,價錢實惠,每呎約 $20 – 40。而歐洲進口木紋磚的紋理較自然,仿如實木的質感,但價錢較貴,平均每呎 $40 – 100。 鋪磚的師傅費一般每呎 $ 75 – 100。要是長型或細塊的木紋磚,師傅可能要花額外的工序來確保鋪平,因此價格亦會上調。 石紋磚 仿石紋磚要經過 1,200 度高溫淬鍊,結合 3D 數位噴墨印刷,令磁磚紋理十分貼近石材,其中以雲石磚最受港人歡迎。石紋磚由於吸水率低,僅有約 0.5 %,十分適合在潮濕的地方,如浴室使用。 優點 缺點 風格 價錢 石紋磚的面積較大,有 60 cm x 60 cm﹑90 cm x 45 cm﹑150 cm x 75 cm﹑180 cm x 80 cm等。每呎平均為 $15 – 60 。 … Continue reading "天台設計攻略!必看三大注意事項!"

家居佈置 | 2026 年 9 月 24 日

一文看清康和式設計有什麼特別?裝修貼士你要知!

康和式原指「居者有其屋」計劃下的屋苑其獨有的設計,是結合了和諧式和新十字型的設計。你可能未必聽過這個名詞,不要緊!千居決定今日就為你介紹,什麼是康和式設計?如果你準備置入康和式單位,又應該如何準備裝修設計呢? 立即跳往:康和式設計 | 裝修小貼士 | 常見問題 1. 康和式設計 康和式大廈每層有六至八個單位,主要是兩、三房設計,與私人屋苑設計接近。其特色為呎數實用,晾衣窗戶設於客廳中央,並且有一條窄長的走廊,以下是康和式大廈細分的三種款式: 康和一型 康和一型大廈的格局呈十字型,每層有八個單位,每翼有兩個單位,大部分樓高四十層,這是興建數目最多的一款,例子包括沙田的愉翠苑、天水圍天頌苑。 康和二型 康和二型大廈呈長型設計,每層有六個單位,樓高為二十六至三十二層,這款的數目比康和一型少,例子包括元朗鳳庭苑。 單向設計康和型 單向設計康和型大廈每層有六個單位,大部分樓高四十層。大廈採用特別的建築方式,把非噪音敏感地帶放在接近噪音來源位置,反之把噪音敏感地帶遠離噪音來源,樓宇中央兩旁的兩個單位則與最接近噪音的兩個單位形成銳角,把噪音反彈回聲源位置,單向設計康和型的例子有藍田的鯉安苑。 2. 裝修小貼士 客廳 由於康和式單位的晾衣位置處於客廳中央,所以客廳應有窗戶,及有充足的光線照射。既然客廳已有足夠的採光,那不妨考慮安裝燈光較柔和的燈槽,取代一般客廳的大吊燈。燈槽的佔用空間比吊燈小,可以提勝室內空間感,而且也更適合用來營造溫暖的氛圍。 走廊 由於康和式的設計包含一條窄長的走廊,可能會為進門的人帶來壓迫感。所以建議走廊的牆身使用淺色調,並且加裝天花燈與走廊,以光亮感取代壓迫感,將視線投放在天花板,而不是兩旁的牆壁。另一種做法是用鏡面作為走廊的牆身,透過光線的反射,擴大空間感。除此以外,既然走廊的空間不大,直接將它改為實際用途,以入牆式鞋櫃收納鞋,甚至放置其他雜物。 睡房 大部分康和式單位的睡房呎數都偏小,尤其居屋單位,所以設計時需要考慮如何在有限的空間裡,發揮最大的效用。如果想增加睡房的儲物空間,建議採用地台床設計,地台提供額外儲物位置,讓主人放自己的衣服、雜物,這樣就可以省去安裝衣櫃的空間,用剩餘的位置放置可折疊式的掛牆書桌,讓主人工作學習,甚至作為梳妝台的用途也很方便,整體設計符合單位經濟實惠的呎數。 為求實惠、善用屋內每一寸空間,不妨一試以上設計方案,想知更多不同類型的居屋盤源,即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題